上林世家物业电话:建设工程施工合同示范文本（专用条款部分）

建设工程施工合同示范文本（专用条款部分）

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杂谈

 建设工程施工合同（示范文本）（ＧＦ—１９９９—０２０１）

第三部分　专用条款

一、词语定义及合同文件
　　２．合同文件及解释顺序
　　合同文件组成及解释顺序：＿执行《通用条款》第一项第2条2.1、2.2款＿＿
　　３．语言文字和适用法律、标准及规范
　　３．１本合同除使用汉语外，还使用＿＿＿＿语言文字。
　　３．２适用法律和法规
　　需要明示的法律、行政法规：＿国家现行的法律法规及省地方法规＿国家现行的法律法规及省地方法规，国家、省、市制定的行政规章和规范。

３．３适用标准、规范
　　适用标准、规范的名称：＿＿＿国家、省、市现行建筑安装工程相适应的标准规范。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　发包人提供标准、规范的时间：＿＿＿＿
　　国内没有相应标准、规范时的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　４．图纸
　　４．１发包人向承包人提供图纸日期和套数：＿＿时间和套数，其中竣工图2套＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　发包人对图纸的保密要求：＿＿＿＿＿＿
　　使用国外图纸的要求及费用承担：＿＿＿
　　二、双方一般权利和义务
　　５．工程师
　　５．２监理单位委派的工程师（根据发包人与监理人订立《监理合同》专用条件内双方约定的“监理业务和监理工作内容”来填写）
　　姓名：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿
　　发包人委托的职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
需要取得发包人批准才能行使的职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　５．３发包人派驻的工程师
　　姓名：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿
　　职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　５．６不实行监理的，工程师的职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　７．项目经理
　　姓名：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　８．发包人工作
　　８．１发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
　　（１）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿写明施工场地的面积和应达到的平整程度（应达到室外设计标高）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（２）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：＿＿接通时间、接通地点为施工现场＿＿＿＿＿＿＿
　　（３）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：＿＿＿＿＿＿＿＿写明发包人负责开通的道路起止地点、开通的时间、路面的标准和要求，不能保证全天通行的，写明通行时间＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（４）工程地质和地下管线资料的提供时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿提供的时间并保证数据的真实和准确＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（５）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：＿＿＿施工许可证＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（６）水准点与座标控制点交验要求：＿＿交验的时间，并以书面形式交给承包人并于现场交验＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（７）图纸会审和设计交底时间：＿时间＿＿＿
　　（８）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（９）双方约定发包人应做的其他工作：＿＿临时占地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　８．２发包人委托承包人办理的工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　９．承包人工作
　　９．１承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
　　（１）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿无＿＿＿＿＿＿＿＿
　（２）应提供计划、报表的名称及完成时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿开工后几日提交总体进度计划，每月几日前向业主、监理提交工程进度报表一式二分＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（３）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：＿＿＿执行通用条款9.1条第（3）款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（４）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿数量及标准要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（５）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：＿＿＿由承包人办理，费用约定支付方＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（６）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿发包人有无特殊保护要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（７）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿执行通用条款，根据实际情况双方协商办理＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（８）施工场地清洁卫生的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿执行通用条款9.1（8）款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（９）双方约定承包人应做的其他工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿执行通用条款9.2＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　三、施工组织设计和工期
　　１０．进度计划
　　１０．１承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：＿＿开工前几日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　工程师确认的时间：＿＿收到几日内批准＿＿＿＿＿＿＿＿
　　１０．２群体工程中有关进度计划的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　１３．工期延误
　　１３．１双方约定工期顺延的其他情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿执行通用条款13.1、13.2条＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　四、质量与验收
　　１７．隐蔽工程和中间验收
　　１７．１双方约定中间验收部位：＿＿基础、钢筋、地下防水等＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　１９．工程试车
　　１９．５试车费用地承担：＿无＿＿＿＿＿＿
    五、安全施工
　　六、合同价款与支付
　　２３．合同价款及调整
　　２３．２本合同价款采用＿＿（1）＿＿＿＿＿＿方式确定。
　　（１）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：＿＿＿＿＿不包括风险范围的有：建筑规模扩大、结构类型变化、装饰水平提高、主要材料价格超过合同价款10%＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　风险费用的计算方法：＿＿系数法或绝对值法＿＿＿＿＿＿＿＿
　　风险范围以外合同价款调整方法：＿设计有重大变更采用计算合同造价的方法调整；主要材料价格变动超过合同价款一定幅度，据实调整＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（２）采用可调价格合同，合同价款调整方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（３）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２３．３双方约定合同价款的其他调整因素：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２４．工程预付款
　　发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：＿支付时间某年某月某日或开工前几日，支付额度可为合同价款25%，也可为绝对值＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　扣回工程款的时间、比例：＿＿工程进度达到程度或第几月或累计付款额达到百分比按月扣还是按阶段扣，每次扣的百分比或绝对值，什么时间扣完＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２５．工程量确认
　　２５．１承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：＿＿＿＿＿＿＿每月几号提交＿＿＿工程量由监理、建设单位确认后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２６．工程款（进度款）支付
　　双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿按月、按阶段还是竣工后一次结算  时间＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　七、材料设备供应
　　２７．发包人供应材料设备
　　２７．４发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
　　（１）材料设备单价与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（２）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（３）承包人可代为调剂串换的材料：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（４）到货地点与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（５）供应数量与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（６）到货时间与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２７．６发包人供应材料设备的结算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　２８．承包人采购材料设备
　　２８．１承包人采购材料设备的约定：＿＿工程所需的材料和设备除发包人供应外，均由承包人采购供应＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　八、工程变更   执行通用条款
　　九、竣工验收与结算
　　３２．竣工验收
　　３２．１承包人提供竣工图的约定：＿＿＿日期和份数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３２．６中间交工工程的范围和竣工时间：＿＿＿＿无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　十、违约、索赔和争议
　　３５．违约
　　３５．１本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第２４条约定发包人违约应承担的违约责任：＿＿＿＿＿赔偿金数额及计算方法＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　本合同通用条款第２６．４款约定发包人违约应承担的违约责任：＿＿＿＿＿＿赔偿金数额及计算方法＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　本合同通用条款第３３．３款约定发包人违约定发应承担的违约责任：＿＿＿赔偿金数额及计算方法＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　双方约定的发包人其他违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３５．２本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第１４．２款约定承包人违约应承担的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　本合同通用条款第１５．１款约定承包人违约应承担的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　双方约定的承包人其他违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３７．争议
　　３７．１本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
　　（一）提交　　仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院起诉。
　　十一、其他
　３８．工程分包
　　３８．１本工程发包人同意承包人分包的工程：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有还是无＿＿＿＿＿＿＿＿支付款是发包人还是承包人＿＿
　　分包施工单位为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３９．不可抗力
　　３９．１双方关于不可抗力的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　４０．保险
　　４０．６本工程双方约定投保内容如下：
　　（１）发包人投保内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　发包人委托承包人办理的保险事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（２）承包人投保内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　４１．担保
　　４１．３本工程双方约定担保事项如下：
　　（１）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保合同作为本合同附件。
　　（２）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保合同作为本合同附件。
　　（３）双方约定的其他担保事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　４６．合同份数
　　４６．１双方约定合同副本份数：＿＿＿＿
　　４７．补充条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件１：承包人承揽工程项目一览表
　｜单位工程名称｜建设规模｜建筑面积㎡｜结构｜层数｜跨度m｜设备安装内容｜工程造价￥｜开工日期｜竣工日期｜
附件２：发包人供应材料设备一览表
｜序号｜　材料设备品种　｜ 规格型号 ｜单位｜数量｜单价｜质量时间｜供应时间｜送达地点｜备注｜

附件３：工程质量保修书
　　发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　为保证＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
　　一、工程质量保修范围和内容
　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　二、质量保修期
　　质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
　　双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
　　１．土建工程为＿＿年，屋面防水工程为＿＿年；
　　２．电气管线、上下水管线安装工程为＿＿；
　　３．供热及供冷为＿＿个采暖期及供冷期；
４．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为＿＿年；
　　５．其他约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　三、质量保修责任
　　１．属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后７天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
　　２．发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
　　３．在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
　　四、质量保修金的支付
　　工程质量保修金一般不超过施工合同价款的３％，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的＿＿＿％。
　　本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写）。质量保修金银行利率为＿＿＿＿＿＿。
　　五、质量保修金的返还
　　发包人在质量保修期满后１４天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
　　六、其他
　　双方约定的其他工程质量保修事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
　　
 
      发　包　人（公章）：　                        承　包　人（公章）：
　　　　
      法定代表人（签字）：　                        法定代表人（签字）：
　　　　
           ＿＿年＿＿月＿＿日　                        ＿＿年＿＿月＿＿日