保卫萝卜攻略挑战6:楼市动荡 你的房子是否“被降价”

楼市降价潮汹涌而来。不管楼市拐点是否真正到来，反正舆论已经先行一步，将“房价要降”的消息炒作得如火如荼。于是，有人欢喜，有人焦虑。喜的是降价了，买房梦离自己不再遥远；焦虑的是已经买了的房子开始贬值。其实，这种焦虑大可不必。不管楼市涨或跌，单体房屋因各自情况不同也反映出不同的状况，有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺，能卖个好价钱。有的房子则正好相反，即使市场一片红火也难以转手，或转手价过低。这其中蕴含了什么样的显规则与潜规则？我们的房子价格是跌了还是涨了？怎么买到抗跌性强的房子？今天，我们一起来给你的房子做个测评。

地段——房产价值的试金石

在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。

地段，被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，无一例外地将地段优势作为首要考量因素。地段，绝不仅仅是一个概念，而是与衣食住行息息相关的各项指标的综合体现。好的地段，意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生[简介 最新动态]活成本。拥有好的地段，不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本，而且房产未来的保值升值更有把握，令你的投资置业物超所值。

那么什么算是好地段呢？以下三个标准，如果符合一个就可以算作好地段了。

首先，已成熟的区域，如城市核心区、商业区、高新区、开发区等都可算作好的地段。就本市而言，如果你的房子在城墙内、曲江新区、高新区或者经开区，那么你的房子贬值的可能性非常小了。因为从大的方面来讲，这些区域的土地已日渐稀缺，土地价值日益高涨，当该区域的土地开发饱和，将出现一地难求，一房难求的状态，房价下跌的空间自然有限。同时，这些区域的房子从交通、配套、环境等微观方面来说都十分优越，业主的生活便利性很强，那么二次转手的时候可选余地大，自然比较容易成交，价格方面随之也更容易掌控。

其次，地铁沿线的区域。交通便利性在当代人生活中扮演着越来越重要的角色，那么最便利最稳定的交通工具自然是城市轨道交通。西安同样如此，从地铁2号线开通前后，沿线楼盘价格走势、销售情况我们能够很明显地看出地铁对楼市，对购房者以及业主们的影响。目前，地铁2号线周边楼盘可选余地越来越小，那么购房者不妨将目光聚焦在即将开发的其他地铁沿线上。西安地铁规划了6条线路，其中1号线，2号线是贯穿城市东西、南北的主干线，其他线路以这两条线路为基准呈棋盘式分布，规划16座换乘站，十分便捷。虽然地铁各线路竣工通行的时间不同，但对沿线楼市的影响区别不大。已购房屋的业主也不妨拿起地铁规划图，看看自家的房子是否在地铁规划的沿线附近区域。

最后，发展前景较好的区域。西安属于发展速度较快的城市，随着城市框架的不断拉大，很多原本的偏远区域也正在慢慢兴盛繁荣起来，如已初步成型的■灞生态区、经济技术开发区，以及正在规划的西咸新区。这些区域相对成熟区域起步较晚，交通、配套、城市环境都略逊于成熟区域，房价相对也略低。而随着区域内各项设施的成熟，地块的升值，区域内房屋的市场价格自然迅速提升。不夸张地说，这些区域的房屋，抗跌性甚至可以超过成熟区域的房子。

开发商——英雄也问出身

大开发商开发的房子一定好吗？未必尽然。如果有两个硬件系数相近的楼盘，一个是名开发商开发的，一个是陌生开发商开发的，你会选择哪个？我想大部分人会选择前者。而很多购房者也养成了买房时考察开发商开发历史的习惯，到已经入住的小区走走看看，这个开发商所开发楼盘的优劣也窥斑见豹了。

诚然，目前房地产行业也不乏知名开发商让人失望的消息，但就市场大环境来看，大型开发商还是更令人放心。

户型——原始的才是最好的

房屋的居住空间是房地产产品中人们日常接触最多的一部分。或许你可以容忍小区的绿化率不是很高，小区内外没有完善多样的配套，甚至小区的交通可以不那么便利，但你绝对无法容忍一个设计不合理的户型，可以说户型问题是每个购房者必须要考虑的问题。有些户型有先天的缺陷，装修时需要设计师大动干戈为房子做“手术”。这样的房子在投入市场后接受率很低，其保值增值也更谈不上了。那么什么样的户型才算是合理呢？

我们看到一个户型要分四个部分考虑，第一是卧室空间，因为这里是居住的核心；第二是起居空间，就是客厅、餐厅、门厅，它们担负的功能最多；第三是厨卫空间，这是家庭中最主要的服务空间；第四是公共服务空间，包括阳台、储藏间、管线间，还有交通通道，这个区域是最容易出问题的地方。

据我国著名的户型设计专家李小宁介绍：“好户型标准是空间格局方正，交通占用面积不是特别大，南北通透。空间的格局方正是一种相对概念，不是简单的就是方形，从百姓家具摆放最合理的尺寸，其黄金分割的比例应该为0.618，即如果把进深定为1，开间就是0.618。另外，不是南北通透就一定是板楼，有叠塔，还有板塔楼，还有伪板楼，看起来是个板楼的样子，但是所有户型都是塔楼户型，这类户型都有南北通透的。普遍意义上讲，南北通透会比单面采光的户型好，但是进深过长的户型，中间部分由于无法采光，属于房屋暗区，这种暗区面积大了会增加户型整体的压抑感，并不是好户型。”

物业——好管家带来好房价

建房、买房多是一次性的，管房却是长期的。房子是不动产，不可能像其他消费品一样可以经常更换，它需要依靠不断修缮来保持居住的安全舒适。而且良好的物业管理，也可以促进房屋的保值升值。对于业主来说，谁也不希望看到自己的小区由于疏于管理变得破败，从而导致房屋贬值。

物业管理，说来事小，却几乎关乎每个家庭。好的物业管理通过对房屋定期维修和对相关设施的维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些房屋虽然使用好多年，但因为“保养有方”，看上去依然光洁如新，在一定程度上延长了物业的“青春期”，从而使物业保值和增值。即使是在市场比较疲软的景况下，也能够容易地招揽顾客，出售或出租这些房屋，获取更多的利润或租金，从而产生较高的经济效益。

配套——内有乾坤价自高

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。有时，人们在强调地段在房地产中的重要作用时也是在考虑配套问题。好的配套可以让业主的生活便利性大大提高，生活品质自然水涨船高。而好的配套更可以避免很多问题隐患，如有些较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；如果是老年人居住，社区周边有医疗服务机构也会给自身和家人避免很多麻烦。

目前，很多开发商在开发住宅时配有底商或内部商业街，有些开发商甚至吸引了大型商业机构入驻，这些都是很好的选择。底商的作用不仅在于服务了本社区的居民，更为区域配套环境的提升作出了贡献。而配有内部商业街的社区在生活便利性，购物环境方面更是略胜一筹。