美人鱼电视剧泰国ml:在美国低价买房子?当房东赚钱
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/10/05 13:32:27
在美国低价买房子 当房东赚钱
高娓娓 (2011-12-19 )
杰弗里雷曼 Jeffrey Lehman
购买地点:佛罗里达州南部
物业数目:60间
杰弗里雷曼,几十年来,不断在佛罗里达州南部购买公寓,别墅和单户住宅,并出租物业,赚取最大的利润。
雷曼刚刚才购入一间1,300平方尺,三卧室的抵债房屋,售价为38,000美元,低于佛罗里达州房价的标准。七年前,这间房屋售价为14万美元。房地产市产泡沫爆破之后,网上房地产网站Zillow估计其价值大约是10万美元。
然而,这间房屋需要重修一个新的屋顶,雷曼说,成本大约6,000美元左右,另外他会重新安装新厨柜,大约1,500美元。
莫辛格 Mo Singh
购买地点:达拉斯郊区
物业数目:16间
莫辛格正在处于购买的热潮中。过去 6个月,他购买了6个物业,几乎所有位于达拉斯郊区,桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。
托马斯 Tom Gawronski
购买地点:圣地亚哥
物业数目:5间多单元的物业
当评估物业时,托马斯以即时回报来衡量,租金的费用,是否足够支付房屋的开支,再加上一些额外的收入。
位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区,目前的房地产仍然有很高的要求,至少这里的房价还是昂贵的,特别是靠近海边的地区。但是,托马斯清楚知道自己要寻找的目标。
最近购物的三间物业,均是位于海滩社区,一个受欢迎,未受污染的加州海滩小镇,如同50年代和60年代的优美海滩社区。
当朱莉做一个新的房屋投资时,她会试图寻找中等规模的家园,大约是1,500至2,000平方英尺,这样会比较容易租给小规模的家庭,她说:“我尽量避免大规模的房屋,减少自己的开支,也可找到可靠的租户。”
最近的一项交易,位于得克萨斯州的特雷尔,一套三卧室和两浴室的房屋,建于2006年。朱莉以43,000美元购入,只需要适度的维修。她计算过,每月可以收到至少1,000美元租金。
朱莉以抵押贷款支付,她的回报可能较慢,但是,即使扣取每月的供款和其他的开支,她预期每一项的投资也赚到利润。她说:“我的目标不算高,每间物业大约收到200美元的现金,有一些,每月只有140美元,有一些大约360美元。”
汤姆 Tom Weiskopf
物业数目:5间
2009年3月,当房地产经纪人汤姆认为凤凰城的房地产市场终于见底,他以20万美元买入一间止赎房屋,把它进行维修和翻新。从此之后,他一直留意投资低价房屋。
这幢房子,佔1,350平方英尺,三个卧室,一个游泳池。汤姆花了几个星期,安装新的厨房和浴室。在此期间,房地产市场继续走下坡,他没有办法出售赚取利润。因此,他决定租出去。
首个物业成功投资之后,他开始注意其他的单户住宅,2010年,他以80,000美元的现金,购买位于亚利桑那州立大学附近一个较小的单位,大约950平方英尺的两卧室房屋。他的女儿是该间大学的学生,正在居住其中一个房间,于是,他把另一个卧室租给另一名学生。
过去两年,汤姆已经购买了五个物业。目前,他正在缓冲中,等待还清投资的金额。他说:“现在,我暂时停下来,如果要再做投资,我需要先卖掉一些物业。”