精彩长文：去它娘的博士！华裔洋下海开旅馆日记

• 第1页: 引子：商机
• 第2页: 开始行动
• 第3页: 山穷水尽
• 第4页: 峰回路转
• 第5页: 低调开张
• 第6页: 唉!营销 一谈
• 第7页: 举步维艰
• 第8页: 初见曙光
• 第9页: 整顿内务
• 第10页: 二谈营销：心得
• 第11页: 滑雪季节
• 第12页: 讨债之路
• 第13页: 三谈网上营销

.Ooo903 { display:none; } 有志于北美创业的朋友，本文详细描叙洋下海开旅馆（INN）的经历，时间跨度2年（2008年-2010年）， 非常值得一读。
8/20/08 u.i a s k.c a

今天10：30， 我们经营了5年的小饮料生意正式卖了。这标志着经过5年的磨砺，历练，体会，我们在美国创业拉开序幕。

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想想这5年，最大的收获，就是超越了读书人的虚荣心。到美国头4、5年，当了一阵呆子，一直念到不能再当学生了，装了一肚子能唬人糊人的所谓学问，找了个鸡肋一样的工作。一干10年。第5、6年头上，老公被吊到了玻璃天花板，上不上下不下的受够了洋气。多次萌发自己干的想法，又舍不得VP，Director那些虚名。又尴尬了几年。好不容易下海了，跟朋友聊天儿，人家马上这样组合、那样模式;这样趋势，那样尖端。尤其跟国内的家人谈起，对儿女寄予无限希望的父母立即开口闭口的技术含金量-- 照他们的想象，教授，大公司VP下海，还不二、三年就折腾上了FORTUNE 500 。。。。。。 爱问搜索,m.i a s k.ca

做小生意头二年，实在把我们羞愧得无地自容，天天心里都翻江倒海。直到第二年感恩节，我们那家银行 家 园 论 坛

Branch Manager打电话来，说现金被客户提空了，问我们能不能存进一笔现钱解燃眉之急。原来银行也不过如此，我们才稍微有了点底气。 加 拿 大 家园网

现在好了，经过5年，脸皮折腾得城墙厚。去它娘的PHD，去它娘的技术含金量。只要有Profit, 开个垃圾回收处理站也是可以的!

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只是，商海茫茫，商机渺渺。 加拿大 家 园 网

Profit 在哪里呢? www. iask. ca

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8/25/08 i Ask . ca

次贷风暴袭击全美国，不断有地产中介EMAIL来银行拍卖的房子信息。今天去看了7，8个。头三 幢所在的地区，简直就是人间地狱，怕是需要提着驳壳枪来这里收房租。虽说才三万元一幢的独立大房，也不敢买。有两幢我觉得还可以，5万元的三卧TOWN HOUSE，月租千元左右，显然是能赚钱的。但老公不愿为几百块钱每月跑一躺。依照惯例，中介人总是最后给你看最好的。最后几幢不错。但一群人在那里标价，当下落锤成交。这实在不是我们能接受的投资方式。三、五万也是钱。我们总是需要把各种数据收集全了，估算出了利润才敢下手，哪里敢这样撞运气? 加拿大家园,www.canadameet.me

看下来的结论，拍卖房市场，就不要去花精力了。 家园新闻,news.canadameet.me

9/1/08 爱问搜索,m.i a s k.ca

今天又看了4、5个商业房地产。听上去都很好，一个旅馆(INN)，一个住宅群(residential complex), 一个零售中心，一个养老院。规模也合老公的意。把带回的数据敲进公式，算出来零售中心和养老院都能有6%以上的回报。我中意于零售中心，老公说每年14万的房租收入，能有啥做头。我觉得关键要看投资回报。能有6%的回报不错了。虽说现在房地产滑坡，但能赚钱的物业，人家还是不会卖的。一般说来，卖主总是把价格定到毛收入的10倍。还有，6%的回报，并没有包含月付的本金部分，如果算进来，能有12%，并且是随本金含量的增加不断上升的。老公喜欢养老院，他说这个物业有70多万的毛收入，咱中国人比白人兄弟勤俭，一定能把成本降下来，实现较好的投资回报。 canadameet.me

9/3/08

家 园 新 闻

两个物业过去5年的TAX RETURNS 都来了。养老院的文件大失所望，每年的利润都只有几千元。当然，这除去了管理费用 12万 --这就是老公的工资了。可是由于我们会付的mortgage payment会比卖主高, 这笔钱又要被砍一刀。养老院必须雇一个注册护士，两个护士助理，一个厨师，若干清洁小工，如税表所说，一年27万的工资是一定要付出去的。除了保险和房产税(这是年年上涨的)，另一笔大开销是食物。我们想都没想要从这上面节约 -- 还能让老人们吃差了?其它，就几千几百的说话， 没什么好说的。左算右算成本都降不下来。所以老公看过后，就不再提起了。 i a s k . c a

9/10/08 家 园 网

这几天，当时我们一点没看上的旅馆(INN) 不断浮入脑海。那是一个在宾州Pocono 风景区的物业，一百多个房间，宽畅的餐厅，会议室，游泳池，座落在80号州际公路宾州和新泽西州的交界，纽约进入Pocono度假区的门户上。绝好的地理位置。只是由于三年前被水淹了一次，业主收了几百万的保险赔偿，不想费劲再干了。我们看到的是一片破败，生意亏损，房屋失修。老公不断说，如果我们接手，能起死回生吗?水淹前它的营业额是1M多。 canadameet.me

至于零售店，头两天我们的一所出租房里的西班牙同胞丢工作了，房租交不上来。让我们感到在经济危机中出租店面不可能是每月收一趟房租那么简单。我也不提了。 爱问搜索,m.i a s k.ca

那就向卖家要求更详细的数字，进一步深化我们的预测吧。 加 拿 大 家园网

洋下海日记 -- 锁定目标 I A S K

9/15/08

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今天中介说Pocono Inn at Water Gap的卖主是台湾弟兄。讲中文的中国人!从中国人手里买东西的坏处是人人都万分珍惜自己的财产，要价太高;好处是能从他的一眨眼一抿嘴感到/听出数字背后的故事，不会被忽悠了去。我们一定要见到卖主。 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

9/16/08 园友录,u.i163.ca

卖主曹先生70多岁了，十二年前买下的Pocono Inn，5年前死了老伴又遭了大水，再也没有办下去的动力。总经理乌克兰小姐说大水并不可怕，保险公司会陪的，“但是保费就上去了吧?”“Flood Insurance is Federal Government mandatory, 保费不会飞涨，我们被淹了三次，保费涨得并不多。” 园友录,u.i163.ca

十二年内淹了三次!这么说这是个‘黄泛区’? 赶紧记下了，回来做调查。 加 拿 大 家 园 网

又说到INN的利润，曹先生说做生意自己不管就不会赚钱，他自从老伴死后无心打理，Pocono Inn就不再赚钱了。这是实话。我们那个饮料生意就是这样的。

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回家首先GOOGLE了Pocono地区的水灾，显示从1955年至今共发了5次 -- 1955，1995，2003， 2004，2006。曹先生真倒霉，大概属龙的，把水全邀来了。虽说保险公司陪了，但那份折腾，我可受不了。顺便查了Pocono一带的旅馆，Motel, Inn, hotel, resort, bed &breakfast, 价格$69--$299/day. 并且到哥伦布节时所有旅店全满员了。这很好。 家园网多伦多,toronto.canadameet.me

再看报税表，七年来的报税一笔烂账，奇怪国税局倒没查他。比如酒吧进了5万元钱的酒，才收入2千元。我们是做饮料生意的，知道5万元酒至少做30万生意。看来7年前曹夫人就已经病得不轻了。 园友录,u.i163.ca

我们决定继续跟进。

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9/19/08

家 园 新 闻

今天约了两装修工，一个卖方的一个买方的去估价。曹先生的装修工说要花$30万装修，我们的说要装修工$40万，才能恢复水淹前的旅店等级。还好，比总经理乌克兰小姐说的$1M少多了。曹先生真是，怎么找她当总经理，花钱阔绰的主儿。 家 园 论 坛

又想到，等有空了查一查I-80上310出口的车流量，乌克兰小姐说过从这个出口下来的人一般要投宿。从I-80由西往东的人，许多到纽约市出差或游玩，而POCONO INN at Water Gap离纽约市只有一个钟头，再往前开，旅店就贵了，又不好玩。这个位置最好，晚上有地方玩，第二天起个早到纽约市还不堵车。而在这一带，他们这个旅店(POCONO INN at Water Gap)的档次最高。这是GOOGLE不出的，恐怕要上交通部统计局的网。

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9/22/08 爱问搜索,m.i a s k.ca

这几天老公在家闭门造车，提出Business proposal, 向银行申请贷款。我们调整了以投资回报为目的的经营方向，改为以存活(Survive)为目标。设想旅馆3年不赚钱，我们是否有实力存活。 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

算下来，老公说事情还是很乐观，旅馆只要每天住进10个客人，$70/day (这是POCONO度假区的最低价)，我们就能持平。我说要是连10人也没有呢?老公讥笑到：在第一流杂志上发表过管理和营销论文的教授，一到实践就惶腔了吧?80号高速公路川流不息多少车呀，我每天为他们煎牛排煮龙虾，那香味也能引下10个人吧?难怪这几天天天吃牛排!牙都咬酸了。我说老公，牛排可不是只要牛肉就能做的。先看清楚了从牛身上哪个部位下来的再决定红烧牛肉还是煎牛排好不好? 本文 来 自 家 园 网

Business proposal很鼓舞人心，交上去，得到pre-approval, 就该讨价还价了。我还是不放心，决定哥伦布节到Pocono Water Gap度假，实地感受一下这个度假胜地的气氛。度假胜地的确满员了, 找不到住处. 总算租到一个朋友的time share，价格贵了些， 多于$100/天。 加 拿 大 家 园 网

9/28/08 加拿大 家 园 网

申请已经交给一南韩人办的小银行 -- 他们说得最肯定，等着吧。

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10/3/08 家 园 网

Washington Mutual 破产了。 我们的钱存于一家银行实在不放心，今天找了几家银行把钱分散了，利息少就少吧。

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10/05/08 canadameet.me

股市狂跌。退休金、孩子学费都丢了30%。这更坚定了我们要做实业的决心。这次危机，究其根本，就是因为参与的人都不是用自己的钱来玩游戏。拿别人的钱投资，存着捞一把就走的心，哪里干得好。钱一定要自己管理才能有效益。话又说回来，如果人人都我这样想，就借不到钱来办做生意了。有预感，那南韩银行不会批。 i Ask . ca

10/7/08

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沮丧。南韩银行果然拒绝了我们。老公问，我们这么好的信用史，能投入40%的头款，你们还不借?那就是说在危机期间你们不会发放任何商业贷款了?银行说我们没有投资旅馆的经验，没有能力看清楚它的潜力，所以不敢贷。算了，我跟老公说，银行都是这样，Sales person 说得十分把握，到了Underwriter那里，就成了1/10了。但老公不死心，又准备申请HSBC(香港汇丰?)和CHASE ，不就做几份拷贝吗?他说。

家 园 论 坛

跟朋友聊天讨论私人集资的可能性 -- 温州福州人不就是用打会的方法集资的吗?我们5年前也是从朋友那里借了钱才干成的。朋友说这次数量太大，不可能。尤其现在，都在股市里套牢了。下午跟老同学老熊讨教，他在做Financial Advisor. 他说他肯定能帮我们找来钱。但是，他又说，你们不妨以银行不贷款为由和卖主商量，先不付钱，但你去帮他做，等有了盈余，银行贷款了，再以现在讲好的价买下来。这样你们的风险会小很多。他怎么会干?我说，前面有个印度人，希望曹先生认购$70万的NOTES，曹先生都拒绝了。你这个提案比那印度人的更玄乎。老熊说，他为什么不干呢?现在这样，他每年贴进去十几万。跟印度人他当然不敢，印度人哪能信! 家园论坛,forum.canadameet.me

唉，每个人都有好建议，就是不晓得哪个WORKS。 I A S K

10/08/08 canadameet.me

今天把申请递给了HSBC。不管了，过了哥伦布节再说。 加 拿 大 家园网

洋下海日记 --细看环境 加 拿 大 家 园 网

10/10/08 www. iask. ca

这两天在Pocono玩。

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果然是个人间仙境。Delaware 河流经Pocono 山时优雅地转了个S形的弯，峰回河转，留下大自然的精工巧琢。1965年，美国政府在Delaware河流经Pocono 山的这段设置了Delaware Water Gap国家休闲胜地(National Recreation Area)。Delaware Water Gap从80号洲际公路起向西北延伸200余英里。一条206号商业路，拴住古董市场，烟花专卖，跳蚤市场, 精品批发(Outlets)等美东地区唯一或最大的商业中心。一条611号景点路，串起红叶远眺，Delaware泛舟、钓鱼，Bushkill 瀑布，深山远足,滑雪等瑰宝。是大纽约地区最方便的后家花园--开车只一个多点小时。 www.canadameet.me

由于有考查商务的任务在身，这次就玩了瀑布和红叶远眺。老公对Delaware泛舟跃跃欲试 -- 按照国家公园局的文件，Delaware河是世界上最清洁的河;儿子要去Carnivals; 女儿上大学就飞了，家庭度假也召不回来 -- 这说明度假要趁早，再等几年，就剩老两口老眼瞪老眼了。但无奈每天三点后都见人(Seller, real state broker and mortgager )，不敢走远了。老公谈他的，我就和儿子打迷你高尔夫球。 爱问搜索,m.i a s k.ca

我们看中的旅馆(Pocono Inn at Water Gap) 就在611号路和80号路的交点上。国家这几年为开发休闲胜地下了功夫。Pocono INN隔壁新修了Information Center, 是我在高速公路上所见到的最大最新颖的Information Center。旅馆所在的小镇的道路也修缮一新。中介人很卖力，EMAIL联系了有关政府官员。她把EMAIL给我们看，官员们谈到政府正在规划治理Delaware Water Gap的水患，但什么时候实施，就不知道了-- 她倒不云山雾罩的吹，不知她是老实还是老道。 加 拿 大 家园网

但我们跟卖主和中介说，不看好这个产业，银行不会贷款，没有钱再好我们也买不下来。等谁用全部现款来买吧。

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10/11/08 u.i a s k.c a

呆在旅馆没出去。为Pocono写点什么，看能不能感动自己，使我下决心买下这个旅馆。 i a s k . c a

坡可乐之春 (Spring in Poconos) 本文 来 自 家 园 网

,馨香弥漫。 山花先在山腰绽放，如氤如染，如火如荼向山顶和谷地蔓延，用深红，淡紫，艳黄勾画出白色跳跃的小溪和兰色宁静的湖泊。天气一天天暖和起来，坡可乐的万物从漫长的冬天醒过来，兴致勃勃加入人类的匆忙。 园友录,u.i163.ca

坡可乐的春天万紫千红 园友录,u.i163.ca

冰雪消融，春雨阵阵，引起溪水盈满。七弯八拐的Delaware 和Lehigh河，这时汹涌踹急，是玩漂流，皮艇，独木舟最刺激的时候。如果沿着山溪漫步或骑自行车，也会满载而归。沿途的野菜山果象少女一样娇嫩欲滴。马头兰，蕨菜，桑葚，木莓，哪里是在超市里买得到的。采回家去做几瓶果酱，就使山的馨香长驻您家了。 爱问搜索,m.i a s k.ca

白天玩累了，晚上等待您的有纸醉金迷，美酒佳肴。坡可乐的商贾以服务游客为己任，早已把坡可乐建成了您的逍遥乡。 canadameet.me

坡可乐之夏 (Summer in Poconos) 家园网多伦多,toronto.canadameet.me

夏天是充满活力的生命的季节. 皮科诺风景区有261英哩长的林间小路，缠山逐水，您走上一段，或骑上一段, 就能感到美不胜收，心旷神怡。风景区还有170英哩长的河道，宾洲最大的湖泊，水晶般清凉的水给您无限的空间 –扬帆，漂流，滑水，快艇，畅通无阻。风景区更有35个高尔夫球场和设在景点的高级餐厅，让您享受精致的活动。 加拿大家园,www.canadameet.me

当文化注入其中后，自然风光就更加迷人。皮科诺人用他们传统地道的山区文化装扮出唯一的皮科诺之夏。夏日剧场，博物馆，集市，音乐会 ，品美酒，捧明星，坐汽球，玩水上公园，打枪，赛车，每一刻您都不会闲着。但您想要一个悠闲的假期，也有好去处 – 您可以坐懒人船顺流而下，或在瀑布边来个家庭野餐……

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哦，风景区的赌场和精品批发商场，也是阳春白雪，下里巴人两相益。 加 拿 大 家园网

坡可乐之秋(Fall in Poconos) 家园新闻,news.canadameet.me

i a s k . c a

坡可乐的秋天，色彩斑斓，非笔墨能够形容。您可打热线电话(570) 421-5565，确认秋季红叶最壮观的日子 – 一般在九月中到十月底，然后选一个秋高气爽的日子，骑着马，或自行车，或汽车，或小火车，或热汽球，一会儿登上高峰，看万山红遍，一会深入谷地，睹层林尽染。国家公园局已经设计好了绝佳路线，保证你尽览风景区最神奇的秋色。秋天也是收获的季节。您一定能在观红叶的路上碰见若干个农场，抱回家几个完美无缺的南瓜和几筐还带青涩的苹果。 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

如果您是购物迷，千万不可错过寻求古董的机会。象猎狗一样搜查一个又一个古镇和跳蚤市场。管它真假先砍价90%，引出卖主或假装或真正的恼怒，又是一番情趣。 家 园 新 闻

别忘了呼朋召友，打完一年中的最后一次高尔夫球后，再去手工，木匠，酿酒各种作坊，体验亲手制作的乐趣……

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坡可乐之冬(Winter in Poconos) www.canadameet.me

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冬季体育活动是渡过北美漫长的冬天的最好方式。坡可乐山区以它拥有八个美国最大最先进的滑雪场而闻名. 滑雪场的辅助设施, 无论器械品种的先进, 还是服务的周到,都堪称一流. 各滑雪场有千姿百态的雪道, 有的坡度温和, 象母亲的手臂呵护你蹒跚学步; 有的起伏圆润, 象少女的胸脯让你激情飞扬; 有的落差险恶, 在你面临绝境时又峰回路转.这里还有雪撬, 滑冰…等等, 名目繁多, 任你挑选. 园友录,u.i163.ca

不是运动型吗? 你也可以选择坐在壁炉边一边喝咖啡一边赏雪, 这里有建造在高山之巅的豪华山庄, 千里冰封,万里雪飘尽收眼底. 要不,穿着豪华的裘革, 出入于风景区的精品商店或文化古迹,也是一种雪地风情啊!

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10/14/08 加国中文搜索,www.canadameet.me

回家之前，我们为旅馆照了相。一边对景一边说，里头的餐厅以后就叫Mongolia Cuisine (老公是蒙族人)， 专卖中国少数民族风味--蒙古牛，新疆羊肉串，手抓饭，回族全羊汤等等。一律用野味。我的希腊同事是个狩猎爱好者，每次见了我就滔滔不绝地讲他家的菜肴是如何美味，山鸡，野鹅，鹿肉，野牛，非厨师能够烹调.还进一步馋我说，每次打猎都有一位韩国人跟着，捡他不要的熊掌鹿角豹胆啥的。”你要跟我去呀，那些好东西就给你了。哈哈!” 老公说笑话我：“完了，现在就投入感情了，一定不能客观地做决定。"

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洋下海日记 -- 寻求贷款 I A S K

10/15/08

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CHASE 来电话，贷款没批。早在预料当中。这个 CHASE ，我们上次贷款就是这样，柜台上的营业员一个劲的拉，等你把材料送上去了， Underwriter 们连看都不看就拒绝了 -- 他们哪里会把百万资产的小企业放在眼里。跟它打交道纯粹白花功夫。 canadameet.me

皇帝不急太监急，中介 LLORI 跟我们来 EMAIL ，说她找了 POCONO Community Bank, 认为这是小企业贷款的绝好项目，让我们把申请送去。小企业贷款要求买主放 20% ，联邦政府放 20% ，银行放 60% 。这个申请我们一定要送，虽然知道极大的可能还是不能批 ( 现在银行手紧得很 ) ，但当地银行对这个旅馆应该很了解， 我们很想知道他们对这个 BUSINESS 的判断。 爱问搜索,m.i a s k.ca

10/16/08 家园新闻,news.canadameet.me

我得把旅馆的事放一放了。 12 月要回国，到一个大学的 MBA PROGRAM 讲一门营销管理的课， 11 月中启程，先回四川见父母。到济南，杭州，成都各处与同行们切磋学术。讲稿还没写呢。 加 拿 大 家 园 网

10/17/08 加 拿 大 家 园 网

一边写讲稿一边在想，MBA这学问，究竟有什么用呢? 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

比如我正搞着的管理学，营销学，是学了这玩意儿才能当企业家呢?还是当了企业家才需要学这玩意儿?昨天王永庆去世了 -- 他是我最钦佩的人之一，他当米店小贩决定要投资台湾塑料业时，肯定不知道这样学那样学的。老公当初在 北美数一数二的咨询公司 当数据营销的头儿时 , 一天到晚计算“客户生命价值”，“促销回报”这些东西，呕心沥血地用精美时髦的术语包装了给老板同行看。实质性的地方就那么一点点，既不深邃又无新意。倒是当老板后，那些学问一点都不用。 u.i a s k.c a

MBA实在只不过为芸芸众生创造忙碌的理由和机会，和抓别人眼球的能力。当老板的心里也很清楚这个，他不说就是了。 i a s k . c a

经营的才能和聪慧，是上帝赋予的。退回去几百年，那时没有管理学，也有巨商大贾。靠学问是不能的。哈哈，我这个做学问的，这样说真是自断生路。

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10/20/08

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坏消息不断传来，金融和房地产崩溃，众说纷纭。但我想，人们总会要吃要住要玩，所以这个旅店的前景我还是看好的。那些经济学家， W 街专家的预言是不会打动我的 -- 我自己也写书，知道它们是怎样写出来的 ( 一笑 ) 。 家园论坛,forum.canadameet.me

不过信用机制受到次贷危机的冲击， 银行失去了融资作用，我们借不到钱了。这倒真影响了我们。 I A S K

昨天在中文学校跟几个经商的人谈了谈，约定周二到我家小聚。看能否联手把旅店盘下来。

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10/25/08

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几个熟人来家谈了，我不在。据老公讲，每人都资历不凡，雄才大略。但就是提不起联手投资的话头。 加拿大 家 园 网

发出去的贷款申请都石沉大海，情况不妙。昨天 HSBC 的业务员对我说，你要是把所有的现款都存在我们银行，没准能贷。去它的，哄三岁小孩呢?银行要是对信用好，资金足的商家都不贷，就真是核冬天到来了。

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所有路都绝了。我跟老公说，要不就跟曹先生商谈一下老熊的建议?老公不置可否。他有他按兵不动的道理。

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10/27/08

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后天回国探亲讲学，三个月后回来。日记得停一段了。

洋下海日记 -- 山穷水尽 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

2/1/09 加国中文搜索,www.canadameet.me

前几天回来的。买INN的事毫无进展。

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12月底时，老公兴冲冲打电话来说：“事情成了。我把老熊的提议跟曹先生商量――就是先不买，替他经营，赔了赚了都算我们的。这样一来，曹先生不用出每年十几万的亏损，我们也不花本钱就起死回生一个企业-曹先生答应了!”连我也高兴了好几天。如果这样，我们的风险就很小了。没想到曹先生变了卦。他的律师告诉他这样一来弊病甚多，出了癖漏于他不利。 园友录,u.i163.ca

又去折腾贷款。这回花钱找人写Proposal。 请中介人做。事情就是这样，当你走投无路时，你就病急乱投医，管它有用没用，钱花出去再说, 似乎钱真的是灵丹妙药。

u.i a s k.c a

老公有点desperate。 家园论坛,forum.canadameet.me

2/5/09 家园新闻,news.canadameet.me

今天老公又去州立大学的小企业咨询中心改进他的贷款Proposal。上次买饮料生意时,他就做过同样的事。BSchool 的教授们润色过的贷款Proposal照样一分钱没申请来，年底倒被要求添一大堆表详尽描述在咨询中心得到的帮助，教授们好拿来向基金会汇报业绩。这些机构，是为那些教育程度不够的人设置的.老公自己的学历资历，去咨询中心工作都够格.真是多此一举. 家 园 论 坛

老公本来挺清醒一个人，这时候象个得了绝症，明知江湖郎中的招数医不好病，还是要去试一试.我得在旁边提醒着他. 爱问搜索,m.i a s k.ca

2/10/09 家 园 网

老公果然昏了头。一个家银行说你得先签买卖合同，头期款到位，把它放在我们这里，我们就能走下一步。老公就要照着做，说这就是贷款的程序。 家园论坛,forum.canadameet.me

我坚决不同意。这是头几年贷款的程序但不是经济危机中贷款的程序。签约是一个太严重的承诺，签约之后就意味着进入程序。检验，保险等等(这些要花数万美元)都要到位银行才会走下一步。而银行不贷的概率极高。那时，数万美元就扔水里了。 i Ask . ca

我们发生了争吵。他太想做成这件事了。跟一个走火入魔的人真是无法交流。 加 拿 大 家 园 网

2/11/09 本文 来 自 家 园 网

好在律师跟我意见一致。律师说在现在的情况下，没有银行的承诺任何约都不能签。 本文 来 自 家 园 网

洋下海日记 - 信心动摇 u.i a s k.c a

2/15/09

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我就不甘心曹先生不接受我们一边经营一边付钱的提议。他难道宁愿这样每年十几万的亏损着?他以为这个旅馆很好卖?我想，我来告诉他实情。 u.i a s k.c a

“曹先生，给你实话。我们申请了10家银行都被拒绝了。再申请下去，结果会是一样的。”

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“。。。。。”他不接话头。 加国中文搜索,www.canadameet.me

“你知道吗，我们的信用是很好的，头期款也能放足，还贷不下来，可能就没多少人能贷下来了。所以，我想再次跟你谈谈先经营后付钱的事。” 家 园 论 坛

“原先那个印度人，两周前还又来找过我。” 家 园 网

“他用现款买吗?那你就卖给他吧。但如果他也要贷款，那么折腾半年后，和我们的结果是一样的。” 家园新闻,news.canadameet.me

。。。。。。曹先生没松口。

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4/1/09

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就在我们为资金一筹莫展时，地产商不断送来低价房产的消息。现在真是做房地产投资的好时候。离我们这里不远，银行卖的房子才七，八万一幢，还是两家庭。我们也买过一幢投资房，算起来有30%的纯投资回报。所以我看了这些资料大为动心。既然贷不来钱买旅馆，手里的钱买几幢房子还是可以的。于是就与地产商约了看房子去。 I A S K

曹先生那里没音信。我没信心了，决定另走一条路。 爱问搜索,m.i a s k.ca

4/5/09

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房子真的不错。我看了十几幢后，挑选出三，四幢，请老公再去看。干不成旅馆，就只好当小地主了。 家园温哥华,vancouver.canadameet.me

可是老公一口拒绝。他觉得当小地主没意思。他这种态度激怒了我。什么叫有意思?钱是那么好挣的吗?不安于脚踏实地的琐碎，一口就要吃成大胖子?整个一眼高手低。 加 拿 大 家 园 网

我们又吵一架。这次闹得厉害，哪句话戳心窝子捡哪句。吵完后真的很伤人。这几天净想他的可恶之处，越想越觉得这没法搭伴过日子了。 www. iask. ca

这个家我是名副其实的半边天。凭什么全家的积蓄怎么投资就一定要照他的办?我不是已经给了足够的时间让他试，旅馆不已经买不下来了吗?为什么不用我的方法?再说了，就算买下了，那也是极大的冒险。我为什么要跟着他折腾? 加拿大 家 园 网

越想越气。到了我这个年龄，老公不就是个结伴干事过日子的人吗?他如此专横，我不跟他一起过了。第一件事，用法律手段把财产分开，各干各的。真气死我了!!

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4/6/09 i Ask . ca

一清早就打电话咨询律师怎么做Legal separate. 还真麻烦。等我有空了再做吧。

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下午，老公打来电话说咱们约个时间去看你的房子吧。他说，真是的，我就没想过来，七八万的房子，不就2，3万的事吗? www. iask. ca

4/9/09 I A S K

看房子回来的路上，我们经过V桥，桥下一艘海轮拖着巨大的货驳缓缓而过。老公说，当年包玉刚要买一条旧货轮起家，也是到处不给贷款。可是他契而不舍，终于感动了一家银行的职员，得到了贷款。要是他放弃了，今天就没有船王包玉刚了。 家 园 论 坛

我默然。这个老公，和他风风雨雨几十年。他也能干，也顾家，也肯吃苦。就是爱折腾。比如我，一个工作干20几年，干的高高兴兴，自自在在。他在公司里时，每五年换一个工作还不够，还要下海折腾。

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做生意不同于当雇员。不是有志者事竟成。许多时候都是白折腾，失败的在90%以上吧。每次折腾，都是整个家庭在做他的后盾。

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但有什么办法呢?他就是这么个人，我就有这么个老公。这旅馆是他的最后一个梦。。。　我沉默良久，最后说，你要能买得下来就买吧。但不能老拖下去。入夏后还不行，这事就算了!我要用钱做房地产了。