偶看新闻苏州物业招聘:私家理财大打情感牌 租客巧装修转租月赚2万
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/03 12:56:43
私家理财大打情感牌 租客巧装修转租月赚2万
2011年10月28日 10:27
来源：金羊网-新快报 作者：区君君
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温馨的装修风格，使房子大受租客欢迎。
租下毛坯房，装修出家的感觉
新快报记者 区君君 文/图
你还在为每月近千元的房租发愁吗？你还在心里大骂房东是“母老虎”吗？本期，记者采访了一对“逆道而行”的租客夫妇，在“租房-转租”模式上，找到了财富增值点。如今，这对夫妇将转租行为扩大化，每月至少拿出10套房子转租，月利润超过2万元，堪称最牛租房客。
经济“压”出致富路
余女士，南海某中学音乐教师，月入3000元；周先生，装修公司设计师，月入5000元。小夫妻的日子过得挺滋润。
2007年末，宝宝出生，巨大的花销令小两口头一次感受到经济压力的沉重。“奶粉钱、婴儿保险、保姆费用……几乎占去了我们收入的70%！那时候，连给自己添件新衣服都舍不得，太郁闷了。”余女士回忆说。
2008年初，老公周先生所在的企业因业绩不佳，临时将旗下的佛山分公司撤掉，他一下子陷入失业窘境。一边要维持家庭的大笔支出，一边要帮助爱人寻找新工作，余女士开始思考创富方法。
“何不发挥夫妻俩的专业特长呢？”基于这个想法，余女士很快就留意到一个致富模式：低价租用毛坯房，装修后转租出去，从中赚取差价。“我老公擅 长设计，也跟装修队伍很熟，这样装修费用可以省去50%以上；我呢，口才比较好，时间也宽裕，就负责周旋房子租用交易环节。”余女士设想。
初尝头啖汤猛赚10万
就这样，余女士一家满怀热情地投入到转租模式的尝试当中。最初，她在学校附近看中了一套120平方米的毛坯房。当了解到业主因工作调动频繁而无 暇装修时，余女士建议业主不要将房子卖掉，在工作未明朗之前，以长租的方式租出房子，以减轻房贷压力。余女士说出了业主的心声，两人一拍即合，并以每月 1000元的租价，签了5年的租房合同。
拿到房子后，周先生立马着手装修。120平方米的房子被周先生设计成漂亮的小三房，简洁温馨。在租房信息挂上网的第二天，即有五六个家庭客户要来看房，最终，这套房子以每月3000元的租价，租给了一外地高管的家庭。
精明的余女士算了一笔账：通过转租，这套房子每月净赚2000元，5年下来，除去最初的装修费用2万元，总利润是10万元，基本是门稳赚不赔的好生意！
把握政策看清市场走向
尝到甜头后，余女士开始放大胆子提高转租的数量。从2007年的1套，到2009年的4套，再到2010年的8套，她笑言自己不是炒房客，却胜 似炒房客，因为每天都得对房产资讯做功课，比如哪里的地块又拍卖了，哪里的政策又松动了，哪里的商业街又开始招商[简介 最新动态]了……经过几轮操作，她愈加认识到：转租 模式最终获利多少，市场走向起决定性作用。
她告诉记者，在今年初房价高企的时候，她曾以2000元的价钱，签了桂城海六路一毛坯房的5年租用合同。没想到，受物价、工价影响，该毛坯房的 装修成本比预算高出了1万元。正当他俩计划着以3500元/月转租时，却遭遇了几轮强劲的政策调控，房价开始下滑。无奈之下，他们最后以2500元/月转 租了房子。“这单生意基本是白搭(没赚到钱)！但也让我认识到把握政策有多重要！”余女士心有余悸地说。
今年以来，余女士并没有入手太多毛坯房，只是稳打稳扎地经营原本的10套租房，利润保持在每套1500元/月-2500元/月之间。她表示自己看好年底的一波买房潮。“年底价格应该触底了，那时多租五六套毛坯房应该有得赚！”