偶看新闻dvp12sa2说明手册:学者：中国房价还未达合理水平
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/06/12 22:43:09
北京特派员
中国领导人昨天在中央经济工作会议上重申，明年会继续推行房地产调控政策，又一次打破了房地产开发商的希望。而受访学者指出，目前的中国房价距“合理”水平尚有距离，调控政策还需持续一段时间。
昨天闭幕的中央经济工作会议指出，中国明年的一个主要经济任务就是大力保障和改善民生。这其中就包括坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，并加快普通商品住房建设，扩大有效供给，以促进房地产市场健康发展。
随着经济快速发展，中国房价与物价近年直线飙涨。为此，中国政府去年起逐步推行限购令，限制每户家庭可购置的房产数量，并同时收紧信贷。
这些政策近月开始初见成效。中国国家统计局数据显示，全国70个大中城市里，有34个的新建商品住宅单位10月份售价环比下跌，跌幅介于0.1至4.6个百分点之间。上个月，中国商品房的销售额也同比下降了1.2%。
但“买气”下跌却也让开发商大为头痛，不少楼盘被迫降价出售。据媒体报道，有些楼盘已削价逾三成；陆续也有小型房产中介公司倒闭。
房地产业者纷纷寄望房屋调控政策能逐步放松。有者指土地购置面积从今年6月份就开始下跌将影响政府财政收入，而业者投资和公众消费的减少也将拖累经济发展。
华远地产董事长任志强上周在一论坛上就说，历史上，如果房地产投资增速低于30%，中国国内生产总值增幅就会跌至8%以下。 但中国社会科学院日前发布的《中国住房发展报告(2011-2012)》就警告，目前房地产的回稳主要是通过行政高压手段来实现，基础并不牢固，如果此时放松调控，房价将出现报复性反弹，后果不堪设想。
中国社科院金融研究所研究员易宪容昨天接受本报访问时也指出，国际上普遍认为“合理”的房价是介于当地家庭年收入的3至6倍，但在中国，部分地区的房价与收入比已超过20倍。
他因此认为政府有必要继续加强房地产调控，提高信贷利率和房产税，进一步打击投机炒楼活动。“重要是这两项能做好。限购令其实没什么用。”
今年共有48个中国城市出台限购令，其中36个的限购政策没有标明具体截止时间。对于11个限购令即将于本月底到期的城市，中国住建部已要求延续推行。
易宪容不否认房地产市场放缓或会影响经济增长，但他表示，打击炒楼行为对经济的长远持续增长其实是好事。
此外，虽然开发商减少购置土地日后可能影响商品房供应，但中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出，当局已在加速建设保障性住房，增加供给，满足人们的需要。
中国的目标是在未来五年建3600万套廉价保障性住房，解决低收入者的购房需要。