偶看新闻权力的游戏 黄老板是谁:“楼市调控不可丝毫动摇”是定海神针
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/03 13:10:36
温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”
这是温家宝总理继10月29日国务院常务会议提出“宏观调控进行适时适度预调微调”后对房地产调控的最新讲话和表态。
房地产调控已经进入十分关键时期。表现在两个方面：一方面随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露。一线城市房价出现滞涨，个别出现下降；二三线城市房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落。房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。
而另一方面是，楼市调控进入深度博弈期，调控政策的不确定性有所增加。从宏观经济面来说，欧债危机持续发酵，美国经济持续低落，使得我国外需大幅下降。国内受主动调控、经济转型影响，内需拉动乏力，投资不可持续。经济可能出现连续四个季度回调的罕见状况。保增长、稳增长呼声此起彼伏。而房地产作为拉动经济的传统动力，使得调控政策饱受争议和面临空前压力。同时，一个房地产调控使得地方政府三减少：GDP减少、土地财政收入减少、房地产税收减少。这直接动了地方政府的奶酪，直接从地方政府身上吸血剜肉，其岂能善罢甘休？必将使出浑身解数来游说放松调控甚至公开对抗调控。
这不，与2010年全国土地出让金29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至要下降50%。据媒体报道，地方已开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。与此同时，多个省份的省长进京，一个重要任务就是同中央沟通楼市调控政策。“在土地收入难以为继的情况之下，有可能会不同程度地松口土地的审批。”一国土部系统的内部人士表示。此前，住建部部长姜伟新曾缴械投降地说“限购政策是不得已而为之”，同时说又要放松公积金贷款和提取。一些地方政府又是试图放松限购政策，又是放松公积金贷款条件等。一些经济学家也助纣为虐地说，在楼市调控大方向政策不可能放松的前提下，默许地方进行“微调”是十分必要的。
很显然，一些地方政府、开发商、个别经济学家就是要趁目前经济回调、国家决定宏观政策微调预调之机，要挟放松房地产调控政策，试图把房地产调控政策也列入预调微调范围之内，最终使得房地产调控流产、走回头路，以维持其在房地产上结成的利益同盟。
在这个关键时刻，温家宝总理强调：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。”温家宝总理在谈到房价时直言不讳地表示：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”
总理的最新讲话和表态，给市场、给百姓再吃定心丸，是巩固房地产调控成果的定海神针，也彻底断了地方政府、开发商寄希望放松调控的幻想。我们有理由相信，正在如火如荼的房地产调控一定能够取得全胜！