python 数组对应相减:2011年度宜宾楼市大盘点

    加息

    2月8日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
    4月5日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
    7月7日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

     应该说加息对市场的影响是最直接的，而按照银行惯例，借款人在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为"次年1月1日"。也就是说，对于借款人来说，从2012年1月起执行的新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率，如五年期以上贷款的基准利率将从今年初的6.40%涨到了7.05%。

     限购令

    1月26日，国务院办公厅下发通知，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

    限贷令

    4月17日，国务院通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。其中明确规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    限购扩容5条标准

    住房和城乡建设部8月份提出的限购扩容5条标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

    限购到期延续

    住建部相关人士12月4日证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

     年中，随着温家宝关于限购扩容的讲话一出，二三线城市纳入限购的风声闹得沸沸扬扬，地王光环笼罩的宜宾也一度成了川内“入限”的热门城市。不过在地方政府与中央的不断博弈中，二三线城市限购名单几度难产，最终不了了之。

    成交

    统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比，十二月份仅163套的成交量更是创下3年来的新低。

    从区域分布上看，临港区土地供应量最大，占据一半有余，其余江北、南岸、中坝等区域旗鼓相当，显得比较平均，这也预示着2012年宜宾楼市或将从2011年的区域集中转变为多点开花。

    土地市场是楼市的晴雨表，2011年宜宾上下半年土地市场具有明显的差异，上半年火爆的土地竞争一度让川内业界震惊，四川部分主流媒体纷纷报道，而下半年推出的几宗地区位优势虽被广泛看好，然而最终都表现平平，这是大家直观的感受：土地市场上下半年冰火两重天。另一方面，联系到各宗地不同的规划指标来看，土地急剧降温的成分便不明显，关注度最高的大地坡和三江口两块地起拍价都相当高，过程虽冷清，1666/平米和1871/平米的楼面价也并不算低。

    宜宾楼市大事记

    ◆3月4日，银龙集团以20050元/㎡的价格竞得天柏组团A2-1-08商业用地地块，一举打破宜宾土地成交单价记录，成为地王。

    ◆5月31日，宜宾5宗土地成功出让，自然人颜代胜以7000元/平米的价格拿下天柏组团中坝A1-4-05地块中坝，刷新宜宾居住用地成交记录，而这一记录在几分钟后便再次被打破，同区域的A1—4—10地块被美景置业以10800元/㎡的价格收入囊中，成为新的地王。【市场不给力，昔日“地王”如今既是宝贝也是烫手的山芋。】

     ◆5月12日，2011第七届“宜宾宜居”房产文化节在合江门广场落下帷幕。本次房产文化节共有13家开发企业参展，现场氛围冷清，不仅一些知名品牌商家缺席布展，更多则以形象展示为主，展销态势也不乐观。

    ◆2011年10月份，宜宾各大银行开始提高首套房贷款利率，对首套房贷执行基准利率上浮10%。【7折、8.5折、基准利率、上浮10% ，贷款利率的调整是调控政策的一个缩影，不可否认此举是一柄双刃剑，压制投资性需求同时刚需也大呼“伤不起”。】

     ◆11月4日，第八届宜宾秋季住博会在合江门广场隆重开幕，此次住博会规模空前，共有来自宜宾各区域24家开发商携28个楼盘项目参展，宜宾县和南溪区组团参展，总共带来万余套房源。【开发商参加房产展会的热情与市场是呈反比的。】

    ◆2011年11月12日，宜宾首个外来投资的大型专业市场——位于临港的“中国西南轻工博览城”正式奠基开工，一期占地250亩，建筑规模达20万平米，投资7亿元，预计2013年开始运营。【作为宜宾政府重点招商引资项目，西南轻工博览城建筑体量、投资规模都创下宜宾之最，或成临港开发区逐渐繁荣的里程碑。】

    ◆2011年前三季度宜宾GDP突破800亿，全年实现1000亿GDP目标，同比增幅超过15%。【在构成GDP 的三驾马车中，与市民生活水平相关的居民消费所占比重不到3成，千亿GDP真的值得骄傲吗？】

    观点

     媒介：

    2011年8月，有媒介报道宜宾楼市供需失衡，认为有限供应催生高房价导致购房者买不起房，而有购买力的部分置业者又因为没有合适房源只能排到明年或是后年买房，如此循环下去，最终导致房价不断的上扬。

    业内：

    11月初，关于宜宾楼市走向，彭小峰认为，大的市场环境对宜宾的影响更多的体现在心理层面上，有充足的资金为基础，对市场还是非常有信心的。

    政府的调控不是打压房价，而是通过政策将房地产行业拉到一个平稳的发展状态上来，在2011年秋季住博会现场，树高集团运营总监周旭辉如是说。他认为宜宾房价涨幅太快让购房者难以接受，而作为三四线城市，宜宾房价下跌几率很小。

    11月6日，关于严厉调控对宜宾市场的影响，天成房产刘英表示，银行的贷款条件和利率提高，放贷额度压缩，将给很多刚性置业者带来了压力，中伤了刚性需求。其次，异地限购政策，也让部分异地投资客户望而止步，成交量出现下降。

    宜宾家瀚投资总经理陈东并不看好2012年宜宾房地产市场，他认为这一次国家GDP结构调整一定会使房地产所占的份额下降，房地产行业必然会面临一个残酷的洗牌过程。