偶看新闻小说阅读平台:房地产开发全部流程
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/10/05 11:09:47
房地产开发流程如下：
1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。
2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。
3、向计委申报立项报告。
4、计委函至规划局。
5、规划局会签返计委。
6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。
7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。
8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。
9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。
10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知
11、规划局发征地意见函。
12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。
13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。
14、市政府下文批地。
15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。
16、规划局办理建设用地基规划许可证。
17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。
18、申请确定规划设计条件。
19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。
20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。
21、地政部门审查安置方案、安置房。
22、规划局审查后下规划条件通知单。
23、发拆迁许可证。
24、委托进行规划方案设计。
25、动迁会及拆迁安置。
26、到规划局领设计方案送审书。
27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。
28、规划局审方案提出意见。
29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
30、修改后送首规委审图。
31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。
32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查）
33、领建筑工程规划许可证。
34、出施工图。
35、开节能证明。
36、运用“营销策划展示设计系统”制作资料。
37、到计委申请，列入计划（建委会签）。
38、到到税务局取税单。
39、报价小组审查，领取内外销许可证。
40、到建委工程处领正式审批表。
41、持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。
42、建委、物价局下文批价。
43、运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。
44、到市政部门盖章，证明市政条件落实。
45、四源费缴纳。
46、到开发办市政处核实任务。
47、开发办工程处同意招标。
48、填招标申请书并到市招标办登记。
49、招标办看现场。
50、运用“投资项目概预算系统”编制标底。
51、招标办审查标底。
52、开标会。
53、定合同，写评标报告，发中标通知书。
54、招标办盖章同意。
55、施工单位同意施工。
56、质量总站受理质量监督。
57、市统计局落实任务。
58、市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。
59、市开发办秘书处登记。
60、建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。
61、小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。
62、通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。
63、按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。
64、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。
65、到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。
66、（自建锅炉房）环保局同意锅炉规划位置；委托设计；到劳动局报装；环保局审查消音除尘设备；竣工验收。
67、到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。
68、全部工程竣工。
69、四方验收、检验单签字盖章。
70、凭验收通知书入库房屋。
71、确定房屋管理形式房屋验收。
72、出库分配及销售、办理产权证。
73、运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。
1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。
2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。
3、向计委申报立项报告。
4、计委函至规划局。
5、规划局会签返计委。
6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。
7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。
8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。
9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。
10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知
11、规划局发征地意见函。
12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。
13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。
14、市政府下文批地。
15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。
16、规划局办理建设用地基规划许可证。
17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。
18、申请确定规划设计条件。
19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。
20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。
21、地政部门审查安置方案、安置房。
22、规划局审查后下规划条件通知单。
23、发拆迁许可证。
24、委托进行规划方案设计。
25、动迁会及拆迁安置。
26、到规划局领设计方案送审书。
27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。
28、规划局审方案提出意见。
29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
30、修改后送首规委审图。
31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。
32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查）
33、领建筑工程规划许可证。
34、出施工图。
35、开节能证明。
36、运用“营销策划展示设计系统”制作资料。
37、到计委申请，列入计划（建委会签）。
38、到到税务局取税单。
39、报价小组审查，领取内外销许可证。
40、到建委工程处领正式审批表。
41、持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。
42、建委、物价局下文批价。
43、运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。
44、到市政部门盖章，证明市政条件落实。
45、四源费缴纳。
46、到开发办市政处核实任务。
47、开发办工程处同意招标。
48、填招标申请书并到市招标办登记。
49、招标办看现场。
50、运用“投资项目概预算系统”编制标底。
51、招标办审查标底。
52、开标会。
53、定合同，写评标报告，发中标通知书。
54、招标办盖章同意。
55、施工单位同意施工。
56、质量总站受理质量监督。
57、市统计局落实任务。
58、市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。
59、市开发办秘书处登记。
60、建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。
61、小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。
62、通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。
63、按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。
64、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。
65、到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。
66、（自建锅炉房）环保局同意锅炉规划位置；委托设计；到劳动局报装；环保局审查消音除尘设备；竣工验收。
67、到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。
68、全部工程竣工。
69、四方验收、检验单签字盖章。
70、凭验收通知书入库房屋。
71、确定房屋管理形式房屋验收。
72、出库分配及销售、办理产权证。
73、运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。
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