北京百年老店茶叶排名:陷井! 50万美元绿卡诱惑 [图文]

陷 井!
50万美元绿卡诱惑

花上50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能够让自己的配偶和未成年子女住在美国。经济复苏乏力，美国政客们开始动起国际购房者的主意。
投资50万美元就可以得到每3年更新一次的居留签证——绿卡。
新的签证与移民到美国的外国人，将无法在这里工作，除非通过正常的过程中获得的一项经常性工作签证。同时必须支付任何国际收入的美国所得税。


50万美元购房即可获绿卡 美参议员提案吸引移民
http://finance.qq.com/a/20111028/000590.htm
花上50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能够让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。
50万美元“卖”绿卡
这是由跨党派的两位美国参议员纽约州民主党议员舒曼（Charles Schumer）和犹他州共和党议员麦克·李（Mike Lee）上周末提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。
根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证——绿卡。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。
当然，议案的限制也很多。其中包括购房只能用现金，不可以抵押贷款或房屋净值贷款。房产价值都必须超过其最近的评估价值。该绿卡持有者不可以申请公民。无论是买方还是家属都没有资格获得Medicaid、Medicare或社会保障福利。
另外，新的签证与移民到美国的外国人，将无法在这里工作，除非他们通过正常的过程中获得的一项经常性工作签证。同时，购买者每年将必须住在美国的家里超过180天，必须支付任何国际收入的美国所得税。连续6个月不工作，你要相当有钱才行。买家如果财产出售，将不再有临时签证的资格。
议案其他的修订包括允许中国游客接受五年的签证，允许多次访问。目前，他们必须每年申请新的签证。
提出这项议案的舒曼，当然不是亲华派。在前些日子还提出对中国控制人民币汇率进行制裁。他的这个举措，原来的目的是刺激美国的房地产市场，用这种方式来创建更多的需求，却不必花联邦政府一分钱。
“他们将在这里花钱和纳税，最重要的是他们将吸收房市中超过需求的多余供应，这些正是拖累我们经济的。”舒曼公开表示。
消息一出，立即引发美中两国热议。专家认为这项议案预示了美国或许在未来会进一步鼓励投资移民，刺激疲软的美国经济。
布鲁金斯研究所的巴里·博斯沃思（Barry Bosworth）曾经是前美国总统的经济顾问。他坚决反对这一议案。他告诉《第一财经（微博)日报》，美国的绿卡应该不可以用来买卖，而且对美国经济于事无补。
“我认为这是个糟糕的主意。”博斯沃思说，“我们不能通过从国外引入房地产购买者来解决房市危机。这只能表明美国政策主张上的破产和政客们急切的心态。”
包括美国移民研究中心主任Mark Krikorian在内的许多专家抨击这项议案，认为它会动摇已有的美国移民签证制度，并可能会给现在美国诸多法律、政策或者法规带来困扰。
据了解，目前，美国有一项与之相类似的移民政策，只要外国人在美国投资50万美元以上，并至少创造10个就业岗位，就可以获得绿卡。而现在50万美元就可以拿到一个变相的绿卡。
美国房市持续疲软
政客们的议案实在是穷则思变的产物。最新公布的2011年8月标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，美国20个城市的指数下降3.8%，超过专家预期。另外，全国房地产经纪人协会资料显示，今年9月份，二手房的销售较前一个月下跌3%，再次显示出房地产市场的疲软成为美国经济复苏第三个年头的主要障碍之一。
专家表示，美国的房价自2006年的高峰以来下跌31%，要恢复到2006年的水平，恐怕得花上多年的时间。目前，止赎屋仍旧不断地涌入市场。更糟糕的是，由于美国人的就业和收入恶化，10月份消费者信心指数意外从9月修正后的46.4下滑到39.8，为2009年3月以来的最低水平。
“楼市和房贷市场的问题的确是总体经济缓慢的重要因素。它不但阻碍了整体的经济，而且减缓了消费增长。”美国银行首席经济学家米奇·里维（Mickey Levy）告诉记者。
房价下跌成为“对更强大经济复苏的一个严重阻碍”。纽约联邦储备银行总裁杜德利本周在布朗克斯的Fordham大学演讲时表示。他预测，美国将“继续温和增长”。
这样的背景下，决策者们自然而然把目光放到了荷包鼓鼓的海外购房者身上。舒曼和李获得了美国商会、美国旅游协会、美国酒店及住宿协会，甚至股神巴菲特的支持。
美国房地产经纪人协会公布的数据显示，截至今年3月的上一统计年度，海外买家购买美国房产的总额为820亿美元，此前一个年度为660亿美元。加拿大人占其中四分之一，来自中国、墨西哥、英国和印度的买家占另外四分之一。本周举办的科威国际不动产“美国房地产市场及海外置业”活动透露的数据显示，从2009年到2010年，中国买家占美国海外购房的比例从5%飙升到9%。不过专家仍旧认为，即使舒曼的议案被通过，海外购房者到底能产生多大的影响还不得而知。
“议案是增加房屋需求的一步，但是我不知道他们会准备多少钱放到这个项目里面来。多少绿卡会发放。前进的方向是正确的，但是效果有多大还值得商榷。”标准普尔副首席经济学家贝丝安·波维诺(Beth Ann Bovino)告诉记者。
但是，可以肯定的是，在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其他重创市场置业的海外购房者越来越多。这些州会看到一个巨大需求的增加。
新加坡：200万房产+800万金融投资方可获绿卡
http://finance.qq.com/a/20111028/000592.htm
新加坡一直是中国人投资移民的热点目的国，但自去年底，原本宽松的新加坡移民政策骤然收紧，门槛大幅提高，通过投资当地房产取得永久居民身份的途径更是被基本封死。
一位投资移民顾问告诉记者，目前新加坡投资移民计划包括两个：门槛较低的“全球商业投资者计划”和门槛较高的“全球金融投资者计划”，投资期限均为5年。
其中，“全球商业投资者计划”自2010年10月1日起，对申请者公司主营业额标准，由公司上一年的主营业额从必须达到1000万新元（下同）以上提高到了3000万元以上；公司最近三年的主营业平均额也从必须达到1000万元以上提高到了3000万元以上。
移民政策收紧前的“全球商业投资者计划”提供三种投资方案：A：以100万元或以上投资在全新的业务，或者在扩充现有业务上。B：以150万元或以上投资在经本计划批准的投资基金上。C：以200万元或以上投资在经本计划批准的基金上，其中50%或以下可用于投资私人住宅，仅供本人居住。
但自2011年1月1日起，“全球商业投资者计划”中，投资房自住私人住宅的选项被删除且投资门槛大幅提高，只提供两种投资方案，即投资至少250万元开拓新的生意，或扩充现有的生意；或者投资至少250万元于获全球商业投资者计划批准的基金。
而门槛较高的“全球金融投资者计划”要求申请人必须提供最少2000万新币的个人名下资产证明文件，且须把最少1000万新币的投资交由设立在新加坡并由新加坡金融管理局核准的金融机构进行托管。投资方案包括两种：1000万金融投资——各类外币的银行存款、股票、基金、债券、保险及其他投资产品；或800万金融投资加200万房产投资，其中200万房产投资，如贷款则房产总价格减去贷款额后的余额需大于200万，如小于则需通过金融投资补足，房产证需交由金融机构进行保管，在保管期限内不得出租出售。
在目前的移民政策下，200万新元已相当于1000万元人民币，还另需800万新元的金融投资，相对商业投资移民的门槛大幅提高，显然，通过投资房地产实现移民的意义已经不大。但是在新加坡一家中资银行工作的周小姐告诉《第一财经（微博)日报》记者，这并没有影响中国买家投资新加坡房地产的热情，“今年以来中国内地买家的按揭申请明显增多，这些投资者不一定是为了移民目的，新加坡对外国投资者申请按揭贷款没有限制，目前利率在1%左右，我所在的银行20万元起贷，最多可以贷到房款的八成。”
高力国际的数据显示，今年第三季已有429个新加坡私人住宅单位被中国买家购得，占该季4850个售出私人住宅单位的8.8%。根据新加坡市区重建局的统计情况，今年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。


统计显2010年逾7万中国公民拿到美国绿卡
http://finance.qq.com/a/20110610/001511.htm
美国国土安全部9日公布的最新数据显示，2010年共有逾7万中国公民拿到“绿卡”，成为美国合法永久居民，这一人数仅次于墨西哥。
由国土安全部移民统计办公室汇总的数据显示，2010年，计有70863名中国公民拿到美国“绿卡”，较2009年增加6625人，但比2008年少了9408人。
统计数据显示，2010年全球共有100多万人拿到美国“绿卡”，中国公民占到总人数的6.8%，仅次于美国“近邻”墨西哥，该国共有近14万人拿到“绿卡”，占到总人数的13.3%。
排名第三的是印度，计有69000多人拿到“绿卡”，排名第四到第十的国家分别是菲律宾、多米尼加、古巴、越南、海地、哥伦比亚及韩国，另外伊拉克和伊朗也分别有19000多人和14000多人拿到“绿卡”。
整体上看，亚洲和北美依然是两大“集中地”，2010年拿到“绿卡”的人数分别占到总人数的40.5%和32.3%，合计超过七成，而南美、非洲及欧洲所占比例均不到一成。
从美国各地区的情况看，在拿到“绿卡”的100多万人中，有20多万人住在加利福尼亚州，近15万人住在纽约，10多万人住在佛罗里达州，其它居住人数较多的地区还有德克萨斯、新泽西、伊利诺伊、马萨诸塞、弗吉尼亚、马里兰、佐治亚等州。
国土安全部的数据也显示，与2008年和2009年相比，2010年拿到美国“绿卡”的人数有所下降。其中2009年拿到美国“绿卡”的人数超过110万人，与之相比2010年下降了7.8个百分点。（记者 德永健）
报告称美国争抢中国移民富豪 平均资产超6千万
http://finance.qq.com/a/20111106/000874.htm
报告称，14%的中国千万富豪已移民或在申请移民中，还有近半在考虑移民
日前，胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的中国千万富豪目前已移民或者在申请移民中，还有近一半在考虑移民。有美国和印度媒体分析称，赚中国的钱、做外国的公民，这将造成中国财富的大量分流，便宜了囊中羞涩的美国和欧洲国家。而美国近期一系列旨在放宽移民政策的举措，也被指为意在从中国“抢钱抢人”。
受访者平均资产超6000万元
此项报告是在胡润研究院联合中国银行私人银行在面对面访问了中国18个重点城市的高净值人士，获得了980份有效问卷之后形成的。受访者的平均年龄为42岁，平均资产超过6000万元。
其中，1/3的受访者表示已经拥有海外资产，投资标的以房地产为主。在剩余的2/3受访者中，有近30%的人表示未来三年内有进行海外投资的计划。在进行海外投资的富豪中，一般是出于子女教育考虑，1/3是为了移民。
美移民政策频对中国“示好”
美国驻华大使骆家辉在任职商务部长时曾表示，美国欢迎来自中国的直接投资，这有助于在美国创造就业，也有助于为美国企业提供商机。据观察人士指出，美国在鼓励中国对其直接投资之外，相比加拿大和澳大利亚等传统移民国家纷纷抬高移民门槛，美国对移民也表达了其鼓励和支持的态度。
据报道，美国国会众议院司法委员会已于日前通过表决，批准将取消高技能人才职业移民国别限制的议案交由众议院全体讨论，如果该提议最终通过，就意味着以后中国高技能人才申请美国职业移民不再需要等待绿卡配额。此前，美国国务院还宣布，继2011年中国公民的赴美签证首次突破100万个之后，2012年发放签证数量预计将达到130万个。此外，美国国务院招募的首批讲中文的签证官也将于明年春天到位。
有分析称，面对怀揣大量资产准备奔赴他国的中国内地富豪，急需资金和人才的美国此时放宽移民政策，也可谓是顺势而为。
分析
子女教育是富豪移民主因
针对中国富豪移民西方的现象，法国《费加罗报》的报道说，观察这种落差很有意思：西方的财富流向中国，中国的富豪却流向西方。“世界经济的活力确实在中国，但中国的有钱人，却非要把自己的孩子送到西方名牌大学去不可，都想在澳大利亚或者伦敦买房子。”
英国广播公司(BBC)的报道称，越来越多的中国富人想要移民。对于中国移民来说，美国和加拿大是主要目的地，中国富人都在称赞西方的教育和医保系统。美国媒体也指出，让孩子从小受到国外的良好教育，享有当地人的教育福利，成了中国富豪移民的主要原动力。
据介绍，移民与留学相比有许多优越之处，移民可以享受到各种福利及医疗保险。移民后父母可以选择和孩子生活在一起，孩子可以在一个有父母监督的环境下生活和学习。
2010年，近6.8万在中国出生的人成为了美国的合法永久居民，占当年成为美国永久居民总人数的7%。加拿大公民和移民事务部负责人称，2010年中国大陆通过投资移民方式成为加拿大永久居民的人数，占全部投资移民的62.6%，达到2020人。《中国私人财富管理白皮书》的统计也印证了这一说法，子女教育是中国高净值人士进行投资移民的首要原因，半数的受访富豪表达了这一态度。
观点
富人移民不等于资金外流
对于分析人士对中国财富外流的担忧，美国《洛杉矶时报》则援引香港科技大学社会科学部教授丁学良的话说，尽管富人多数想移民，但至少从目前来看，富人移民并不等同于资金外流。
丁学良说：“根据我们过去的研究，大部分人，至少有2/3的人，还是把钱通过其他的名义和新的渠道再投资到中国大陆。”“他们只是把身份转到国外，重新分析一下移民国家的投资环境和大陆的投资环境，大部分人还是会在大陆投资的”，丁学良表示。
清华大学中国与世界经济研究中心主任、央行货币政策委员会委员李稻葵(微博)说，应该反思我们的制度，如何改善我们的制度，如何改善我们对财富创造者的社会环境，让高财富的拥有者最后感觉到还是祖国好。资金可以走，国籍暂时可以走，以后还要走回来，心更不能走，心要留在中国经济。
对外经贸大学教授冯鹏程表示，如今的富人移民潮一方面反映中国人确实更加富裕了，另一方面也说明中国的发展环境令精英感到压力。他说，中国一些有钱人的囊中财富可能来路不正，但中国社会的仇富心态也是中国富人移民的原因之一。
数据
建设银行副行长陈佐夫去年透露：“仅2009年，大陆就有3000人投资移民到美国和加拿大，他们投资的总额超过了80亿元人民币，若再加上其他比较热门的地区，中国移民带出去的资金就超过了100亿元人民币。”而据中广网报道，据测算，仅在2010年第四季度，流出中国的资金就有约2400亿美元。 (来源：新快报)


暗访移民中介：
9成属投资移民 不为投资为身份
http://finance.qq.com/a/20111108/000941.htm

每日经济新闻(微博)记者 李泽民 发自北京
11月6日，北京CBD某写字楼上，正在进行着一场关于移民过程中是否会出现“鸡飞蛋打”情况的讨论。
来自美国一家移民公司的代表说，只要移民投入50万美元，就可以与该公司一起成立一家合资公司，移民占41%的股份。在美合资方会全盘负责公司的运营，作为股东的这位移民不用亲自参与合资公司管理，只需要耐心等上两年。从第三年始，这家合资公司开始给投资者分红，该年就可返还12万美元。最重要的是，投资者的全家就可拿到“绿卡”。
当天，前来听讲的人挤满了狭小的会议室。移民公司的人在陈述了这个项目的种种利好之后，郑重强调，“我们为移民做的是鸡不飞、蛋不打的事。”
话音刚落，有听众大声说，“我们不关心能不能给红利，关心的是能不能拿到绿卡，怕就怕到时鸡也飞了，蛋也破了。”
持续了近3个小时的宣讲后，人们最终带着一些疑虑逐渐散去。能否拿到“绿卡”成为这些准移民者最为关心的事情。
投资移民受欢迎
自从1990年美国国会立法通过投资移民以来，这种主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，已经过了20个年头。
被业界统称为EB-5的这种投资移民，其精神是，外国投资者需要在美国境内投资100万美元创建一个商业性公司，并创造10个直接就业机会。在美国经济受益的情况下，该投资者以及配偶和21周岁以下的未成年子女将可获得二年期限的“条件式绿卡”。
两年期满后，如果该投资者的投资行为以及所创造的10个就业机会仍然存在，那么投资者可申请将条件解除，全家换取永久性美国绿卡。
1993年投资移民法规中又特别增设了“区域中心试验方案”，并把投资额度从100美元降到了50美元。
而在10年后，美国进一步放宽限制，要求投资50万美元后，直接或者间接创造10个就业机会即可。近年来，出于美国经济再发展的需要，该法案到期后延期到2012年9月30日。
九成属投资移民
正是在外部政策逐渐放松的现实面前，国内的投资类移民出现“井喷”。
景鸿咨询顾问有限公司董事长关景鸿曾称，“2000年以前，是九成技术移民、一成投资移民；2000年以后，情况转变为九成投资移民、一成技术移民。”
移民专家张跃辉在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，2002年的时候我国才出台了关于移民的相关规定，2005年的时候还是以技术移民为主，而最近两年出去的主要是投资移民。
记者以投资移民的身份，暗访了北京数家移民服务机构。某移民公司的负责人说，现在基本不做技术移民，全部是投资移民。该负责人告诉《每日经济新闻》记者，其客群的主体是企业的法人、重要的股东等，每年公司做的投资移民在200人左右。其条件是，资产1000万元以上，有公司管理经验，最重要的是，想移民的人要证明自己财产的来源一定具有合法性。
记者在某移民公司的内部资料上看到，投资移民的成功案例中，有某建筑集团的副总、某房地产公司的高管，亦有某家大型超市的负责人等。
不为投资为身份
美国一家移民公司的负责人援引美国移民局官员的话说，投资移民在国外进行的投资有75%的风险性，没有风险的项目是不存在。
北京某移民公司负责人认为，这种风险性主要指的是在投资过程中若遇到经营、管理不善等情况，无法保证公司正常运转和营业额，或者项目顺利完成时，需要追加投资，造成移民期限推延甚至申请不成功。
但大量投资移民仍趋之若鹜，根据侨外集团北京公司的总经理白小天的说法，“申请人之所以选择到美国投资，不是一种纯粹的商业投资，主要的目的是要得到美国的绿卡。”
在6日进行的移民宣讲会上，一位准备移民的听众向 《每日经济新闻》记者表达了同样的意思，“我根本不在乎未来50万美元的收益会怎样，先移过去再说。”
自11月12日开始，这家移民公司准备到宁波、义乌进行移民宣讲，此次活动的负责人说，这两个地方现在是移民的重点。在11月中下旬，他们还将在陕西榆林、内蒙古鄂尔多斯以及宁夏银川进行宣传，“这些地方同样是业务拓展的核心。”
北京因私出入境中介机构协会会长、东方杰圣咨询公司总裁齐立新告诉《每日经济新闻》记者，投资移民的重点并非投资，而是身份的转换，这些投资类的移民或者企业家到国外换了身份之后，事业重心其实还是在国内。
他说，“（企业家）所经营的内容和模式没有因为移民而发生改变，中国作为巨大的市场，对于企业家的吸引力和创造的价值并不是其他国家所能比拟的。”
齐立新进一步指出，“在投资移民过程中，不可能将财富全盘转移出去，这些财富包括工厂、设备、资源等，真正转移出去的也许不是财富，而是他所拿到的现金这种财产。”
中国人海外“淘金”热 资产放海外还能得绿卡
http://finance.qq.com/a/20110815/001938.htm
刘田 袁忆
“如果有几十万现金，赶快去海外抢购奢侈品；几百万的话，澳大利亚、新西兰、加拿大和美国的房产可以拿下；如果是几千万，收购海外企业股权；如果几十亿甚至上百亿，海外森林、矿产和土地等资源也要抢购。”国内一位知名经济学者曾对投资者作出这样的建议。
事实上，中国人早已开始了海外投资的步伐。从奢侈品消费、买房买地到投资移民……世界各地都有着中国人的足迹。这种迅猛的海外投资势头与高端人群的增长密不可分。
据罗兰贝格咨询统计，2008年中国1000万资产以上的客户数量达到25万，到2010年这一数字迅速增长到38万，年均增速超过24%，可投资资产总额也迅速增加。
奢侈品消费：海外是国内4倍
《世界奢侈品协会2011官方报告蓝皮书》最新调查显示：中国已经成为全球第二大奢侈品消费国；2010年亚洲人在欧洲市场购买奢侈品消费累计达690亿美元，中国人近500亿美元，是国内市场的4倍之多。
“海外的要便宜很多”，“与国外比，国内价格简直是抢钱”，每个从海外血拼归来的人都会如此感叹。商务部的一项调查显示，手表、箱包、服装、酒、电子等五类产品的20种品牌高档消费品，内地市场比香港要高45%左右，比美国高51%，比法国高72%。
对于中国人来说，奢侈品已经不单单是新贵阶层的特权了，越来越多的年轻人把拥有一件奢侈品当成了刚性需求，连海外的“穷”留学生都成为了血拼主力。
“欧洲是奢侈品的天堂，尤其在法国，相比国内税后的天价奢侈品，有的甚至存在近一倍的差价。”一位在法国留学的中国学生小A告诉记者，很多海外留学生受不住诱惑，大肆购买奢侈品牌的鞋子、包包以及化妆品。
海外投资：移民、购房、买地
根据招商银行与贝恩今年4月联合发布的《2011中国私人财富报告》，中国累计投资移民美国的人数近5年复合增长率达73%。
报告还指出，中国高净值人群境外资产占财富比例正在攀升，从2009年的16%上升至2010年的19%，由此对境外投资需求激增。
今年年初，温州市获批试点个人境外直接投资，此前传言上海也将开放个人境外直接投资。
《温州市个人境外直接投资试点方案》规定，个人投资者境外直接投资年度总额不超过2亿美元，单次不超过等值300万美元，可以新设、并购、参股企业，但仍严禁涉足股市和房地产。
虽然目前政策无法允许个人直接投资股市和房地产，但这两方面的投资仍是个人境外投资的热点。
2007年首批5只QDII基金出海之后，目前QDII基金已扩容至44只，投资市场从最初的亚太市场，已拓展至美国、澳大利亚、德国、法国、瑞典、西班牙等30多个国家和地区，投资标的从股票、债券到黄金、石油等大宗商品无所不有。二季度末，QDII资产总规模为749.3772亿元。
另外，与中国目前节节攀升的房价正好相反，海外一些国家的房价则伴随着经济危机出现“跳水式”的骤降。据媒体报道，2010年美国底特律一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。在巴西，每平方米购地成本仅30元。正是这些廉价的土地引来了中国人的海外买地潮。
“中国的发展阶段和当年的日本非常相似。”搜房国际总经理庄诺在接受第一财经（微博)日报《财商》采访时表示，日本通过最初的代加工出口，积累不少外汇，等到日元升值、日本房地产出现泡沫之后，许多工厂搬移海外，普通居民则出国旅游消费、买地和买房。
“从2010年国家对房产市场进行宏观调控开始，限贷、限价、限购政策一波接一波，国内投资者开始越来越多地关注海外置业。”戴德梁行海外物业部经理张永恒对记者表示，国内投资者把目标主要集中在伦敦、温哥华、纽约、新加坡等。
以英国伦敦为例，大多数住宅类型的房产都有接近甚至超过6%的租金回报率，且拥有永久产权，加之英镑贬值、2012年伦敦奥运等的刺激，当地房产投资市场显现出巨大优势。
事实上，近几年各种海外购房团层出不穷，外资五大行都相继成立了海外物业部，专门为海外开发商在国内推广和销售当地住宅项目。
张永恒介绍道，中高收入者、退休人群、国内一线城市房屋业主和企业家等，都表现出对海外房地产投资的兴趣。
最近，国内投资者更是摇身一变，当起了美国的“地主”。搜房网最近举行的“2万美元不到就可买到美国佛罗里达州李县格林布尔一块面积1000平方米的土地”团购活动吸引了近500人抢购。
“目前还有200多人在排队等着。”庄诺透露，美国土地团购活动还会继续进行下去。
防范风险
当然，海外购置房产、地产等投资也并非“稳赚不赔”，也存在一定风险。
“最大的风险是汇率变化，海外购房受汇率的影响很大。”张永恒表示，另一个风险在于当地房地产市场的现状和前景的不确定性。
在海外购房，涉及的是两个国家的货币投资，因此一定要及时关注房屋所在国的汇率变化，以免因为房产贷款周期长致使还贷金额增加而给自己带来巨大的损失。
上海市德尚律师事务所主任王凡表示，国内投资者通常都不熟悉当地法律法规，需要警惕两个问题：第一是税费问题，海外相对低房价的背后是名目繁多的税收和杂费，除了交易环节的税费外，之后可能还要面对不同种类的税收，如房产税等等；其次是必须弄清楚房屋、土地产权是否完整、是否有抵押等。
“建议投资者聘请当地的律师进行咨询之后再做决定。” 王凡表示。
张永恒也指出，海外置业是一种分散风险的投资选择。从它与国内房产的一些投资优势来比，有其自身的价值所在。但个人投资者应就个人情况，具体分析，理性对待。


专家表示“美国购房即移民”法律上不成立
http://finance.qq.com/a/20111108/000834.htm
本报讯（记者郭莹）近日，美国投资移民市场“50万美金买房可移民说”炒得沸沸扬扬，让众多想移民者心驰神往。不过专家表示，买房得绿卡，在法律上不成立。
侨外移民董事长丁颖表示，买房移民仅是为刺激海外资金投资美国的一项议案，只是一个提议，而非法案。美国议案通常需经由参众两院通过方能生效，且此过程历时漫长，短期内是否能通过尚未可知。即使通过，事实上，申请者获得的仅是居留签证，这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案不可相提并论。目前，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。
（郭莹）
50万美元获美国绿卡被指圈套
不给工作还得交税
http://finance.qq.com/a/20111113/001019.htm
所谓的50万美元获得3年居留权的这个政策，其实就是为了让中国人大笔花钱。“买套房子，不让工作，在那里待着也要花钱，每年还有1%-3%的房产税。”对这个政策有期待的国人还是应该量力而行，购房也要因人而异。
——华美优胜北京国际投资咨询公司的房产顾问邵世伟
为子女下一代考虑，买房不失为一种投资。“有钱人为孩子们找个好环境没什么错，舒默议员的政策虽然主要是为美国着想，但是也为一些人熟悉美国带来了便利。毕竟买了房子就能获得3年的居留签证了，比以往要方便了不少。”
——加州房产经纪人南希·廖
如果一名外国人，花50万美元在美国购置房产，就能获得3年期的美国居留签证，这算不算一笔超级划算的买卖？
10月中旬，纽约州民主党参议员查尔斯·舒默和犹他州的共和党参议员迈克·李提出了一项联合提案，提案称，向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场，进而可以拉动其他产业，以此来促使美国经济恢复的步伐加快。
但这笔买卖靠谱吗？
50万换居留权划算不？
具体而言，外国人可以用50万美元全部购买一套自住住宅，或者购买一套25万美元以上的自住住宅，其余还要用超过25万美元投资美国房产。此后，购房者及其配偶和未成年的子女可以获得美国政府颁发的3年期有效的居留签证，此后还可以续签。
提案有个名字，叫“舒默-李”法案。股神巴菲特已经对此表示了赞同。与此同时，美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会也纷纷对此表示支持。
不过两名参议员在提案里也设置了一些条件。首先，50万美元必须全部为现金，不可以向银行贷款或者分期付款。其次，购房者每年最少要在美国居住180天以上并完整缴纳各类税费。第三，获得买房的只是居留签证，不是工作签证，不能随便在美国工作；第四，买房者并不能享受到美国一些诸如医疗补助和社会保险之类的福利措施。
舒默对媒体透露该提案时面露喜色，因为提案不会让外国人挤占脆弱的就业市场，也不会让美国政府为外国人的社保掏腰包，但却能给美国吸引大量的投资。
这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为是主要针对中国人。
迈克·李就称，希望这项议案能够使包括中国等国的人赴美更加便利。此外，签证可以很好地促进旅游，为中国游客在美消费扫清障碍。
为何美国突然大方？
记者注意到，提交这份议案的舒默参议员，很多中国人对他并不陌生。一些媒体干脆称他为“反华议员”，就是因为他屡次和中国“作对”。
一直关注美国问题的中国学者张博称，舒默最为美国人所熟知的，就是他强烈建议政府对人民币汇率施压，让人民币加快升值。
张博提出了一个疑问：一向对中国态度不佳的议员，突然提案着力吸引中国人到美国“定居”，难道是在向中国示好吗？
答案自然是否定的。
张博对记者介绍，简而言之，美国人缺钱，希望全世界给他输血，特别是中国。目前，次贷危机的风波虽然过去了，但美国经济持续低迷，就业率还在危险区徘徊。
“现在国际上公认中国人最有钱，而且喜欢炫富和投资，美国人不可能突然大方起来，一切都是国家利益使然。”
“买房换绿卡”不现实
记者联系了一家国际投资咨询公司，来了解最近是否有投资客对此进行咨询。得到的回答是，“有很多。”
房产顾问邵世伟举例，有些人在咨询的时候直接问，是不是50万美元买房子就给美国绿卡？他说，“都是炒作的结果，我们预计真正通过的议案比现在会有一定修改。”
按照他的说法，现在业内的评价是，这个购房金额太低，可能影响本国正常需求；其次肯定会对购房区域作出规定，不可能一概而论。
邵世伟说，“用最笨的方法想一想，买房就能获得绿卡的话，那全世界的人不都跑美国去啦？估计光是符合这个条件的北京人就不止100万了。”
事实上，美国政府规定获得绿卡的程序是比较严格的。
就投资移民而言，外国人只要在美国发达地区投资100万美元，欠发达地区投资50万美元，并且造成10个直接或者间接的就业岗位，就可以获得绿卡。
邵先生说，“这是中国人办理移民的主要途径。钱不是问题，主要是10个就业岗位有点限制，要按照美国统计局的调查和数据为准。”
如果不是投资移民的话，即使在美国工作了5-6年的熟练技术专业人士，也要复杂的申请手续，而且排队和等待的时间至少也要数年之久。所以整体上算下来，持有普通的工作签证出国到拿到绿卡的人至少也要有个8年左右的“拼搏期”。
美国人反对提案
目前，提案还处于酝酿阶段，距交给国会表决的程序还有距离，提案的命运还悬而未决。
在北京的美国留学生杨思雨称，有很多美国人对这个提案持有怀疑态度，有些人甚至强烈反对。
比如，美国人担心的最大问题就是，一些毒贩、犯罪分子可能会利用这个政策，打着买房的名义，将美国变成洗钱或者避险的天堂，或者在当地犯罪，给社会带来不稳定。
这位留学生说，他尽管很希望美国经济好转，但是不愿意看到美国到处都是空房子，更不愿意看到众多“外国富豪”在美国街道上横行。
一些美国网友还担心，如果这一政策实施，吸引很多外国人进来，一旦他们长期居住，肯定要申请工作签证，还是会给美国就业市场带来压力。
虽然有人不看好这项提案，但是也有人认为这个政策也可以满足一部分人的需要，不失为一种投资甚至生活方式。
加州的房产经纪人南希·廖表示，美国房价从2007年加速下跌以来，确实有很多中国大陆的买家来咨询美国的房产，他们中的很多人并不是为了绿卡或者移民，而是为了下一代考虑。
(新京报)

这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为是主要针对中国人。美国人不傻，50万美元的陷阱背后，是一个等着中国富豪不停往里面扔钱的巨大的坑，钱有多少，坑就有多大……

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(2011/11/15雨霖转载/编辑/收藏)