偶看新闻高等数学a期中试卷:惊人的奢侈品市场
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/10/02 17:58:18
惊人的奢侈品市场
2011年11月07日 04:25:19分类：未分类
在上海徐家汇有一个港汇广场(Grand Gateway 66 )，这是一个大众购物商场，租户大都是大众品牌，比如：俏江南、板长寿司、鼎泰丰及苏浙汇等。并不是所有人都知道的是，这个商场是香港上市公司恒隆地产（Hang Lung Properties）的物业。根据恒隆地产2010/2011年报（截止于2011年6月30日），该商场营业面积高达12万平方米，但租金收入仅为8.22亿港元，单位面积的年租金收入仅为6850港元。
恒隆地产在上海拥有的另一项重要物业是顶级商业楼宇恒隆广场（Plaza 66），除了办公楼出租之外，该楼宇的租户大都是知名的奢侈品品牌，包括：香奈儿（Chanel）、普拉达（Prada）、迪奥（Dior）、路易威登（Louis Vuitton）、蒂凡尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）、宝诗龙（Boucheron）及芝柏（Girard Perregaux）。根据恒隆地产2010/2011年报披露的数字，该楼宇商铺营业面积仅为5.36万平方米，但租金收入却高达6.57亿港元，单位面积的年租金收入高达1.23万港元。对比以上两项数据，奢侈品品牌愿意付出的单位租金比大众品牌高出78.9%。
也许正因为如此，港汇广场在2011年3月改名为港汇恒隆广场，并吸引奢侈品品牌入驻，包括迪奧（Dior）、UGG、Spige、Dunhill、Escada、 EMPORIO、ARMANI、Chloé、Loewe 和Vivienne Westwood。
恒隆地产年报还披露出另两项数据，说明奢侈品在中国的惊人发展。
奢侈品集中营恒隆广场店铺租金收入年增28%，而大众品牌商场港汇广场租金年收入仅增长了13%；恒隆广场带来的销售额较港汇广场高出26%，但前者的平均客流只是后者的11%，说明奢侈品顾客的平均消费额是普通顾客的11.5倍。
中国的奢侈品市场还有一个显著的特点：中国奢侈品市场是供给推动，只要有新店开业，就会有生意“China market is supply driven;new store openings create new demand.”。某奢侈品品牌公关经理说“我们在中国二三线城市开店，不仅仅是吸引老顾客，而是带来很多新顾客。他们有强烈的奢侈品购买欲望” “Our new stores in T2/3 cities not only attract original consumers, but bring in many new consumers.People in these cities have strong desire for luxury goods.” Source: China Luxury Market study 2010, Bain POV
正因为如此，恒隆地产公司把奢侈品集中营恒隆广场推广到中国内地各大城市。包括：沈阳皇城恒隆广场， 13.8万平方米；沈阳市府恒隆广场， 85.5 万平方米；济南恒隆广场， 17.1万平方米；无锡恒隆广场，37.7万平方米；天津恒隆广场 15.3万平方米；以及大连恒隆广场 22.2万平方米。
下表是关于中国奢侈品市场容量的背景信息。Source: McKinsey&Company