明锐改多功能方向盘:小老板10年炒房赚钱经

可以堪称“投资达人”的人，不一定是持货几十间房屋买进卖出无数次的大炒家，反倒是一些小本经营的人士如何选择房屋投资买卖，可为一般读者提供达人秘籍。这次记者采访到的小张是一位企业小老板，年龄刚过30的他在10年内买房4次，每一次都是在攒钱几年后把赚到的钱投入楼市，而幸运的他每一次都是恰好在低位买进。他的故事或许有些幸运的成分，不过他房屋理财的心得的确值得奔小康人士学习。

李凤荷

达人档案

小张是一位企业小老板，年龄刚过30的他在10年内买房4次。

得意之作：

单价4000多买进，租金也达4000多元

小张从小在盘福路长大，他毕业后存钱几年攒下一笔“首期款”，第一个房子就选择在盘福大街的越兴苑。他是2003年前后买房，当时正是广州楼市差不多谷底的时候，盘福大街这个电梯楼新盘售价才是4000多元/m2，他“一步到位”买了个100多平方米的大户型单位。小张买进的第一个房子的确是他的“发财屋”，由于房子位于流花路广交会后面，不少日资与欧美在穗客商都喜欢在这里租房子，他的房子单价4000多元/m2买进，每月租金也达4000多元，放租7年差不多已收回当初的购房成本。

第一个房子收租可观，到2005年底小张要与老婆找一个结婚温馨两房。他与老婆来到中山八路的富力广场看二手房，这里的房子已有一定楼龄，但价钱超出他们的置业预算，两人失望而回，就在回盘福路的路上他们巧遇第二套房子。小张回忆道：“当时很浪漫，我们打算从中山八走回盘福路，结果到康王路就发现荔康大厦有卖剩的尾货单位。”荔康大厦当时只卖剩几套尾货单位，他们看中一个60多平方米的毛坯房，小张回家后即兴冲冲地拿着定金到售楼部买房。小张喜欢艺术，对装修有自己的想法，这个温馨的小两房装修成本花了10多万元，朋友上门全都赞不绝口。

第三个房子是祈福新村的一个度假房，但小张已卖出这个单位。买过这个房子后，小张认为买房还是选择市区好。他在祈福新村的房子原本面对一个大草坪，后来开发商改规划，他窗外的景观从绿地变楼景，小张就立即卖了这个房屋。他告诉记者，祈福新村几万个单位，放租与放售的单位数不胜数，很难卖得起价，有车一族的他也不愿意跑到那里度假。

小张第四个房子也在康王路附近，这一个是纯投资物业。2009年初，存钱几年后他又攒下一笔“首期款”，这回龙津中路万科新领域开售，他选择了一个43平方米的高层公寓。小张说，这个房子可办营业执照，就算租不出去，他也可以拿来做自己的办公室。

失意之作：

“V”形反弹前错过3次投资机会

2008年楼市遭遇寒冬，2009年楼市“V”形反弹，就在楼市从最低谷往上走之时，小张因为种种原因而错过投资的好时机，他至今为此扼腕不已。

2007年底，荔康大厦对面的万科金色康苑要开售了。他家阳台朝北，小张每天看着这个新楼盘长高一点。当时他与太太到对面的售楼部作诚意登记，销售人员问他们心目中的价钱是多少，小张心想自己的房子是5000多元一平方米买进的，就填个七八千吧，哪知道销售人员说这个房子单价要过万元。他2006年后就没再买房子，不知道广州中心楼价已“奔”万了。不过他依然钟情万科的产品，打算买个单位来换房，可惜金色康苑采取先到先得的排队方式，当日他正在北京出差，太太在阳台打电话给他：“老公，楼下很多人在排队啊！”他就这样与金色康苑失之交臂。

2008年初，他买下了万科新领域的公寓房，自此就专追万科的房子来看。2009年初，在大坦沙岛上的万科柏悦湾开售，他开车到现场看房，不料在路上被人“追尾”，把看楼的事情搅黄了。后来他再找机会到柏悦湾看房子，单价9000多元/m2的房子已剩下几套单位，而且价格已飙升到14000元/m2。

说起“V”形反弹中错过的房子，他最后悔没在海南炒房热中捞一笔。2009年3月，他因工作缘故在海南清水湾雅居乐逗留一个月时间，当时清水湾的楼价不过是每平方米八九千元，他觉得工作报酬都不够买几平方米，于是没往投资那里花心思，纯粹寓工作于度假。到去年底海南楼价最疯狂的时候，他听说清水湾的房子涨到5万元/m2。虽说错过了一个赚快钱的机会，小张还是觉得海南楼价太不健康了。他以前看描写香港人炒股的港剧《大时代》，男主角在剧中有一句名言：当师奶们都借钱入市炒股的时候，股市泡沫就要挤破了。

前一阵子他看电视新闻，记者采访一名从河南到海南炒房的中年妇女，这名妇女说借几百万元到海南炒房，小张套用那句名言说，师奶借钱到海南炒房，击鼓传花到最后一棒了。

小张的投资贴士：

升值要看地段与景观

1.升值要看地段与景观。小张买万科新领域的房子挑的是高层南向单位，过年可看白鹅潭的烟花。他认为买房第一要素肯定是买地段，第二个要素则要看景观，因为景观是区别同类型盘源的一个标准。最近他心思思想换一个大单位，看中的是黄沙地铁上盖逸翠天峰的高层单位。

2.郊区盘慎买。小张说，他买房4次，唯一一次没有赚取升值利润的就是祈福新村的房子。若等到今天，房子肯定也升值，但郊区房子要打理，出租和出售则肯定要被压价，因同类型租售盘源太多，感觉没市区房子“金贵”。

3.盘活房子钱生钱。小张买房子除自住外，投资的房子全部在出租中。他说，自己的公司也要流动资金，公司有余钱就看有没有值得投资的房子，当手头房产累积了一定利润且公司又需要流动资金时，他也会卖出房子，把钱投到公司扩大再经营上。