偶看新闻冬枣热量高吗:【彭力 18908218142】转载的房地产行业入门心理历程~！
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/06 17:47:21
转载的房地产行业入门心理历程~！
至今让我受益的一次经历——在城市里的旅行
这一行是靠专业取胜的。然而，这一行没人真正的梳理出专业架构。我在成都创业，选择进入房地产行业，当我最大的一个问题，是不了解成都这座城市。
刚去广州的时候，我也是四顾两茫茫，留在一个城市，就必须熟悉这座城市。怎么样才能尽快了解城市，我选择了一个最笨的，至今也没有听说谁用过的方法——背地图。先是拿着地图，看广州有几个区域，每个区域由哪些主干道连接，在不同的区域之内，有哪些市政设施。然后第二天去上班，让的士司机走不同的路，见到较大的建筑就记下来，或者问同事玩在哪里，吃在哪里，再回去和地图做印证。强行建立对这座城市的记忆。
一个礼拜之内，我对广州很熟悉了。这个很土的方法，让我至今受用，首先，我练出了强劲的方位感，其次，对地图的研究，实际上就是对城市规划的了解，在回成都做房地产之前，这可能是我的房地产第一课。
回到成都，因为这个城市基本没有其它可以支持顾问的产业，我必须做房地产。这个行业是具有很强地域性的，地脉、资源、历史、未来，任何一条因素，都决定楼盘的价值差异。
光靠背地图的方式，仅仅能够让一个飘一代，了解他的环境，当然达不到做房地产对每一块土地价值判断的要求。我采取了第二个笨办法。那就是东南西中，各住两个月。
花了大半年时间，虽然不停的搬家，但是，我对南富、西贵、东穷有着非常深刻的了解。东边其实不穷，东面因为工人阶级，遵守苏联规划，大街小道深巷的层次感非常分明，而且在重要的空间变化之间，有街道公园，健身设施，城市公园，这种规划，拿到现在都很不落伍，只不过建筑太破旧，显得穷而已。而西贵就差很多，虽然是多为90年代规划，但有明显的县城意识，所有的房子都临着大道，出门就是车流，散步遛狗得小心自行车撞。南门，其实是打发个体户的地方，不信的话，你找找看，一环之外到三环之间，没有一座公园。今天，住在南门的人，可能最容易焦躁。
收获的不止是对各个区域的了解，而且对各个区域的城市居住人口，也有洞察。04年以前的成都，人口还比较单纯，西门和东门都以原住民为主，没有多少夜生活，除了串串香；外来人口以白领为主，他们聚居在南门，也熏陶了这里的小资气息，小资气息很迷人，更有出价能力的人过来抬高房价，如今的玉林，住了许多美女，街上也不再开书店。当年的白领，被迫向水碾河和白果林转移。
半年多以脚步丈量城市，我总结出了“势力地盘争夺战”以及“平台论”，这成为我今天的立身之本，当然，我在成都开车从不迷路，因为每一个大街小道，都装在我这部人肉GPS中。
我不知道当年何来这样的乐趣，整天都在东奔西走，面对陌生。好像当年我给这次行为的名称，取名叫“城市旅行计划”。