偶看新闻全桥变换器工作原理:北京楼市“断崖式降价” 部分项目价格“腰斩”
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/03 11:36:37
2011年11月11日 03:22
来源：第一财经日报
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房山，429套。
这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科[简介 最新动态]、首开[简介 最新动态]、绿地、城建、金地[简介 最新动态]等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
不仅仅是房山，在北京新房扎堆的地区，通州、大兴等区域，同样出现了大规模的滞销。北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套，同比下降48%，创下了三年来同期楼市成交量的新低。与此同时，库存节节攀升，截至11月9日，北京商品期房住宅库存达到120411套，这是继2009年库存顶峰后，又一次超过12万套的库存高位。
“即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》。在这样的市场背景下，原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域，甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。
根据中原地产统计数据，10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。
断崖式降价
“别老跟我说总价，说说每平方米的均价。”购房者李敏(化名)又一次接到了海棠[最新消息 价格 户型 点评]湾销售人员的电话。在售楼人员遮遮掩掩的语气下，李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右。而在今年上半年，该项目平层均价接近每平方米3万元。“下跌了差不多一半啊，多亏上半年没买。”李敏一边感叹一边庆幸，同时也对房价更加没有信心。
海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司，这是一家名不见经传的房地产公司，此前开发的几个项目，都出现了一度热销的盛况。在此前的几次降价中，海棠湾都未表现出明显打折的意向。而这次，虽然降价的消息相当“低调”，力度却颇为惊人。海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况，“腰斩”的楼盘不在少数。
同样的情况出现在大兴，位于大兴区域的领海·朗文世家[最新消息 价格 户型 点评]最近出现的最低售价已经降到13200元/平方米。朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块，首次开盘为2004年6月，此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调，此次促销的全是尾盘，并非所谓的降价，但相比半年前，同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米。
张大伟将这次降价称为“断崖式下调”。和以往的降价相比，这次房价下降的特点是范围广、力度大。
中原地产的统计显示，大兴目前在售楼盘20个左右，主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线。8月份该区域成交均价20287元/平方米。9月份该地区成交均价为19843元/平方米，10月份下滑至18351元/平方米。进入11月份，大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15%。
降价潮最新蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期最大的新兴热点区域，从2010年开始，区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放。最近三年的土地供应占比接近全市20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%~40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘。
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房山，429套。
这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科[简介 最新动态]、首开[简介 最新动态]、绿地、城建、金地[简介 最新动态]等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
不仅仅是房山，在北京新房扎堆的地区，通州、大兴等区域，同样出现了大规模的滞销。北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套，同比下降48%，创下了三年来同期楼市成交量的新低。与此同时，库存节节攀升，截至11月9日，北京商品期房住宅库存达到120411套，这是继2009年库存顶峰后，又一次超过12万套的库存高位。
“即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》。在这样的市场背景下，原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域，甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。
根据中原地产统计数据，10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。
断崖式降价
“别老跟我说总价，说说每平方米的均价。”购房者李敏(化名)又一次接到了海棠[最新消息 价格 户型 点评]湾销售人员的电话。在售楼人员遮遮掩掩的语气下，李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右。而在今年上半年，该项目平层均价接近每平方米3万元。“下跌了差不多一半啊，多亏上半年没买。”李敏一边感叹一边庆幸，同时也对房价更加没有信心。
海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司，这是一家名不见经传的房地产公司，此前开发的几个项目，都出现了一度热销的盛况。在此前的几次降价中，海棠湾都未表现出明显打折的意向。而这次，虽然降价的消息相当“低调”，力度却颇为惊人。海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况，“腰斩”的楼盘不在少数。
同样的情况出现在大兴，位于大兴区域的领海·朗文世家[最新消息 价格 户型 点评]最近出现的最低售价已经降到13200元/平方米。朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块，首次开盘为2004年6月，此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调，此次促销的全是尾盘，并非所谓的降价，但相比半年前，同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米。
张大伟将这次降价称为“断崖式下调”。和以往的降价相比，这次房价下降的特点是范围广、力度大。
中原地产的统计显示，大兴目前在售楼盘20个左右，主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线。8月份该区域成交均价20287元/平方米。9月份该地区成交均价为19843元/平方米，10月份下滑至18351元/平方米。进入11月份，大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15%。
降价潮最新蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期最大的新兴热点区域，从2010年开始，区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放。最近三年的土地供应占比接近全市20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%~40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘。
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