偶看新闻哄孩子睡觉的故事:楼市降价潮蔓延 大房企加入行列
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/02 00:27:30
面对日益上升的流动性压力，房地产商似乎有点承受不住了。10月23日上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。这个事情不仅在上海发生，北京、深圳都有开发商在上演着这个降价剧目。
京沪上演降价潮 北京二手房成交均价跌破2.2万
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，上周（10月17日至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。
近日著名“唱空者”经济学家玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示：“未来国内的房价下跌50%都很正常。”他更是强调，一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
权威部门的数据似乎也印证了谢国忠的上述预言正在逐渐变成现实。9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
虽然地产商不断高喊：“越是限购就越要买”但是，房价却在演绎着真实下降的大戏。华远地产董事长任志强近日在某一论坛上甚至表示：“很多人说中国现在房地产泡沫已经很深了，这么深泡沫的东西，为什么中央拼命的左一棒，右一棒，十八般武艺都用尽了也不破？”
昨日，记者在就房价问题采访某一专家时，这位不愿透露姓名的专家表示：“房价下降是肯定的了，而且一旦下降就会止不住。地产商再喊买也没什么用。”
中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
北京郊区房价下降也很明显。北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。
业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
近日，全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。
谢国忠更是预测，未来国内的房价下跌50%都很正常。“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”。