偶看新闻胡志明市海鲜:余丰慧--------松绑楼市限购政策是放虎归山
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/06/12 08:06:58
松绑楼市限购政策是放虎归山
近期，关于楼市限购政策到期是否延续成为社会关注的焦点问题。作为本轮史上最为严厉楼市调控政策重磅炸弹的限购政策发挥了重要作用。楼市调控效果初现，10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，一线城市一些楼盘价格出现20%左右的降幅，二三线城市房价也由涨幅得到控制转为开始走低，土地市场出现了久违的低价格成交或者流拍情况，楼市交易量大幅下滑，全国房价整体走低趋势正在形成。同时，民众、市场对于房价走低的市场预期正在确立，认为只涨不跌的思想正在改变。
最为可喜的是，楼市投资投机性需求正在被挤出市场。作为一线城市的北京是全国楼市调控的风向标，此前有关人士认为，北京投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%。房地产调控一个重头戏就是抑制投资投机性需求。投资投机性需求是房价被爆炒畸高的主要原因，是房地产泡沫泛滥的推手，是楼市金融风险的祸根。差异化的税收政策、房贷政策都是针对投资投机性需求，特别是限购政策唯一目的就是抑制投资投机性需求，是针对其而出台的狠招。全国房地产市场投资投机性需求被挤出，说明限购政策是正确和有效的，也正是其要达到的目的。
必须看到，房地产调控取得的成效是初步的，是不巩固，是脆弱的。全国性房价整体拐点尚未到来，就是一线城市房价下跌幅度较大的也仅仅是个别楼盘，二三线城市只是滞涨而已。在经过多年暴涨基础上，目前的下跌幅度或者滞涨局面的这个初步效果还显得非常微不足道。同时，这种初步效果正在受到空前挑战，只要稍有松懈就会丧失殆尽。
从宏观环境看，受外需下降、内需不振影响，我国经济已经出现回调，11月份PMI首次跌破50%，预示着这种回调可能超出主动调控范围。社会各界担心：为了应对经济下滑，新一轮大投资又会登场特别是房地产投资又将开闸。特别是日前央行罕见地下调了存款准备金率，市场、民众担心是否预示楼市调控政策也会逐渐放松，特别是已经到期的限购政策是否还回继续下去。
同时，随着调控效果显现，各种利益纠葛和博弈也进入了深度期。房价下降、交易清淡、土地拍卖萎靡直接动了地方政府的奶酪：土地出让金大幅减少、房地产税收大幅下降、影响到GDP增长，这三项宛如在地方政府身上剜肉喝血，其岂能坐视不管、坐以待毙？楼市调控已经直接威胁到开发商的生存了。地方政府和开发商在楼市调控上历来是利益同盟。当其共同利益受到挑战时，二者必将纠结在一起使出各种招术、耍尽各种手段对抗调控。其中，松绑或者取消限购政策是地方政府反扑楼市调控政策首选项。从广东佛山市、四川成都试图取消限购政策未果就可略见一斑。
假如匆忙放开楼市限购政策，笔者认为，就是放虎归山，后果不堪设想。老虎就是投资投机性需求。把这只虎关进笼子在短暂时间后突然放出，这只饿虎将会更加疯狂，是要疯狂吃 “人”的。在一部分城市限购令即将到期，市场、民众猜测不断、思想出现迷失混乱的关键时期，权威部门必须及时回应，给市场、民众一个确切信号，防止既得利益者借机放大，扰乱市场，扰乱调控大计。
据《中国经营报》报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。
这预示着限购在可预见的未来，不存在放松可能。这就明确回答了民众的疑虑和担忧，给市场再吃楼市调控坚定不移的定心丸。
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