夜夜夜by猫和txt:谁会搭救宋卫平？

2011-11-18 08:07:18　来源: 南方都市报(深圳)有1人参与 手机看新闻 转发到微博(0)


关于绿城的传闻一茬又一茬。从“海航求购绿城”到“房地产信托业务受调查”，再到11月初，又传“绿城正申请破产”。而今，“杭州政府百亿注资绿城、滨江、金都”、融创中国将援手绿城、绿城正与多家国企积极接洽合作、绿城向内部中高级管理层集资等4则消息成为本周房地产业界最大的传闻。
“对于这样的传闻我们感到匪夷所思，报道这些传闻的媒体也没有向我们求证过。”绿城集团相关负责人向南都记者表示，接二连三的传闻让绿城已经感到疲惫，“这几天官方没有回应过任何媒体，除了你们。”根据绿城官方向本报的独家回应，融创援手、内部集资、政府注资均非事实，但惟独与多家国企接洽的传闻，绿城官方回应称：“绿城和国企合作已有多年历史。”
融创援手疑云
有媒体近日报道，房地产业某大佬级人物近期与绿城董事长宋卫平频繁接触，商讨合作的可能性，而有迹象表明，这一“大佬级人物”很可能是融创中国的孙宏斌。报道援引知情人士透露，双方商讨焦点包括合作项目、合作模式等，新的入股方将为绿城带来资金支持。
巧合的是，也就在传言出街的同一天，融创中国宣布，拟在内地成立一项规模介乎8亿-12亿元的基金信托计划，筹资用于集团的物业项目或其他房地产项目。其中，筹资“或用于其他房地产项目”具体何指？公告并未严明，引发市场猜想。
让传言似乎确之凿凿的是，除了这种巧合之外，融创中国董事会主席兼行政总裁孙宏斌近日接受媒体采访时亦力挺绿城：“绿城跟当年的顺驰完全不一样，它有900多亿的存货，只要降价销售不会有问题的”，“它不会成为第二个顺驰！”孙宏斌更是在微博上力挺绿城，称以个人名义买下绿城无锡香樟园一套物业，并表示“绿城的产品是最好的，如果价格合适，可以买”。
而更让外界确信此事的是，孙宏斌与宋卫平有着类似的冒险作风。屡屡拍下地王的绿城被业界誉为“冒险家”，在土地市场上，绿城习惯高价拿地。“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科” 绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。这与孙宏斌此前主导的顺驰颇为类似，2003年，孙宏斌执掌的天津顺驰置地以9.05亿元地价购得当年的北京“地王”，一度成为市场关注的焦点。此后，顺驰在上海、无锡等地大手笔拿地，其在高负债下的激进拿地举措，一度令其他房企“闻之却步”。最终，因存在巨大资金缺口，顺驰不得已“贱卖”给他人。
这一切似乎都是“真相”，南都记者第一时间向绿城集团求证此事。绿城官方独家回应本报称：“与融创的合作，我们从未听说过。”
资金链尚好？
为何只要是关于绿城任何的风吹草动都让市场兴奋不已？绿城集团相关人士表示难以理解。事实上，尽管破产传言后，宋卫平在2日凌晨亲自撰写的文章《从绿城“被破产”说起》向外界传达：绿城目前一切尚好，但绿城今年以来萎靡的销售业绩和频频融资举动均体现出绿城在楼市寒冬中难以独善其身。
据中国房地产测评中心数据显示，2011年前三季度，绿城中国销售额为267亿元，位列房企第9名，与万科、恒大、中海地产、保利、绿地的差距渐行渐远。在销售面积排行榜上，绿城中国仅以123万平方米排名第21，还不及佳兆业、荣盛发展、中国中铁等后来者。
在货币紧缩背景下，销售不佳往往直指房企的现金回流。今年上半年，绿城集团新增8个土地储备项目，占地290万平方米，土地总价款达1 1 2亿元。而2010年年报显示，今年绿城集团应付土地款项198亿元。而根据绿城发布的11月公司简讯显示：今年前10个月，绿城集团累计销售额285亿元，才刚过了全年550亿元的一半。如果按照其上半年的净利润率8%估算，其前三季度的净利约为22 .8亿元。显然难以应付巨额的土地款项支出。
销售不畅又有巨额土地款待付，绿城频频借道信托。据用益信托的数据显示，今年上半年绿城集团共发行7款信托计划，融资37 .67亿元，在国内大型开发商中仅次于万达及保利。进入三季度，虽然有“信托门”的滋扰，但绿城集团仍发行了4款信托计划，发行总规模9.4亿元。
绿城的资金链究竟有没有问题？绿城官方向南都记者回应称：“绿城的资金链尚好，我们未曾拖欠银行贷款一分钱利息，集团运营稳健正常。”但南都记者查阅绿城最近三年的年报显示，其负债率最低的是2009年的105.1%，2010年绿城集团净资产负债率为132%，到今年年中，这一数字攀升到163.2%，已经超过绿城最困难的2008年底的140%.负债率居内地上市房企之首。
谁会来接盘？
随着楼市调控的持续，原本就信贷紧缩的背景下，银行家们开始悲观地产后市，信托监管力度不断加强，不少信托公司暂停了房地产信托业务而转向矿产信托等其他领域，在销售不畅的情况下，绿城的资金如何才能转得起来？
绿城在自救。充分发挥团购商业模式是其一，尽管绿城执行总经理在接受南都记者采访时表示只是正常的商业合作，但阿里巴巴组织员工团购被外界解读为“马云援手”；自主降价是其二，暨阿里巴巴团购开出史无前例的9.2折后，绿城官方微博亦宣布：绿城的老业主在指定的三个楼盘购房，也可以享受到9 .2折优惠，但降价的效果似乎不佳。从11月4日消息正式公布后一周，杭州透明售房网上的数据显示，明月江南在11月7日成交了一套住宅；西溪诚园同一天成交了一套酒店式公寓，而翡翠城项目则未有销售。
绿城还能如何自救？有传言称绿城正在向企业内部中高级管理层集资。消息称，向内部高管集资是绿城解决临时性资金问题的常规做法，而这一轮集资规模不小，区域经理级管理人员最高出资额可能在700万元左右。但绿城官方明确向南都记者表示“没有此事。”
按照宋卫平所说的绿城面对市场困局，将会分“努力销售”、“腾挪项目”、“降价退市”三步走的策略，努力销售成效似乎并不佳。下一步绿城会否出售项目股权？有消息指出，目前绿城正在与多家国资企业洽谈合作事宜，其中包括浙江铁投集团、能源集团等以往有过合作经历的企业。绿城官方向南都记者回应称：“绿城和国企合作已有多年历史。”
事实上，瑞信10日发布的报告亦透露，该行向绿城了解到，其希望最新促销优惠可以提高销售，若销售仍未能改善，绿城亦会考虑出售合营项目的股份。11月7日据外媒报道，绿城中国首席财务长冯征表示，正考虑通过出售某些房地产项目来提振现金流。但究竟哪个项目会最先可能出手？据绿城2010年年报显示：杭州新华造纸厂地块，绿城应占权益为35%，土地面积37360平方米，总建筑面积约13万平方米；杭州兰园，应占权益为42.5%，土地面积44502平方米，总建筑面积约21万平方米。目前杭州兰园住宅项目正在销售中，而新华造纸厂地块则还未进入销售阶段。谁会来接盘？有接近绿城人士向南都记者表示，在多年的发展中，绿城周围有一大批合作或者联营公司，主要由资本雄厚的浙江民营财团、大型国企和央企组成，合作方均可能从中产生。