墨眉排名第四有说过吗:东排土养猪小区项目可行性分析报告

东排土养猪小区项目可行性分析报告

一、新邱区基本情况

1、经济状况：新邱是典型的资源枯竭城市，经济欠发达，产业结构单一，科技水平低，经济总量小。2000年全区 国内生产值仅为5847万元，年人均国内生产总值1809万元， 年人均收入2640元，财政收入990万元。人均GDP和人均收入 仅为辽宁省的1/5，人民生活十分贫困。

2、生活状况：按照中国小康生活标准，人均GDP为5000元，可支配收 入2400元，人均居住面积12平方米，人均绿地9平方米。新邱 近几年人均GDP最高值为1809元，可支配收入低于1000元， 24850人依靠最低保障费生活，占全区人口的34.5%，90%人 口居住平房，50%的人口居住在五六十年代的公房，相当一 部分人仍住在日本房和劳工房，居住条件十分恶劣；全区仅 有两块绿地，人均绿地面积不足0.5平方米；空气污染严重； 城市设施和文化教育十分落后，人口逐年下降，已从当年11.8 万人下降到现在7.2万人。

3、就业状况：全区人口7.2万人，职工人数17469人，在 岗2749人，下岗职工14720人，待业人口3546人，需就业人口 总数为17889人，就业压力巨大。

二、建址自然条件

1、新邱露天矿东排土场是原露天矿生产剥离煤杆石的排 放场，现为废弃地，距新邱中心2.5公里，南北长750米，东 西长3800米，呈长弧形状。占地4500亩，海拔高240米，分三 层，地势平坦。该地为国有土地，不涉及行政村镇，治理利 用规划已经通过国家国土资源部审批。

2、排土场距自来水主管线500米左右，地下水充足，新 南公路和环城公路在附近通过，有高压和低压供电线路可供 使用。

3、东排土远离居民区、无矿物质、水源、空气、噪音等 污染，对绿色农业开发无不良影响。新邱区政府于2001年10 月11日，邀请市环保局、地矿局、农牧局、水利设计院、林业局科研所、职业病防治所等有关部门专家，对东排土场复 垦建设和生态养殖小区建设进行了论证、地质勘测和土壤检 测，论证报告和环保评估报告一致认为在东排土场建养殖小区是可行的。 

三、建设的必要性和意义 建设养殖小区是安置下岗职王就业的有效形式。我区破 产煤矿下岗职工多，约占下岗职工人数的85%；大多数矿王 仍然居住五六十年代煤矿开发时期建设的公房，居住条件亟 需改善。因此，开发建设居住、饲养、种植“三位一体”小 区对解决下岗职工生产、生活，获得长期稳定的生活来源是 十分必要的。东排土养殖猪小区规划建设100户“三位一体” 模式户，安排200名下岗职工就业和生活。这对我区经济转 型、沉陷区搬迁、废弃地复垦以及对城区向现代农业转型， 建设现代农业园区都将起到重要的示范作用。 建设养猪小区是东排土场生态复垦的基础。排土场生态 建设首先要解决水和土壤改良所需营养来源问题。饲养生猪 产生大量的水、粪

肥，经过无害化处理，形成的绿色有机肥 是保护地生产，绿色农业开发的基本条件。

因此，养猪小区是东排土复垦的重要组织部分，对东排土生态建设具有重要意义。

四、建设原则和组织形式

(一)建设原则

1、坚持面向现未来，面向现代农业，高起点原则。

2、坚持以市场为导向，饲养适销对路的三元杂种猪，保证销售，加工、饲养协调一致的原则；

3、坚持推广应用现代农业技术，搞绿色、无公害、高品 质的商品猪生产的原则；

4、坚持生态户建设与新邱区沉陷区居民搬迁安置相结 合，解决部分居民生活和生产出路的原则；

5、坚持破产矿下岗职工转岗就业和发展现代农业相结合 的原则；

6、坚持投资能力与效益相适宜的原则； 

7、坚持养猪小区建设与生态复垦相统一的原则。 

(二)组织形式

1、资产所有形式。小区建设主要投资由国家安排下岗职 工就业的补贴资金、养殖户个人资金及贷款组成。建设的住 户、猪舍的产权和使用权，归养殖户所有。既有利于调动下 岗职工的积极性；又可实现长期就业。

2、经营形式。由政府协调，引进龙头企业，以约定方式 组成“公司+养殖户”联合体，以降低养殖户投资风险。

3、管理形式。规划建设由政府统一设计、施工，保证先 进性和高质量；技术服务、防疫和销售方面通过养殖协会组 织实施，注重保护养殖户利益。

4、政府负责协调服务，制定政策，承办项目，组织实施。

5、公共设施管理。小区水、电、路等公共设施由协会统 一管理和使用，运行和维护费由养殖户共担。

五、建设规模

(一)设计依据

1、东排土场复垦规划： 东排土治理目标：建设500亩绿色蔬菜保护地；500亩花

木培育田；营造商品林720亩，水土保护林1493亩；安置就业 500人。要把东排土建

设成生态农业园。

2、生态林业理论 生态农业是按照生态学和生态经济学原理，应用系统王 程方法，把传统农业技术和现代农业技术相结合，充分利用 自然和社会资源优势，按照整体、协调的原则，实行农、 林、水、牧、渔统筹规划，协调发展，兼使各行业互相支 持，促进农业生态系统物质、能量的各层次利用和良性循 环，达到产业结构合理化，生产技术生态化，生产过程清洁 化，生产产品无害化，实现经济、生态和社会效益的统一。

3、中国小康生活水平标准 主要指标(90年不变价)：人均GDP5000元，可支配收 入2400元，人均居住面积12平方米，人均绿地9平方米。

4、“三位一体”养猪小区设计规范 5、2001年，三元杂交猪规模饲养的平均收益水平 6、根据对下岗职工从事第一产业入户调查结果，我区有 298户居民愿意从事生猪饲养。

(二)建设方案

1、总体规模 养猪小区位于东排土场二盘，占地135亩；建100栋“三 位一体”猪舍，容纳100户养殖户；年出栏商品猪2万头，年 产值1400万元。

2、设计方案(详见规划图) 小区分养猪单元(共划分五个单元，每个单元20户)， 水、电、路配套设施和公共服务设施三部分。

(1)户型设计 每户占地0．9亩(580平方米)，其中住房面积58．5平方 米，圈舍12个，201．5平方米，预留地311平方米； 饲养种猪12头，其中包括2头公猪，10头基础母猪，年育 肥猪200头，分两批出栏，年纯收入3．3万元； 住房两居室，一个厨房，一个仓库，砖石结构，塑钢 窗，圈舍砖石结构，钢窗采暖，设配套上下水。

(2)水、电、路配套设施 水：两套供水系统，人生活用水，自来水管路DNl00； 猪圈卫生用水，沉井日供水300吨。 电：设200KVA变压器，供380V和220V电。 路：一条干路和一条支路，沥青路面，干路长1300米， 宽8米；支路长450米，宽6米。

(3)粪水处理 设化粪池5个，每个单元一个，化粪池长10米，宽5米， 深8米，设粪水管路。 (4)服务站 建设面积100平方米，供协会办公用。

(5)绿化 西侧绿化带宽20米，种植杨树、柳树，园内路两侧种植 树木花草。

六、投资测算及来源

(一)投资测算 单户投资14．5万元，其中住房2．55万元，圈舍6．1万元， 种猪1．3万元，先期流动资金4．54万元。 总投资1793．9万元，其中住房投资254．8万元，圈舍610万 元，水、电、路配套设施266．3万元，粪水处理系统64．4万 元；公共服务设施5．4万元；种猪130万元，饲养454．2万元。 若设看护房，猪舍用塑料大棚保暖，可节省投资350万 元，总投资降至1444万元。

(二)资金来源： 争取国家农业园区基础设施配套资金266．3万元，新邱露 天矿东排土场复垦资金500万元，市财政养猪补贴金66万元， 银行贷款500万元，职工自筹200万元，其它61．6万元。 七、市场情况 猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜 欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人 们生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对 猪肉的品质提出了更高的要求。近几年，我国生猪生产发展 较快，出现了严重过剩现象，导致大批猪场倒闭，散养户也 赔本停养，但我们纵观整个生猪消费市场，那些无公害的， 瘦肉率高，品质好的猪市场却十分紧俏，出现供不应求的局 面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生 产的亮点。我国加入WTO后，也为我们生猪生产提供了广阔 的国际市场。 东排土养猪小区将按“公司+养户”的方式运作，按合 同生产，市场较为稳定。目前，阜新市已和北京顺鑫农业股 份有限公司鹏程食品分公司签定了供销合同，每年收购生猪 50万头，该养猪小区建成后，我们可积极协调促使其加入到 上述销售体系之中，解决养殖户的后顾之忧。

八、社会效益和经济效益分析

(一)社会效益分析(就业和生态效益) 养猪小区建设能安置下岗200人，使他们增加收入，脱贫 致富，奔上小康生活，充分体现国家和社会对破产矿下岗职工的关怀，维护社会稳定。同时，养猪小区每年可生产3万立 米粪肥水，能够满足东排土育林、复垦等生态建设的用肥和 灌溉，确保东排土环境治理效果。

(二)养殖户经济效益 

1、成本 以平均每户饲养10头基础母猪、2头公猪，每年育肥200 头仔猪，每批100头；每头平均体重100公斤，价格2000年市场价格6.4元/公斤计。

(1)饲料消耗费用，12头×800元/头+200头×400元/头=8.96万元

(2)种猪年费用(使用期5年)11500元/5年=2300元。

(3)圈舍折旧(20年) 2.4万元/20年+2.4万元/50年=1680元

(4)货款利息(5%)5万元× 5%=2500元

(5)水、电(自来水1.2元/吨，井水0.2元/吨)人用水10吨/年，每头猪平均日用水30公斤 10吨/人× 3人×1.2元/吨+12头×0.03吨/日× 360× 0.2元/ 吨+200头×0.03吨/日×120天×0.2元/吨=205.9元

(6)杂费每头5元 210头× 5元/头=1050元。

(7)公共设施运行维护费1000元。

(8)其它533.3元。

合计：9.92万元

2、销售收入

(1) 商品猪(6.4元/公斤)：200头×100公斤/头×6.4元/公斤=12.8万元 

(2)粪肥(20元／头)：210头×20元/头=4200元

合计：13.22万元 

3、获利：销售收入-成本=13.22-9.92=3.3万元

(三)经济效益分析

1、养殖户效益分析 

单户投资14.5万元，若个人筹资占50%(7.25万元)，国家补贴占50%，则投资利用率=3.3÷×100%=71.6% 14.5×50% 投资回收期= 7.25 =2年 3.3+0.168+0.23 如果按每户下岗职工平均自筹2万元，贷款5.25万元的能力计算，除还银行利息，维持再生产外，养猪收益3.3万元； 扣除年生活费用1.2万元，年纯收入2.1万元，2年半的时间可还清银行贷款。

2、总体效益分析 年销售收入13.22万元×100户=1322万元，年利润3.3万元×100户=330万元， 种猪年摊费收益2300元×100户=23万元，房舍折旧1680元×100户=16.8万元，投资收益期限及收益情况：2002年6月-12月(出栏100头)=165万元，2003年出栏200头=330万元，2004年330万元，2005年330万元，2006年(330+23+16.8)=369.8万元，五年总收益1524.8万元。按住房圈舍流动资金需偿还计算，总投资为1518.8万元，因此回收期限约5年。

九、风险防范

1、市场风险。加强公司+养殖户合同管理，严格制定价格、数量、质量标准，确保全部回收。协会应努力开拓国内 外市场，加强养猪信息的搜集、研究，不断地更新适销对路的品种，保证饲养规模。

2、价格风险。由于价格变动频繁，养猪的收益波动大， 短期内风险较大。因此养殖要有五年以上的规划，研究降低 饲养成本的方法，开发廉价饲料，例如：种植猪草，利用食品厂副产品等方式。要推广新技术、新品种，加强管理等途径。

3、病疫风险。进行王商注册，接受相关管理部门的监督管理，一旦发生疫情，争取国家补助；加强养猪保险意识，与保险公司合作，这是最有效的方式。

十、环境治理。圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日平均排粪水30公斤，育肥猪日平均排粪水15公斤，排出的污水通过设计的下水管道到处理池，进行生物杀菌，发酵，制成生物有机肥。小区外侧种值20米宽杨树，柳树，内侧进行种树，种草绿化。在东排土场二盘建设养猪小区，远离城区，自成体系，经过科学设计和建设，无环境污染且有利于整个东排土场的生态环境整治，符合国家环保要求。

十一、实行计划：2002年1月份审报，2002年2—3月份设计、准备，2002年3月15—5月15日施工，2002年6月—7月进猪。

十二、结论

1、东排土养猪小区建设是东排土场复垦的前提，养猪所 产生的绿色有机肥是生态建设营养来源，肥水能满足灌溉和 土壤改良的要求；该项目建设所形成的供电、供水、道路等 基础设施工作量占整个复垦计划的50—60％。因此说，养猪小区建设是东排土复垦的重要组织部分。

2、项目技术上先进，经济上可行，社会效益和环境效益好。

3、符合阜新市经济转型精神和政策要求。

4、资金筹措渠道多，具有可操作性。 总之，该项目符合新邱区发展及经济转型的实际要求， 我们建议抓紧时间实施，为阜新市经济转型工作带个好头。

附：1、投资测算表 

2、东排土养殖猪小区规划图

3、东排土小区供水、供电规划图

4、户型图

投资测算表

项目

规数

量格

单价

资金总额(万元)

住房

63m2

100个

2．548万元

254．8

圈舍

100个

6．1万元

610

自来水

DNl00

1500米

380元

57

沉井

300吨／日

1个

1万元

1

泵

4时

1个

1

1

管路

4时

500米

80元

4

变压器

200KVA

1个

10万元

10

线路

1300米

130元／米

16．9

路

1300X 8

12000m2

120元／m2

144

450X6

2700m2

120元／m2

32．4

化粪池

10X 5X 8

5个

6280元

3．14

下水管路

D300

1500米

326元／米

48．9

办公室

15X6

90m2

400元／m2

5．4

种猪

三元猪

1200头

1083元／头

130

饲养

454．2

合计

1793．9