偶看新闻危险双生子:人皆富翁到三成负翁
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/04 04:20:58
人皆富翁到三成负翁
（房市50个故事+50道计算题+50个预言）
前言
我是原创。这是反复修改而成的“长篇小说”，所以你似曾相识，但大不相同了。
为了维护房市稳定，为了安全，我不希望太多的人看完全文，故意写得“又臭又长”，长达12章100节。
请注意，市场正处于不理性的阶段，如果你按照我的较理性的理论去操作，可能是逆势而动。
文章的价值不在今天，所以请多军5年后回头再看完，那时请你将此预测性文章“推翻在地，再踏上一脚”。那时，可能不少人已经是负翁，连上网费都是透支未来了。
第一章第一节 忘记历史就会咎由自取
世事难料,风云变幻, 对中国经济，对房市不可盲目乐观。一些“80后”的后半生可能苦难不小。
利益集团一直在营造一种“房价现在虽然贵，但是将来会更贵”的假象。
忘记历史，麻痹大意，缺乏危机感，是80后最大的悲哀。从20后到70后，再怎么苦难，也基本上没有债台高筑，80后将产生不少“负翁”。
1.树欲静而风不止。20后的人，总觉得在1945年打败日本后,两党各有优势,都与美国友好,会走美式两党轮流执政或联合政府的道路,谁料到会有双方共死伤数以千万计的全面内战,最终老蒋被赶到台湾去重新投胎。
2.人欲和而鬼不让。30后的人，觉得第二次世界大战结束，将是世界和平，特别是1949年开国大典后,再无战争，经济快速发展。可是世事难料,美欧对中国实行经济封锁30年。1950年底，美国为首的联合国军把朝鲜打得快要亡国了，“美国鬼子”把炮弹打到东北了。当时社会主义国家有13个,是“阶ji兄弟”。朝鲜唇亡，中苏齿寒。社会主义阵营里，经过苏联老大哥的首肯，老二中国出人，苏联出部分军火，与资本主义阵营血拼。志愿军打着“保家卫国”的红旗，“雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿江”，死伤40万人,终于把联合国军打回三八线以南去。后来又有文革浩劫,死伤不少。
3.身欲安而心不宁。1959年“苏联外资撤走”的真实的故事。40后的人，总觉得战争打完了,全力搞生产,生活会改善。事与愿违。1960年，在“大跃进”人祸和大天灾的情况下，中苏两国因为“主义之争”，关系越来越紧张。赫鲁晓夫一声令下，“苏联外资和专家突然全部撤走”，抗美援朝军火费的还债加快步伐，中国的基建大量“下马”。中国不像有的国家会“赖账”，华人历来有再穷再饿也要先还债的“侠肝义胆”。“下放”一大批城里人回老家支援粮食生产,号召知识青年上山下乡，许多工厂被疏散到三线地区，动员一大批人员到三线搞战备工程兵工厂，于是城市里冷冷清清，房屋大量闲置。要求“瓜菜代”米面，勒紧裤腰带，以猪肉罐头、粮食和水果还外债。人祸天灾加外撤，导致百姓饿死“N千万人”（经百度和社调核对）。比血流成河大厮杀的解放战争三大战役死亡人数还要多。如今，这代人己退休了，许多人仍然生活在社会底层，入不敷出，艰难度日。
4.民欲富而官不行。50后的人，总觉得生在新中国长在红旗下,会有好日子过。天有不测之风云。1960年前后50后饿死数以十万计。想上学遇到大学停办7年。该工作时绝大多数上山下乡当农民。遇到抗美援越战争。想结婚来个男28女25。想生孩子遇到独生政策。三四十岁遇到国企改革而下岗。孩子上学遇到教育改革要啃老。孩子结婚买房要啃老。自己年老两手空空,遇到医疗改革如何是好? 5、城欲荣而村不容。六十年来的城市化并非一帆风顺,有时会中断,甚至倒退。1962年,因为三年的大旱灾大水灾大饥荒,不得不下放一大批城里人回老家支援粮食生产，减少城镇人口２０００万人。1966年开始的文化大革命运动,文斗加武斗,经济下滑,城里安排就业困难,粮食吃紧,不得不在1968年之后发动城里人（80后的父母）上山下乡,城市里冷冷清清。一旦有日本杯具发生，或再一次经济危机,将会有大量的农民工回乡或退到四五线,全国城市非自住房有1亿套（大约是城市住房总量的百分40），到时租价房价必然大跌,你的身边现在有许多百万富翁,那时你的身边会有不少十万负翁。
6、水欲平而流不断。文化水平高不是真正的优势。从普及情况看,目前的本科毕业生,相当于40后的小学毕业生,50后的初中毕业生,60后的中专毕业生。80后的本科毕业以上的大约占同龄人的百分15以上，而“50后”读到初中毕业生以上的占同龄人的百分15以下。1990年前后，在国营或地方国营企业里工作的“50后”的初中毕业生,是领导阶级工人老大哥,文化程度是较高的,又红又专。谁知一个改革闷棒打下来,大多成了下岗职工,目前大多生活在城市生活底层。
7、钱欲多而机不止。中国许多40后50后几次经历连续几年没有增多一分钱工资的情况。通货膨胀导致口袋里的钱变少,口袋的钱增多的速度总是低于印钞机的速度。
8、路欲平而坡不少。现在的80后,觉得自已的未来是康庄大道,阳光明媚,对自已的文化程度和年龄优势很有信心,盘算着今后每年收入会增多。买房也是按20年里会增多来安排的,没有危机意识。其实,30后,40后,50后在年轻时比你们更加革命精神焕发,异想天开,结果一生遇到许多意料不到的事情,被搞得措手不及,穷困潦倒。
9、国欲安而帝不静。为人做事应该有危机意识,负债要适度。304050后遇到的麻烦主要来自日帝美帝苏帝。80后对中美关系的变化要有一定的思想准备.炮火式战争已基本结束,但不见硝烟的杀人不见血的经济战争将日益激烈。
10、厂欲发而倒不少。如果人民币升值到5,或被普遍征收汇率关税，大多数出口企业将倒闭,失业率将大幅增加。
11、中欲忘而美不忘。中美原来是敌我矛盾,朝战越战有“二箭之仇”，他可能没有忘记。美国形成对中国的C形包围圈日益巩固。美国极力拉拢，中国周边的国家情美的在增多，最明显的是印渡和越喃。与中国有关的领土领海争端事件不断，涉及到的日苯、印渡、越喃和东南亚都有美国的身影。凡是亲华的日子都不好过，例如朝、伊和巴机斯坦。不要忘了,把中国摆平了,最棘手的朝,伊,俄等问题都大事化小了。如果把朝摆平了,对中国的包围圈就更小了。把伊摆平了,中国的石油来源和通道就被捏在手里了。
12、中欲强而美不允。中美打经济战就会同归于尽,与汝皆亡,两败俱伤,这是普通人对世界拳王的呓语。心软不带兵，杀敌一千自损八百。一将功成万骨枯，战神林彪总是在说：要不惜一切代价。我不要你的伤亡数字，我要的是胜利。万骨枯后一功成，英国、日本和苏联先后被打成跛脚,美国从讲师级骨科医师逐步上升到正教授级。
13、牛欲久而熊不止。2008年房价大跌时,没有外资明显流出,不算致命。从波浪理论说,2008年的房市只是牛市里的笫二大浪中等回跌,是千金难买牛回头。2009-2011是牛市第三大升浪,是牛市不言顶。2012年前后可能是熊市ABC大跌浪,是惨烈的全军覆没，是熊市不言底。 14、以上是忆苦，没有提及"60后 ""70后"，因为他们是较幸运的一代。1959年到1962年，是忍饥挨饿的年代，许多妇女没有月经，所以生不出来。即使生出来，因为母亲几乎没有奶水，夭折的不少。 第一章第二节 刺破中国房价泡沫的最大的针头是汇率大波动
日本房价大涨时，可以买下全美国。中国房价大涨时，可以买下全部美元。所以刺破中国房价泡沫的最大的针头将是汇率大波动。
一、中国可以买下全部美元的故事（假设、虚构、推理、归谬，大约加可能）。
2011年9月中国M2是 78.8万亿，按照2011年10月17日6.38的汇率，算成美元是12.35万亿美元。现在全世界流通的美金有9万亿美元。假设中国的钱全部换成美元，全世界的美元还不够换。
二、20年后，中国可以把美国印钞厂买下的故事（假设、虚构、推理、归谬，大约加可能）。
美元是国际结算货币（占83%左右）和国际储备货币（占70%左右）。美元是一个“权力被制约”、相对负责任的货币，每年的货币投放量增长很少超过百分之5。假设，未来20年，印钞机的速度为5％。那么，20年以后，9万亿美元只是增多到24万亿美元。
中国大印钞票，举世瞩目。2009年GDP仅增长6.7%，广义货币M2增加了27.7%。2010年GDP仅增长9%，广义货币M2增加17％。假设，未来20年，印钞机的速度为15％。那么，20年以后，78.8万亿元竟然增多到1289万亿元。
1289万亿元 / 24万亿美元 = 20年后人民币对美元的汇率是53。
这是复利的可怕的魔力。是上帝令疯狂的驱使。 三、最终，中国印钞机可能被戴上“限速器”和“遥控器”
中国“M2/GDP之比”已经是美国的3倍，3倍的印钞票狂热。就像刘翔与刘欢在赛跑，如果今后速度都不变，必然形成......3倍......5倍......10倍......20倍......53倍......的疯狂态势。“规律帝”和“美丽帝”手拿屠刀正在“师母已呆”。
中国一边连续几年大印钞票，其中2009年GDP仅增长6.7%，广义货币M2增加了27.7%，2010年17％。一边连续几年维持汇率在6.82。很明显，人民币对美元实际处于6.8......7......10......15......20......的贬值过程中。美国认为这是操纵货币行为，是操纵汇率行为，会威胁到全球金融体系的稳定。
美国在压迫人剥削人，但是，为人之道,严以律己,宽以待人。不会怨的怨别人,会怨的怨自已，怨别人之前先怨自已吧。真的丢人，“橡皮图章”对印钞机熟视无睹，让美国100多名“人民代表”联名写信来“代理监管”。你放任房价上涨,人民币的需要量就越多,印钞机就越印越多。吃白粉的人不可能只靠自已的力量去戒毒。如果美国对中国超印人民币的状况放任不管,人民币就处于不断掺水稀释、不断贬值发毛的状态中。美国城管怎肯“哑巴吃黄连”，仍以1比6.8的汇率,买入商贩的掺水猪肉。
几十个国家都认为钞票比值吃亏了。于是，在美国带领下都来打汇率战。可见,炒房群众性运动表面上与各国无关,实际上已经从钞票比值中伤害几十个国家的利益了。于是一场以中美汇率战为主战场的经济战升级了。
中国在许多国家推行外贸以人民币结算，你超印钞票的话人家就吃亏了。如果印钞机速度不减慢,洪水会“倒灌回来”。未来中国的印钞机速度在几十个国家压力下会“人民币因各国的压力而减印”。印钞机被牵制被国际监督,不是想印多少就可以印多少。印钞鸡少生蛋以免污染全球空气是必然的,通货紧缩即将到来。疯狂炒作通货膨胀预期的房价必然大跌。 第一章第三节 菜市场的城管要求灌水猪肉涨价的故事
美国对付中国大印人民币的损招是，迫使人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”。
一、卖猪肉的灌水而买猪肉的城管要求不断提价的故事
2011年，陈志武教授说：“跟美元做比较，我1986年到美国来读书的时候，在耶鲁的校园周围一般的餐馆那个时候大概6美元、7美元就可以吃一顿午餐，现在20几年以后我还是又在耶鲁周围工作。同样的餐馆同样的东西，现在大概是7美元8美元也可以吃一顿午饭，所以从这个意义上来说，对美国的普通老百姓而言，过去25年，美元的购买力并没有发生那么大的下降。”
很明显，中国印钞票比美国多，越来越多，导致人民币对美元实际处于......8.2......6.8......7......10......15......20......的贬值过程中。奇怪的是,美国对中国政府施加强大的压力,要求人民币形成使得美国自己吃亏的......8.2......6.82......6......5.5......的不断升值的趋势。
这种情况是不可理喻的，就像卖猪肉的灌水越来越多，城管自己买猪肉却强烈要求卖猪肉的不断提高价格。这种情况是不可持续的，不会超过2013年前后。
原来，美丽帝对付中国大印人民币的损招是，迫使人民币先升值后贬值，先使得呈现......8.2......6.82......6......5.5......的升值中，然后处于......5.5......7......10......的贬值过程中，就像股市庄家拉高出货一样，先是牛市不言顶，然后熊市不言底。
后果是在高位“被剪羊毛”，到底部“被捡便宜”，最终中国“被刮地皮”，“被经济控制”。
这种手法是美国在日本运用过的老阳谋；是捧杀，先捧后杀，捧得越高摔得越痛；是先拉高后打压、先升值后贬值，以便外商热钱进进出出“捞油水”，以便富人倌人移民卷走美元。 二、 印钞机和房市搬起石头砸自已的脚，最终得不偿失。
1、2010、2011年，一边是人民币的市场价在不断升值，一边大印人民币导致内在价值在不断贬值，两者呈现相反方向的“＜状态”。就像一边股价在不断上涨，而股份公司的盈利在不断下降。人民币的市场价每月都在升值，中国印钞机每月仍然在加班加点。
2、美国的经济周期和我国的经济周期相反，可能出现跷跷板的关系。当美元贬值时，人民币相对于美元的贬值而升值，大量美元流向中国，推动中国经济泡沫成长。当美元升值时，人民币相对于美元的升值而贬值，大量美元流向美国，失血的中国经济泡沫就被刺破。这其实是美丽帝设下的机关暗道，可以反反复复，来来回回刮地皮。
3、美元跌久必涨，将从底部上升。人民币涨久必跌，将从高位下跌。人民币贬值的原因还有，中国已经陷入大印钞票、大放贷款、大炒房、高利贷的大泥潭中，形成多种大泡沫。人民币一旦形成贬值态势，可能导致热钱出走、外资部分撤资和移民潮，反映灵敏的股市会大跌，从而大量消灭“炒房客”“房奴”后备军，从而带动房价大跌。
4.只要天天看汇率走势图就可以了，这是温度计。如果美元从底部不断升值，而人民币从高位不断贬值，那么热钱就会带头出走，房价泡沫就会被刺破。
5、如果“印钞鸡”生下来的“房蛋”没有缝隙,怎会引来苍蝇? 如果印钞机、股市和房市都较为理智，人家如何下手？如果捧杀成功，中国的印钞机和房市都会多多地“被剪羊毛”；如果捧杀成功，中国的印钞机和房市就会像日本那样“牢记失去20年的覆辙”，就会像“牢记10年文愅的教训”、“牢记1958年大炼钢铁的教训”，再也不敢疯狂了。
6、一定要大升值再大贬值吗？在实际贬值很明显的情况下，可能原来是升值到5再贬值到10，就可能中途提前拐头从6贬值到11。都是贬值5，一样达到做空的目的。
7、一旦形成贬值的趋势，汇率K线图形将走熊。熊市是不讲合理价值的，熊市不言底。
本币对美元的大贬值是很可怕的事情。十几年前，苏联刚解体，俄罗斯的旧卢布对美元贬值到惊心动魄的程度。 2011年5月24日，根据白俄罗斯中央银行的决定，白俄罗斯货币对美元的比价一次性贬值50%，如果参照2010年12月31日的比价计算，半年里白俄罗斯币对美元已经贬值64.33%，对欧元贬值74.06%，对俄罗斯卢布贬值76.71%。
如果捧杀成功，中国的印钞机和房市就会像日本那样“牢记失去20年的覆辙”，就会像“牢记10年文愅的教训”、“牢记1958年大炼钢铁的教训”，再也不敢疯狂了。
中国“印钞鸡”被美国放到砧板上了，许多无知的中国人甚至专家还在说谢谢。误认为升值是美国“让利”，使得中国的钞票变得值钱了，本来可以到美国买自行车的钱变成可以买摩托车了。只看到暂时的升值，误以为中国“印钞鸡”在砧板上会生下来更多更大的“房蛋”。连阳谋都识不破，被人卖了还在兴高采烈地帮人数钱，真是可悲。
多军说，美国印出来的美元好不容易流到中国，怎么会让它回流呢？非也。美国印钞厂不会收回美元。暂时收回拳头是为了更有力地打出去。
多军说：“如果人民币对美国大贬值，房子就更加能够保值增值了。”非也。2008年经济危机来临那时，房市一片恐慌，房价一地鸡毛。日本杯具已经20年，到2010年，房价还是顶峰的6分之一。
人民币汇率上涨→导致热钱涌入→导致外汇增多→导致外汇占款印钞票增多。这是十分浅显、一目了然的事情，百姓不懂有情可原，副行长却忽悠说：人民币汇率上涨有利于解决国内通货膨胀问题。食肉者鄙。
2010年3月，左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”（注：6.82 * 0.97 = 升值3%是6.6。2011年4月已经到达6.5。）。
2011年，对外经贸大学孙华妤的专题研究发现：人民币每升值1%，将造成152.84万人失业，其中，纺织行业将减少就业人数38.86万人，钢铁行业将减少就业59.99万人，家电玩具行业减少就业1.72万人，机电行业减少52.72万人。
2010年9月22日，瑥在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5）。
如果他们得逞，最终控制中国经济，垄断经营，谋取长久的更多的利益。如果他们得逞，国将不国，民将不民，成为拉美。如果他们得逞，水深火热的国家怎么会有高房价。富人不能带走不动产，被大量抛去的东西怎么会很值钱？ 第一章第四节 刁德一和阿庆嫂的故事
“美人”本次的汇率战的目的是什么？一旦人民币被捧杀，房价将永远盘底
当美国人“使坏”扮演“刁德一”的时候，中国通常会充当“英雄救美人”的“阿庆嫂”。2009年，美国人当“孬种”引发了次贷危机，中国以“近10万亿 + 4万亿”的大手笔，力挽狂澜以既倒。满世界在表扬中国是负责任的大国，是应对危机的“英雄”。可是，“央行印钞机”和“房市印钞机”的轰鸣声，对全世界形成了“钱”音污染，最终惊动了“美人”来“城管”。
“美人”本次的汇率战的目的是什么？
1、讨好议员和选民，有利于选举。美国是选举“压倒一切”。
2、制止中国大印人民币，有利于美国印钞票。
3、逼使中国继续购买美国国债来缓解财政不足并增多“押金”。
4、对中国3万多亿美元稀释一部分。
5、使得中国的外汇增速放缓。
6、打击中国出口，有利于美国出口的倍增计划。
7、有利于美国降低失业率。
8、减少中国的外贸顺差，减少美国的外贸逆差
9、迫使中国进一步打开外资进入金融市场的大门。
10、迫使人民币逐步自由兑换，便于洗劫。
11、迫使中国进一步向市场化国家转化，以改善外商投资环境。
12、使人民币“拉高”，有利于外资“出货”和中国富人“支援美国建设”。
13、.制造杯具，刺破泡沫,损人利己。
14、逼使中国在伊、朝、利比亚问题上配合美国。 第一章第五节 美丽帝闻鸡起舞的故事
印钞机加班加点，水泥搅拌机日夜轰鸣，加剧汇率矛盾。“美丽帝”敦促人民币升值，剑指印钞机和外汇，步步紧逼。
2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”
2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。
2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.
2009年11月13日，亚太经合组织21个成员国要求人民币升值。
2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。
2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。
2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
2010年1月29日，奥巴马发表国情咨文，提出要在5年内让美国的出口额翻一番，同时要求人民币升值。
2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。
2010年3月15日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西·盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国政府高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。
2010年3月，左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”（注：6.82 * 0.97 = 升值3%是6.6。2011年3月已经到达。）。
2010年6月10日，美国财长盖特纳出席国会听证会时，批评中国“操纵货币”，要求政府采取强力措施逼人民币升值。
2010年6月19日，中国人民银行宣布：进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。波动幅度开始大了。人民币从6.82向6的升值开始了。
2010年7月21日，美国联邦储备局主席伯南克在美国参议院金融委员会听证会上说，美国希望中国在汇率政策上采取进一步行动，从而创造出一个公平竞争环境。当被问及中国人民币汇率被低估多少时，伯南克表示，从学术资料上看到是在10%至30%之间。（注：6.82 * 0.7 = 升值30%是4.77元）。 2010年9月16日，美国财政部长盖特纳在国会众议院举行的人民币汇率听证会上表示，美国会与其他国家联手向中国施压，并暗示本轮人民币升值幅度至少应达到20%。（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5元）。
2010年9月22日，温在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5）（6.82 * 0.6 = 升值40%是4.1）。
2010年9月29日，美国众议院以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，将赋予美国商务部更大权限，使之能够在特定条件下把所谓“货币低估”行为视为出口补贴，进而对相关国家输美商品征收反补贴税。
2011年5月，美国国务卿希拉里通过某媒体公然指责中国：“阻挡历史，这是徒劳的折腾”。
2011年5月，第三轮中美战略与经济对话时，美方认为人民币升值的速度应更快、幅度应更大。（5月12日已经达到6.49）
2011年10月7日有报道，奥巴马表示，中国已经非常积极地用贸易系统赌博，以此博得自己占优势，其他国家、尤其是美国处于劣势，“操纵人民币就是其中一个例子。
2011年10月11日，美国会参议院表决通过涉及人民币汇率的货币汇率监督改革法案。该法案的主要内容是要求美国政府对所谓“汇率被低估”的主要贸易伙伴征收惩罚性关税。
2011年10月13日，美国共和党总统参选人罗姆尼表示，世界第二大经济体中国如果不停止操控汇率和不公平补贴，并且遏止猖獗的侵犯知识产权做法，他当选总统后将对中国实施贸易制裁。
2011年11月5日：胡JT在20国集团领导人峰会上说，一再要求新兴市场升值货币、减少出口，这不会带来平衡的增长；相反，只会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。
2011年11月13日，奥巴马强硬表态：人民币被低估。这种情况必须改变。我希望中国按规则行事。 2011年11月25日，人民币对美元已经“被升值”到6.37。
2011年12月，人民币对美元“连续10日跌停”。一场恶战已经升级，一锅水在升温，可是青蛙们忙于数钞票，聚精会神，忘乎所以。
总之，“美丽帝”为首的“拆迁队”，目空一切，专横跋扈，剑拔弩张，步步紧逼。中国印钞机和外汇银行总经理就像“拆迁户”，一脸无奈，一声叹气，似我P民。
就像股市，庄家拉高的目的是为了出货。先升值后贬值，先捧后杀才是最可怕的地方。 第一章第六节 高价买房者的负翁率可能高达30％，因为美国企图让中国坐一次“过山车”。
按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），至少有30％的人负债率在40％以上，所以，一旦房价从最高价下跌超过50％，高价买房者的负翁率将高达30％。下跌50％，可能吗？香港是超过65％，日本至今仍然是6分之5。更严重的是不但会下跌50％，今后20年，中国半数住房的房价趋势是从百万走向百元（100）。主要原因之一如下。
一.人民币、外汇、房地产已经形成互相绑架互相伤害的关系。
“外汇驱动鸡”、“印钞鸡”、“房蛋”的组合，是一条“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再鸡”的“泡沫生产线”。这是一荣俱荣、一损俱损的三个大泡沫。这是拉响一个就三个都爆炸的捆绑在一起的集束手榴弹。
“美丽帝”擅长货币战争，业务范围包括“航空母鸡”生意，有时会带着“日本女优”、“越南靓妹”和“菲律宾女佣”到“鸡村”门口散步，使得“鸡村”总经理坐立不安，所以房地产的下场可能是“被丢蛋保鸡”，因为三个手榴弹里，最危险的是“房蛋”；因为中国的最大本钱和最需要保护的不是“房蛋”，而是“印钞鸡”和“外汇驱动鸡”。
二.中国坐“过山车”的故事（假设、虚构、推理、大约加可能）。
对冲基金“他们是一群不道德的人，把自己的快乐建立在他人的痛苦上，利用别人的失误来大发横财。”国际热钱也不是来中国做善事的。
在中国经济吹泡泡的时候，就像股市形成998......2500......4500......6000......的上涨趋势的时候，美国实行零利率，如蝇逐臭的热钱当然要将美元换成人民币，于是美元大量流入，人民币“被升值”，中国成为“外汇富翁”。
当印钞机疯狂，当房价收入比形成......6......10......15......20......的疯狂态势的时候，初生牛犊不怕虎的中国炒房客忘乎所以，但身经百战的热钱却高处不胜寒，如果预测泡沫濒临破裂，会提前开溜。最终人民币可能“被抛售”“被贬值”，热钱、部分外商、汤倌、富人将美元运往最安全的美国，于是“美丽帝”喝啤肚肥。当人民币先升值后贬值的时候，外汇“被减少”，印钞机“被关小”，房市股市“被杀跌”，企业“被倒闭”，地方财正泡沫“被引爆”，银行“被半倒闭”，统计局的忙于诸如“2009年房价上涨1.5％”一类的数字的“被相信”。 三.美丽帝以货币战争“剪鸡毛”的故事（假设、虚构、推理、大约加可能）。
10年来，先后有1万美元 * 平均汇率7 = “美桑尔公司”先后“卖汇”兑换到7万元。因为实体经营有方和税收优惠使得利润率很高，因为取得土地的成本低加上遇到大炒房使得房地产重估价大提升，因为遇到大印钞票使得资产重估价大提升，因为遇到大炒股使得投资性收益大增多，所以到2013年前后净资产发展到25万元了。
2012年前后，假如人民币升值到6的时候，中国劳动力和投资环境就会失去性价比优势。“美桑尔公司”可以在保留13万元的实体经营的同时，将12万元通过央行和地下钱庄换成2万美元。等人民币贬值到10的时候，第二次“被引进外资”，再换成20万元，买入熊市底部的股票、股权和房地产，变成40万元。40万元 / 12万元 = “汇率战”杠杆率3.3倍。
大引资，大优惠，大购汇，大印钞，大炒房，大炒股，大升值的结果是资源大流失，环境大污染，人民币从大升值到大贬值，股票从大涨到大跌，房地产从大涨到大跌，外汇富翁到外汇负翁，经济从大发展到大损失。
这就是美丽帝以货币战争“在鸡村大剪鸡毛的故事”。这种苦头，日本、亚洲金融危机被害国都吞咽过。实体经济才是产生价值的源泉，正俯通过房地产对老百姓剪羊毛，而美丽帝通过刺破房地产泡沫对中国剪头发，不务正业，得不偿失啊。
殷鉴不远，子弹在飞，不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来。这就是中国印钞鸡和房蛋的下场。最终要下来，只有跳和推这两种选项。
第一章第七节 谁说空军理论是“阴谋论”，一切都在光天化日之下进行
奥巴马说过：“中国人想过着和美国人一样的生活，那简直是世界的悲剧与灾难。”这是需要遏制中国发展的意思。因为中国13亿人，继续发展就会挤压全球特别是美国人对资源的需求和生存空间。
2010年1月,全球最大的对冲基金公司创始人和掌门人查诺斯说：“中国的房地产泡沫相当于1000个以上的迪拜”。他在纽约和伦敦的办公室有26名员工专注研究中国经济，并且他已开始启动“做空中国”布局。
2010年2月,哈佛大学经济史专家肯尼斯·罗格夫预言：“在中国，一个由债务为燃料吹起的泡沫在2010年内将会引发地区性经济衰退。”
2010年初，空头大师索罗斯在香港设立了分公司。
2010年3月份，美国波士顿GMO投资公司发布了《中国的红色警报》的研究报告，指出中国经济尤其是房地产市场，已经呈现出泡沫状态，这个泡沫迟早会破裂。
2010年3月底，美国总统经济顾问伏克尔说：“中国银行业恐大难临头。”风险来自于中国经济“高速”扩张与银行放款。
2010年5月，以准确预测经济灾难著称的投资家麦嘉华指出：“股市及商品价格显示，中国的经济将在一年内放缓，甚至崩溃。”
2010年5月,巴菲特批评中国房地产市场“就是在赌博，而且赌得很大”。
2010年，英国著名对冲基金经理休·亨德利说:“中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济。”
2010年7月6日,国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家罗戈夫表示,中国房地产市场开始崩溃,将重创银行体系。
2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6,450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫，而这个泡沫至少相当于美国最近泡沫的五倍。
2011年1月27日，美国彭博新闻社报道，一项最新全球调查结果显示，有45%的受访者认为，中国未来5年或将爆发金融危机。只有7%的人认为中国肯定会避免发生这种局面。受访者是全球范围内的投资者、贸易人士和分析人士。
2011年1月31日，《日本经济新闻》的一篇文章称，中国显现出日式泡沫经济。日本在40年间经历的各种课题在中国几乎同时喷涌而出。目前的中国经济和上世纪80年代中后期及 90年代前半期的日本存在诸多相似之处。
2011年3月4日，评级机构惠誉驻伦敦资深总监Richard Fox称：由于创纪录的信贷扩张和资产价格的飙升，2013年年中以前中国爆发银行危机的机率高达60%。
2011年3月29日，世界银行预测局主管Timmer说：“中国市场正眼睁睁看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。”
2011年3月开始，华尔街开始做空美国上市的中资公司股票。几个月后股价跌得惨不忍睹。
2011年4月12日，国际货币基金组织IMF发表的报告称：“中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安，最终或将出现泡沫破裂，给地区经济带来巨大冲击。”
2011年4月12日，国际评级公司惠誉，将中国的长期本币发行人违约评级的展望从稳定调整至负面，并确认中国的长期本币发行人违约评级为“AA-”。对此，惠誉亚太区主管解释称，“负面的评级展望反映了对主权或有债务规模和近年来银行贷款的高速增长，特别是在房地产估值和通货膨胀攀升的背景下，对宏观金融稳定性带来的风险的担忧。”
2011年4月14日，国际评级公司穆迪，对中国内地房地产的前景展望评级已从稳定下调至负面。穆迪的蔡承业在发布会上说：““中国内地房地产只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。”
2011年4月，曾经成功预测美国金融危机的纽约大学经济学教授努里埃尔·鲁比尼预言：“中国经济很可能在2013年后硬着陆。”根据是：“任何国家都不可能高效到可以将一半的GDP再投资于新的资本货物.而最终不面临巨大的生产能力过剩和大量的不良资产问题。”
2011年4月，美国《世界日报》公布的一项民调显示，在全世界23个国家中，中国、日本和韩国三国的民众最相信“金钱万能”，并列成为世界第一“拜金主义”国家。
2011年4月19日美国福布斯网站刊登了《要警惕中国央行的违约风险》。
2011年5月31日，法国迪伦-格赖斯说：“中国几乎没有从西方的惨败中吸取教训，马虎的货币政策恰恰刺激了投机。”“通过负的实际利率所诱导的建筑业繁荣，我们已经在西班牙、爱尔兰和美国看到过。”“中国正在酝酿一个新的美国2007”。
2011年6月1日，中国经济网消息：“路透社周二援引知情人士的话报道说，中国银行业监督管理委员会计划在未来3个月内清理多达4,630亿美元的地方政府债务(约合人民币29956亿元)。”
2011年6月15日，标准普尔将中国房地产业的评级展望由稳定调降至负面，原因是信贷收紧及严厉的调控政策，都加剧了房市的低迷。
2011年10月17日,芝加哥美元/人民币对赌开盘。做空人民币的战略武器已经出台。
有的属于善意的提醒，有的属于舆论先行，准备杀跌中国经济。人言可畏，众口铄金。
为何锲而不舍地调控房价,因为“算空中国”，“看空中国”,“做空中国”的声音如雷灌耳,高层被震惊了。
到了2012年，狼来了，经济熊市来了，股熊市来了，房熊市来了，汇市熊市来了。但这只是一个总体上的大的趋势，道路是曲折的，有时会反复，呈现“乡字形”，所以折腾的时间会较长，是消耗战，是持久战。失败论是错误的，速胜论也是错误的。 第一章第八节 从中美关系的全局去理解才能把握中国房市的大趋势。
一、四面楚歌的故事
国人在房市里莺歌燕舞，美国乘机不断完善对中国的C形包围圈，美国处处逼人，中国四面楚歌。
60年来,美国多次对外发动军事战争:朝鲜战争（中国打败美国）,越南战争（中参战，美失败）,中东战争,科索沃战争,阿富汗战争,伊拉克战争，2011年3月的利比亚战争等。美国唯利是图，肆无忌惮，想打谁就打谁。
美国对中国在朝鲜战争和越南战争有“二箭之仇”未报，这是美国历史上“唯二”的失败的对外军事战争。
美国称霸世界是既定国策。美国的假想敌主要有伊朗、朝鲜、中国、俄罗斯。几十年来，美国不断完善对中国的C形包围圈。美军占领的阿富汗与中国相邻。中国与亲美的日本、印度、越南、菲律宾、马来西亚、文莱有领土领海争端。亲美的还有：韩国、蒙古、吉尔吉斯斯坦、尼泊尔、印度尼西亚、新加坡等。原来是中国的盟友却往亲美方向发展的有缅甸。俄罗斯已经“颜色革命”，与美国人不亲但体制亲。明显是中国盟友的只剩下危机四伏的巴基斯坦和朝鲜，都被“打狗不看主人脸”。中国四面楚歌啊。
中国四面楚歌的根源在于“世界还存在阶级斗Z”。中国意识形态、社会根本制度、正治结构与美国与多数主流国家格格不入。人家害怕你强大，盼望的是你搞“颜色演变”，指望你四分五裂。中国一旦陷入经济崩溃，落井下石的一定不少，几乎没有谁会雪中送炭。三年大饥荒时和文革经济濒临崩溃时有谁帮助过我们？我们的国际环境很差，中国没有骄傲的本钱，大多数中国人却没有“落后就要挨打”的危机感，没有“体制、科技、实业”方面的上进心，热衷于搞经济泡沫。
中国在美国四周没有一兵一卒。美国在中国周围有多处军事基地。航空母舰和飞机在中国附近“烧钱不断”。美军在日本的主要海军基地有：横须贺、厚木、佐世保等。美海军陆战队在日本的主要基地有：本州西部的岩国，冲绳岛的普天间、科特尼和巴特勒。美空军的主要基地有：日本的横田、嘉手纳和三泽，韩国的乌山和群山等。美陆军的主要基地有：韩国的汉城，日本的座间兵营。在迪戈加西亚岛上有美国的海军港口、海军航空站、海军通信站及其他后勤设施。关岛有安德森空军基地和阿加尼亚海军航空站。
美国人提供“宾馆”，帮助中国做胎毒、掌毒、姜毒的“稳定压倒一切”的思想工作。假如中美或者中国与周边的亲美国家地区“擦呛走火”，假如有其他三长两短，热钱要出走，外商要部分撤资，没有出走但身临危境的在华美欧日外商为了安全，可能要求自己国家的正俯对中国的资产和外汇“研究研究再说”。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 11:12:30
炒房客沉醉在鞭炮声中，对枪炮声充耳不闻
1975年到1989年，中美为了共同对付苏联，形成事实上的结盟。1989年苏联倒台后，中国对美国战略价值降低，事情不断。
1993年，美国公然搜查中国银河号商船。
1996年，美国出动两支航母舰队，干涉中国军事演习。
1999年，美国公然轰炸中国驻南联盟大使馆。
2001年，美国侦察机在中国周边撞落中国战斗机。
2001年，本拉登对美国一拳，打出了8年中美最好的一个时期。
2008年，在美国的带动下，全球围堵奥运圣火传递，策动西藏骚乱。
2009年5月，南海多国宣布法理拥有南沙。7月，国务卿希拉里在泰国签署《东南亚友好条约》。
2009年9月，美国派总统助手到印度会见达赖。
2009年6月，印度增兵6万到藏南。10月，美印进行18天陆军演习。
2009年11月，日本宣布在冲之鸟建海军基地。
2010、2011年，美国带领几十个国家要求人民币升值，涉台军售，会见达赖，朝韩开炮，美国2艘航空母舰开到中国附近，大肆唱空中国经济，压低中国信用评级。
一些国家有恃无恐，周边战云密布。2011年4月5日，菲律宾在南沙群岛再挑事端，就中国南海边界划分的“九段线”理论向联合国提出抗议，对中方有关南海的部分主张提出质疑。作为回应，中方除摆明其一贯立场宣称中国对南海拥有主权和管辖权，并引用了历史和合法证据外，还指出在1970年以前菲律宾在规定菲律宾领土的国际条约和菲律宾法规中从未对南沙群岛及其附属地宣称过主权。从20世纪70年代起，菲律宾开始入侵并强占南沙群岛的一些岛礁，并就此提出相关领土要求，均遭到中方强烈反对。最近几年，菲律宾不顾中方反对，在南海不断加大油气开发力度。
越南为了海底石油，侵占南沙群岛。
日本侵占中国钓鱼岛。
印度侵占藏南。 第一章第九节 “地球村特色”的普法教育
房市多军只知道中国印钞机有“中国特色”，对世界货币体系的“地球村特色”却熟视无睹。
一、 大丛林的故事
地球村是一个大丛林，遵循的是弱肉强食的丛林法则，美国是老虎，中国是白兔。美国是军工厂老板，是黑猫警长，中国要交保护费。美国是老板，中国是打工仔，被剥削是必然的。
美国是地球村村长，地球村是“正策市”，地球村里的事情，至今还没有村长想办而办不到的。“说你行你就行，不行也行。说你不行你就不行，行也不行。”
二、 孔家店秀才遇到美国大兵的故事
中美经济战愈演愈烈，中国在战略上处处被动，有美丽帝在，通货膨胀概念和住房不是想怎么炒就可以怎么炒的。
如果美国真的征收百分27.5的汇率反补贴关税，中美进出口的大门就只有一道门缝了，中国以美国市场为主的外贸业就趴倒了。美国不会轻易下这个决定，因为他自己也会受到很大的损失。但是，温水煮青蛙的办法多得是。
1、美国发动了成本战和价格战。由于炒房导致的渔翁得利，西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年初被要求提价百分100。企业成本大增，不堪重负。美国操纵主要商品的定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。 2、美国发动了贸易战。自2009年9月起，美国先后对中国输美轮胎、无缝钢管、油井管、铜版纸、钢丝层板、钢铁产品钻杆、礼物盒以及包装丝带等进行反倾销、反补贴调查或征收反倾销税。作为反应，中国也先后对美国的肉鸡、汽车、聚氯乙烯、锦纶6切片等采取报复措施。
3、美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
4、美国发动了货币战汇率战。
美国实行零利率,大量“白纸”流向中国，输入通胀。
如果美钞出逃,兑换进金库的人民币就增多,即社会上流通的人民币减少,这是通货紧缩,会导致房价股价下跌。
美国不让中国入股他的银行,而我国10多家银行的贱卖就被西方发达国家便宜了几千亿元。
股市国际板将开办,融资吸血将开始。
2010年5月中美会谈后,《华尔街日报》称“中国将允许合格境外投资者开展期指业务”,外资将取得做空中国市场的武器。
为了人民币不立即升值,金融市场更开放，外贸顺差减少,发出允许私资投资垄断行业的文件（外资可以变通间接进入），中国付出了很大的代价。
5、美国只要通过房价战、货币战、金融战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、价格战、气侯战、农业战,就可以使经济的三架马车放慢,当GDP变成鸡的屁时,房价必然屁滚尿流。
6、我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产，比日本用枪炮夺走的多得多,而且将长期掠夺。
7、美国对中国有10个杀手锏：南海问题、钓鱼岛问题、胎毒问题、臧毒问题、姜毒问题、朝鲜问题、巴基斯坦问题、热钱问题、大量美国国债在手的问题、进口石油通道问题。
中国面对竞争压力，应该自强不息，可是房地产业已经绑架中国经济。易宪容说：“房地产不能成为赚钱、炒作的工具，一定要打下来，世界上没有任何一个国家用房地产去炒作赚钱。”不务正业就会落后，落后就要挨整，挨剥削。久而久之，国或不国。 第一章第十节 美国把房价作为经济战的主要突破口。日本杯具的重演已经开幕
一、经济战争炮灰的故事
60年来,美国多次对外发动经济战争。
世界经济的唯一庄家是美国，美国是永远的赢家。历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)，苏联(两霸成一霸)，日本(失去的十年)，东南亚各国(东南亚金融危机)，为了石油打伊拉克，俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)，为了石油制裁伊朗，2010年货币战争的欧元之战，2011年为了石油打利比亚。下一次可能想通过货币战争对中国剪羊毛。
美国经常对外发动经济战争的目的是什么？一是，美国对世界经济拉升几年后，会震仓洗盘一次，用经济战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升，以保持它的唯一的不可动摇的世界霸主的地位。二是剪羊毛，损人利己。三是，不停地把水搅浑，利用国际资金的避险需求支撑美元。
虽然是没有硝烟的经济战争，炮灰还是有的。中国出口企业可能是炮灰，大多数炒房客经济战争一无所知，必然要撞在经济战的枪口上。 大多数炒房客对“美丽帝阳谋”一无所知，必然要撞在英模的枪口上。 二、银监会说房价下跌50％银行也没事，岂不是承认跌超50％就有事吗？日本房价最大跌幅为90％。
1.当时，日本经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,贸易顺差，经济实力大增，GDP全球第二，使美国感到不安和威胁，对美贸易摩擦不断。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。
2.日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,实行过于宽松的金融政策，大印日元支持炒地炒房炒股,房地产价格从1983年到1991年连续8年上涨，地价奇高，房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。美国把房市战作为经济战的主要突破口。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂。
3、叶檀说：“1992年泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。”
4、日本泡沫破裂，付出了外汇大损失、股市房市长期熊市、许多企业倒闭、负翁一大片、银行半倒闭、财政大赤字、印钞机长期跛脚、经济增长乏力、招商引资困难、正局不稳的10大代价。
5、20年来，日本经济失去活力，经济年增长率只有2%，房熊市已经20年。20年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。
6、房价泡沫吹得越大，破灭后对金融造成的危害越大。2010年4月，左小蕾说：当时“东京股市一年内从近40000点飞流直下至8000点，房价一路大跌。”“紧接着楼市、股市崩溃的，是超过2万家金融机构破产，日本大银行坏账剧增。在政府帮助下，日本大银行经历了超过十年的艰苦重组和整合，日本经济因此几乎一蹶不振。”左小蕾还说：“90年代中期，泰国因为巨大的房地产空置率，导致58家银行在一天内破产，引发亚洲金融危机。”
第二章 政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客
第二章第一节 一只看不见的手的故事
中国2010、2011年的房地产调控，也许是巧合，也许有“美丽帝看不见的手”在推动。
1、2010年3月15日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西·盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国政府高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。随后，美国财政部表示,会在4月15日通过将中国列为“汇率操纵国”的调查结论。中国房市“20100415新政”出台。
2、 2010年9月29日，剑指中国，美国众议院以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，将赋予美国商务部更大权限，使之能够在特定条件下把所谓“货币低估”行为视为出口补贴，进而对相关国家输美商品征收反补贴税。中国房市“20100929新政”出台。
3、2010年底到2011年初，国际热钱不断涌入，人民币汇率已经升值到6.6，美国的2艘航空母舰在离渤海不远的地方炫耀武力，中国房市“20110126新政”出台。
4、2011年4月底，拉登被杀，美国5月1日公布。可能导致美国从阿富汗撤军而军费减少，进而可能导致美元由贬值转为升值，即人民币由升值转为贬值。2011年五一劳动节，湖在天津，瑥在北京，分别考察保障性住房。瑥终于以中央的名义亮出高层的底牌： 要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。这是第一次明确说“降”字。
5、2011年下半年.......是最近的事情，不需要我来说。
人民币一旦形成贬值态势，可能导致热钱出走、外资部分撤资和移民潮，反映灵敏的股市会大跌，从而大量消灭“炒房客”“房奴”后备军，从而带动房价大跌。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 12:17:01
中国杯具是日本杯具的简单复制,所以其后果凭借历史就可以轻而易举地猜到六七分。
1、灵敏的股市可能跌破1664点。炒房炒成十万负翁的可能数以百万计。烂尾楼可能随处可见。因为投机成为全社会的共同心态，半数以上企业或多或少介入房地产业，因为在股市亏钱、房市亏钱、人民币先升值后贬值和三角债的多重打击下，可能导致大量企业倒闭。许多房奴可能失业断供。大量农民工可能回乡。空置房可能大量增多。租价下跌可能带动房价进一步下跌。
2、土地流拍可能引爆地方财政危机。一些基建工程可能烂尾。GDP可能降低。大量坏账可能导致银行半倒闭。不得不普遍开征房产税而且越来越多，导致房价进一步下跌。
3、2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”
4、2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。而目前中国的房价，我觉得已经让人很难懂了。我认为，房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”
5、通货紧缩与通货膨胀共存，经济停滞与通货膨胀同在。资源、生活资料及其相关的股票可能体现为通货膨胀。央行的美元可能大减少，收回的人民币可能大增多，流动性减少，大家不敢投资，所以在生产、基建、房市、股市等领域可能体现为通货紧缩。央行可能将收回的人民币投入市场，可是，一时难以弥补房市股市被消灭的虚拟货币的数量，救银行，救企业，救地方财政，救房市，救股市.....，窟窿太大，印钞机忙得不亦乐乎，却无济于事。那时，价格奇高的住房和多数股票必然任人宰割。就像2008年底的通货紧缩，最值钱的是现金，在房市股市1元可以当2元使用。 二、 如果调控半途而废，可能比日本更杯具
1、从国际上看，房市泡沫的破裂主要有3种。
一是，主动实行加息、财正紧缩和物业税等正策，刺破房地产泡沫，这是主动性的软着陆。
二是，被他国乘机攻击而破裂，是被动性的硬着陆。
三是，物极必反而自然破裂，是被动性的硬着陆。小洞不补大洞吃苦。不主动软着陆就会被动硬着陆。不自戳就会被割。如果自己刺破房地产泡沫，是“关门打狗”，外汇等财富还在中国。如果让外国人刺破中国房地产泡沫，外汇等财富就鸡飞蛋打了。
2、2009年的救市，耽误了时机，泡沫积累得更大，而且到2011年仍然不敢触及根本问题。因为躲避扁鹊，一拖再拖，所以现在已经不是避免成为“日本第二”的问题，而是尽早主动刺破房地产泡沫，避免比日本更惨痛，把损失降低到最小程度。
3、中日比较,有3个是相同的：内因是一样的，上帝令其狂。外因是一样的，美霸欲喝啤。前几回合情形相同。
4、中日比较,问题更大：如果上帝让美国挑10个打击的对手,一定有姓社的老冤家中国。上帝如果让美国挑10个盟友,一定有“如来佛手掌上的孙猴子”日本。人家泡沫破裂后有强大的科技和实业做支撑,中国呢?人家海外资本的收益与外贸出口旗鼓相当，中国出口垮了就跛脚了。人家属于发达国家,人均收入达到4万美金,中国要是破了百姓生活就惨了。 人民币一旦形成贬值态势，可能导致热钱出走、外资部分撤资和移民潮，反映灵敏的股市会大跌，从而大量消灭“炒房客”“房奴”后备军，从而带动房价大跌。
第二章第三节 开发商虽然高喊“我是市长的姑爷”，当倌的却已经无法姑息养奸。
房市就是一艘加速驶向冰山的泰坦尼克号，大家却都在一片歌舞升平之中。多军以为正俯和倌员在房市有最大的利益,以为正俯会永远维护房价,可是,正俯已经被外国人震惊了。外情紧急,大有乌云压城城欲摧之势, 高倌如坐针毡,忙得不亦乐乎。如果不限贷、不限售、不提准、不加息，房市泡沫就会越来越大，而且成交量够大就有利于热钱在高位变现出走。如果自已不戳破泡沫就会被他人做空中国。除非中国炒房群众性运动结束,作空中国者才会放弃计划。他们一天不放弃计划，高层对房市就会如履薄冰,翼翼小心。要让做空中国者罢手,房市这个定时炸弹必须自我排除。如果调控成功则说明是惊醒了,如果调控不成功则成仁。
因为财正虎口太大，因为官商勾结，因为过分追求GDP，因为大印钞票，因为疯狂炒房，导致经济泡沫一大串：人民币泡沫,信贷泡沫，地方财正泡沫，地价泡沫，房价泡沫,产能过剩的泡沫,招商引资泡沫,基建泡沫,大宗商品价格泡沫，股市泡沫，高利贷泡沫。特别是房市绑架了地方正俯，绑架了银行，绑架了经济，绑架了房奴，就像赤壁之战曹操战舰被连环，一旦房市泡沫破裂,其他的泡沫也会引爆。其中一个泡沫破裂,房市泡沫一定破裂，然后就是一串鞭炮连着响，就是火烧连营。说明房地产已经变成可恶的歹徒。为了解救被房地产绑架人质，必然几十支枪对着你，下场如何？不言而喻。
要预防国际评级机构的“降级”发难，要预防人民币升值到5再贬值到10，要预防热钱出走，要预防外资部分撤资，要避免外汇被洗劫，就要未雨绸缪，就要主动调控。要保证所有的泡沫都维持下去是不可能的，因为“敢叫日月换新天”“为有牺牲多壮志”，因为没有局部的牺牲就没有全局的成功，因为枪打出头鸟，因为要优先保高层的信用、社会稳定、外汇、银行、外资、GDP、粮食、国企，这些都比开发商炒房客更重要。最终，为了应对做空中国的严峻的国际经济形势，为了“将仕车马炮”的大局，我国将不得不丢卒（房地产）保车。
没有无缘无故的调控。我们已经对外开放，现在的炒作之风已影响到了国家的根基，任何失误都可能被外部力量利用。这是2010年春开始,正俯开始加大收紧银根和调控房市力度的最重要的原因。 第二章第四节 “外汇驱动鸡”、“印钞鸡”、“房蛋”都在炉火上烤，政俯心急如焚
一、生意越火口袋越空的故事
1、具有中国特色的外汇占款。美钞流入中国，央行一手收入美钞1美元，一手指挥印钞机印出人民币6元多，支付给交美元的人。导致社会上的人民币增多，这是通货膨胀的表现。外汇占款的主要来源是中国外贸顺差、外商投资、国际热钱、民众美元储蓄等。
2、截至2011年9月，【外汇占款的印钞机】多印人民币20+万亿元去购入3.2017万亿美钞。 截至2011年9月，货币发行累计78.7406万亿元。外汇占款累计20+万亿元，是总量的7分之2。说明每一个外向型企业和外商企业都成为一台微型【外汇占款的印钞机】。
3、美钞的大部分，借给美欧或躺在金库站岗待命。于是产生了中国的物资越来越少而人民币越印越多的“＜状态”的通货膨胀和物价上涨，并且形成严重的环境污染、资源浪费。
4、这是危害老百姓的外贸模式。出口生意做得越大→导致轮船运走的实物越多→导致赚到的美元越多→导致【外汇占款的印钞机】印更多的人民币去收购美元→导致更多的美元“被借走”，这是为美国人民服务的外贸模式，美元输出越来越多的同时物资输入美国越来越多，导致通货相对紧缩和物价下降，相反的，中国实物变少的同时人民币变多，导致通货膨胀和物价特别是房价不断上涨。天下奇观，中国出口赚钱越多，人民生活越困难。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 13:25:34
1、如果人民币6.8升值到5，流入中国1美元只能印5元，印钞机被关小。这是通货紧缩的表现。
2、大陆越来越多的商品价格比美欧贵了，所以对内贬值、对外升值已经快要走到头了。如果人民币汇率从6.8先升值到5后，热钱撤走、外商部分撤资和移民增多，导致人民币贬值到10，则央行是“卖汇”。一手从金库拿出1美元，一手收回人民币10元进入金库，导致社会上的人民币减少。这是通货紧缩的表现。
3、如果金融危机，连不出国的农民工，也可能为了避险，跟风买入美钞。有卖有买，所以，本来就不多的民间的美钞总量不会大幅减少。对人民币总量没有大影响。
4、如果外商要部分撤资，需要将人民币兑换成美元。移民的也需要美元。美钞就成了紧俏品。当美元一票难求时,黑市会进行炒作,于是，人民币对美元的在黑市里的汇率就会呈现5元......6元......7元......9元......10元......12元......的贬值的态势。因为刚刚分析过，民间的美钞总量不会大幅减少，黑市就是地下钱庄。地下钱庄会以高利贷借给濒临倒闭的饥渴难耐的老板。这种情况就是目前2011年11月看到的情况，是局部通货紧缩的表现。
5、如果热钱撤走、外商部分撤资和移民增多→导致外汇减少→导致市场恐慌，股市房市下跌→导致大量“虚拟货币”被消灭→导致大家都不敢投资，于是到处缺钱。2008年类似这种情况。是通货紧缩的表现。
6、到处危急，央行不得不把收回的一些人民币重新投入市场，可是，因为经济下滑，资金黑洞太大，所以僧多粥（人民币）少，短时间内无力扭转通货紧缩的状态。眼下的2011年11月，就是这种情况，到处缺钱，不得不借高利贷，印钞机也加班加点，仍然是“旱的旱涝的涝”。
7、那时如果外贸逆差，就是进口大于出口，美元净流出1美元,央行金库减少1美元,人民币收回10元。国内产品在增加，基础货币在减少。这是通货紧缩的表现。
8、人民币先升值后贬值,美元先流入后流出,中国外贸先顺差后逆差,印钞不断增多后人民币回收,先通货膨胀后通货紧缩,出口企业将倒闭一批,民工回乡增多,失业降薪的增多,有效自住刚需减少,房市泡沫就被戳破了。
8、如果热钱撤走、外商部分撤资和移民增多，美钞大量减少,按常理就不能增印人民币。如果不但将收回的人民币重新投入市场，而且违反常理大印人民币,会加剧市场恐慌，导致更多的撤资和移民，产生恶性循环后会使能够调动到的美钞被一兑而空。这是通货紧缩的表现。
9、1997年亚洲金融危机时热钱出逃，首当其冲的泰国的对策是大幅加息到百分13,以防人心浮动而挤兑,以防更多的外资出走。2008年越南经济危机时加息到百分14。加息会导致资金流回银行，会增大资金成本，是通货紧缩的表现。只要加息到8以上，房地产泡沫就必然会破裂。
这些反映的都是，当形势不好的时候，印钞机被关小，呈现通货紧缩态势。所以说，多军渲染的“一旦金融危机，一旦热钱出走，会发生恶性通货膨胀，住房更加保值增值”的言论是没有根据的。其实2008年的金融危机大家仍然记忆犹新，当时是通货紧缩，口号是“现金为王”，深圳的房价接近腰斩。
有人说：“通货紧缩的后面总是通货膨胀，例如2009年大印钞票。”非也。实践证明，2009年的救市是错误的。20年来,日本接受“经济泡沫导致热钱洗劫”的教训,不敢再大印钞票大炒房,所以有的炒房客到今天还亏损6分之5。 第二章第五节 穷人逞能富人装熊的故事。
中国上了华尔街炒作“美国危机”概念的大当。
1、目前美国虽然遇到了诸如失业率高、负债率高等问题，但是它是唯一的无与伦比的霸主。
美国是世界公仆，核心竞争力超强，有优异的社会制度，有名列第一的人才队伍，有名列第一的军事实力，有名列第一的科技教育体系，有名列第一的金融实力，有名列第一的农产品生产能力，至少三十年以内没有强大的竞争对手。它的困难就像亿万富翁丢失了2台小轿车。
美元指数连续下跌，2011年5月，美元指数跌近72，许多人说：美元要崩溃了。其实，这是一场不难辨识的阳谋，是一次先跌后涨的空头陷阱，目的是诱使投资者恐慌性抛售美元，目的是捧杀中国、俄罗斯、印度、巴西等新兴国家的货币，使得这些国家的经济泡沫破裂，以便将这些国家的财富向美国转移。
2、美国靠剥削就大腹便便。
美国用1美元纸币，换取我们价值高于1米元的实物，我们一亿件衣只能换到一架飞机。苹果公司的许多产品为中国制造，但如果iPhone一种高端款型在美国市场的售价是750美元，“中国制造”能拿到25美元就不错了。美国所需要的商品，只需用白纸印成美钞去外国买就是了。
美国买东西花掉的美钞，通过出售债券重新回到美国本土。债务太多无力偿还时，可以印刷米元回收白条，可以逼你人民币升值,可以逼你多买他的老贵的产品,可以延长到下一代人再还,结果是贬值，事实上就是赖账一部分。有的西方人竟然倒打一把说,中国在剥削别人。
3、“谁掌握了货币发行权,谁就掌握了世界”（基辛格）。
美国实行弱势美元和零利率政策，大力喧染次贷危机，逼人珉币对米元升值，将许多米元赶进我国来买股买房买矿。我国实行外汇管制，米元必须兑换成人珉币才能流通。外汇占款就是印钞票收购外汇。政府将1美元收上来，然后印6元多人民币给企业和外资，于是出现了输入通货膨胀。 外汇占款就是印钞票收购外汇。政府将1美元收上来，然后印6元多人民币给企业和外资，于是出现了输入通货膨胀。 第二章第六节 中国上了华尔街炒作“美国大印钞票”概念的大当。
1、2007年美国次贷危机，导致2008年通货紧缩。中国好大喜功，既然你美国次贷危机时计划用7000亿美元救市，我中国要更加“负责任”，于是2009年人民币印了百分27。既然你美国2010、2011年要量化宽松，要增发6000亿美元，我中国不印白不印，于是2010、2011年人民币各印百分17。
于是我们“M2/GDP之比”是美国的3倍，即3倍的货币泡沫。超印的人民币驱动房价上涨,房价上涨又驱动印钞机,结果，通货膨胀加上炒家制造对人民币的恐慌，导致物价全面上涨。
2、老谋深算的美国只是虚张声势，其实印美元不多。
印美元不多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险，因为美联储量化宽松是有限度的，是不能损害美国人手里的美元的购买力，因为他们知道谁多印谁吃白粉。归根到底，美元还是世界上最坚挺的钞票，它的印钞票还是最有节制的，每年被规定不能超过5％。不然，为何全世界各国正俯储存的钞票大多数是美元？不然，为何有钱人最青睐的是美元？
美国是虚张声势，故意渲染世界性通货膨胀，导致整个地球村的印钞鸡都在赛跑，都在加班加点。各国老百姓对纸币都产生“信任危机”，都人心惶惶，都忙于所谓的保值增值，都在换成美元躲避本国的通货膨胀，使得美国人在大宗商品期货大涨大跌中大赚钱，使得国际热钱南征北战，硕果累累。
其实，美国不但平时没有印很多钞票，而且2008年美国救市的7000亿美元也没有全部用掉，甚至救市发出去的美元还收回来一部分。资本家怕政俯借救市之机来“国有化”，过后主动把钱还给美国政俯。
3、大印钞票的结果是外汇可能被洗劫一空。
美国指责中国操纵汇率，不是空穴来风。美国M2大约有9万亿美元 * 5％ * 汇率6.4 = 2012年印钞量折合人民币估计才3万亿元。这是小巫去见中国的大巫。到2011年底，中国M2大约有80万亿元，2012年只要增发百分15，一年的印钞量就高达12万亿元。
美国印出来的美元有许多流向全世界,中国印出来的人民币基本上在国内流通。12万亿元是3万亿元的4倍，而中国的GDP只是美国的4分之一。泡沫在10倍以上。很明显，美国少印钞票是吃亏的。为什么我们的印钞鸡占便宜了，却说是上当呢？人民币坐过山车后，外汇就可能被洗劫一空了。
4、中国制造房市泡沫是战略性失败，是作茧自缚。
美国次贷危机4年了,房价还在下跌,把房价收入比4.6下降为3一带 ,使得每一栋楼房都成为一台烧钞机。“美钞因房价而减印”，美国房市泡沫金融泡沫变小了，有大病的人变小病了。
次贷危机后,对外很负责任而对内却无所顾忌的中国正俯，大印钞票，大力救市托市,放任炒作房地产,导致房地产泡沫大增, 一些城市的房价收入比上升到20,每一台印钞机都为炒房而疯狂奔跑，每一座楼房都变成一台印钞机。中国房市泡沫金融泡沫变大了，有小病的人变中病了。中国的倌员和经济学家真的误国。
5、美丽帝刺破人民币泡沫以肥私。
2009年后，美国人在大谈中国房产泡沫，在卖出在华房产，美国频频举起贸易保护主义大棒，要挟人民币升值，人民币存在升值到5再被杀跌到10的可能，表明房地产泡沫和人民币泡沫可能被刺破。2011年12月，人民币连续8天盘中跌停，绞杀人民币的“英模”已经昭然若揭，一览无遗。
美国人从骨子里不希望人民币稳定，因为中国人民币大涨大跌，他们才能打胜汇率战。于是，美国为了损人利己,有时实行量化宽松货币政策，搞输入型通货膨胀，有时收紧货币政策，搞输入型通货紧缩。所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房客和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。 美国把房价收入比4.6下降为3一带 ,使得每一栋楼房都成为一台烧钞机
中国炒作房地产, 一些城市的房价收入比上升到20,每一台印钞机都为炒房而疯狂奔跑，每一座楼房都变成一台印钞机。
第二章第七节 中国陷入龙潭虎穴之中，即被老虎咬，又被狐狸咬，两面挨耳光，两脚都深陷泥潭。
1、伊朗的外汇被洗劫的故事
2009年9月前，伊朗一直使用美元作为外汇储备，美元的下跌让伊朗财富蒙受了损失。
伊朗政府一气之下改用欧元作为储备货币。调仓刚完成2个月后，美元开始上扬，而欧元却步入下跌通道。
2010年6月，伊朗减持450亿欧元换回美元。此时，美元上涨戛然而止。
伊朗转持欧元，欧盟麻烦不断，先是产油区迪拜发生主权债务危机，后传导到欧元区诱发希腊、西班牙、爱尔兰......主权债务危机。
就在这一进一出之间，伊朗国的财富损失近30%。所以2010年8月11日，伊朗宣布，将不再使用"肮脏的"美元和欧元进行石油交易。
2、狐假虎威的故事。
许多人只注意美丽帝的弱肉强食，没有注意老虎的身旁还有几十只狐狸。从八国联军，到朝鲜战争，到伊拉克战争，到利比亚战争，美丽帝都不是孤家寡人，都是一呼百应，虎狐成群，一起上阵。
侵略战争是这样，经济战争也是这样。我们先是大买美国国债，发觉大事不妙，就分散投资，也买欧债、日债。其实是陷入龙潭虎穴之中，即被老虎咬，又被狐狸咬，两面挨耳光，两脚都深陷泥潭.。第二章第八节 水葫芦之灾的故事
外资发展速度像“水葫芦”，最终形成“外资水葫灾”。
外国引种的水葫芦，酿成了当今最大的绿色污染，这是人们始料未及的。水葫芦（水浮莲）生命力旺盛，繁殖速度极快，抢占水面，影响航运，窒息鱼类，用水洗澡会皮肤瘙痒，影响生活用水。水葫芦盘踞了福建省四分之一的湖塘库沟水域，越捕越多，难以根冶，危害持久。
“外资和热钱的资产规模扩大像滚雪球”。2009年12月外汇储备2.40亿美元，到2011年3月外汇储备3.04亿美元，明显大于贸易顺差。2011年一季度新增外汇储备1974亿美元，可同期却是10.2亿美元贸易逆差。这2个数字都说明随着人民币升值，外资和国际热钱大量涌入。人民币大升值使得换算为美元后增多，所以外资和热钱的总规模像滚雪球一样越来越大，净资产呈现“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的态势。
外资企业一统天下的行业和产品越来越多，石油，铁矿石，芯片、客机、奶粉、大豆、食用油、种子.....。最终结果是形成“外资水葫芦之灾”。
如果今后20年大印钞票、人民币大升值、房地产大涨价、股市国际版大开放，就会放大外资百分40以上。所以，正俯不得不提前调控，所以大印钞票、人民币升值、房地产升值、股市国际版是“石头砸脚”，得不偿失，不可持久。 第二章第九节 “外汇负翁”的故事
20年后，中国可能是“外汇负翁”，大量产业可能被外资控制，房价就像建立在沙滩上的高楼。
一、最傻的人才会把钱存在银行的故事
中国人聪明，人民币不存在中国银行。 中国笨蛋，美元存在美国银行。
中国为了应对外资的不断增多的本息总额，不得不每年不断增加外汇储备，呈现......0.5万亿美元......1万亿美元......2万亿美元......3万亿美元......4万亿元美元......的不断增多的态势。
我们的购汇制度是印人民币去买美元，于是中国印钞机疯狂奔跑。中国有“刚需”，有“大池子”，美国当然要“供水”，好赚不赚是傻瓜，于是中国外汇储备驱动了美国印钞机越印越多。所以说，中国过度招商引资和购汇制度不但是中国通货膨胀的首犯，也是世界通货膨胀的从犯。
一大堆美元到手，怎么办？即使今后十年外资不出走，即使“航空母鸡”只是偶尔到门口散步一下，威慑力仍然是无穷的，你要常备不懈，你的外汇储备要站岗，不能花掉，加上“美丽帝”软硬兼施地千方百计地忽悠全世界买它的国债，而我们也找不到更好的保值增值的途径，于是中国总是美国的第一债主。美国杨白劳不但不感恩中国黄世仁，还把我们的债务当做“危险品”。结果是，每年美元通货膨胀都要“缩水”一些。就像10年之前把100万元存在银行，到现在还剩余多少购买力？
如果不大力调控，中国的未来太“杯具”了。我们借美国的国债是低收益的，中国欠美国却是高收益的企业资金。虽然我们这一代像愚公移山那样千辛万苦挖山不止，但是我们不但没有为子孙留下外汇遗产，而是留下了可能几代人也还不清的外汇债务。
警报声声急，陷阱已设下，如果继续大印钞票，如果地价房价不断上涨，“隐性外汇穷国”会来得更快，危害更大。
鱼与熊掌都想要的结果是，都失去。喧宾夺主的房地产占用“大量的弹药”，却不能当“航空母鸡”去散步，却不像“厂房会创造新价值，会赚外汇”，所以最终为了增强国力，为了赚外汇去还本付息，会丢卒保车（厂房）。断臂（房跌）才能求生，浴火（房跌）才能重生。
二、“外汇负翁”的故事（假设、虚构、推理、大约加可能）。
近十年来，“某市外资”，先后有5万美元 * 平均汇率7 = 先后“卖汇”兑换到35万元。因为实体经营有方和税收优惠使得利润率很高，因为取得土地的成本低加上遇到大炒房使得房地产重估价大提升，因为遇到大印钞票使得资产重估价大提升，因为遇到大炒股使得投资性收益大增多，所以每年净资产的增速达到10％。
到20年后，即前后30年，“某市外资”净资产发展到611万元。假设那时的汇率是6，净资产价值100万美元。
5年期的利率按5％取值。前后30年，“某市央行分公司”对“某市外资”的存款储蓄还本付息，5万美元变成22万美元。
20年后，根据最近10年的年利润率经常是负数的外汇经营业绩，并且预测其在美国汇率战争中有进步，“某市央行分公司”最初拿到的5万美元，增值到13万美元。
20年后，预测该城市的招商引资的红旗招展，出口血汗钱的外汇余额有7万美元。
20年后，需要对“某市外资”还本付息22万美元 ，“某市央行分公司”账上只有13万美元。即使把血汗钱7万美元也搭上，仍然还不清这些高利贷。说明“某市央行分公司”最终会沦为“外汇负翁”，说明引进外资实际是借高利贷的行为，是养虎为患。
这说的是一个城市。举一反三，推而广之，说明目前最大的高利贷借款人是央行，说明20年后最大的负翁是央行，说明20年后中国是“外汇负翁”，说明20年后大量产业可能被外资控制。那么，20年后的房价就像建立在沙滩上的高楼，一推就倒，一冲就垮。 三、白痴要求花掉“应付款”的故事（假设、虚构、推理、归谬，大约加可能）。
目前，该城市外汇的账面上有7万美元，怎么处理？
1、20年后即使积攒到（13+8）万美元，仍然沦为外汇负翁，所以目前这些外汇不得不像存款储蓄一样去买一些他国国债，所以央行倌员说的没有错，现有的外汇款与老百姓无关。会计账的科目是应付款，怎么能够花掉呢？不是自己的钱，怎么能够民众分掉呢？“地球村”里，只有“美丽帝”有实力赖账。
2、不但不能花掉，不能分掉，还要像房奴一样，埋头苦干，鞠躬尽瘁，为积攒更多的外汇去还高利贷而努力奋斗呢。
3、房奴在20年后就解脱了，外汇负翁却是利滚利，欠钱越来越多，子孙都是“外汇奴”。猪。50年后还是猪。
4、20年后，“某市外资”净资产价值100万美元，不包括那22万美元，还有78万美元。虽然近期你央行可以不给还本付息，但是远期呢？入世时白纸黑字承诺要逐步实现“人民币资本项目下可自由兑换”。
5、可以用这78万美元来控制你的产业和资源。如果加上资源贱卖和治理污染的成本，更加说明招商引资是利在当代、祸在今后、代价惨重的生意。
6、 2011年，西方国家冻结利比亚的外汇储备已经发出了一个十分明确的信号，在人权高于主权的旗号下，美、欧以外的主权国家的外汇储备没有安全保障。中国的外汇储备最多，已经成为西方手上的政治抵押物，将不敢在未获得联合国授权下对内或对外四、谁是地球村真正的“老高”（放高利贷者）的故事
这是老毛一直警惕的Z本主义入侵，最后可能还是防不住。
现在，美国是世界最大债务国的谣言遍布全球。事实上，美国是最大的债权国，跨国企业每年在新兴市场有18%的利润。
中国目前3万多亿美元，最终都是高利贷的利息，而且还不够。中国世界工厂就像“房奴不会死，只会'按’在地上'揭’一层皮，世世代代为财正打工”。
如果中国沦落，美国的“斑竹”地位更加稳固，想“删帖”只要在键盘上点一下。战略利益极大，所以动力很大。 第二章第十节 “国债棍棒”变成“国债冰棒”的故事
多军会说：“外汇有管制，外资利息能有多少，没有大问题。”非也。
1、炒作性的“热钱”一旦撤退，会全身而退，而且进一退二，卷走更多的美元。亚洲金融危机爆发前，截至1996年底注入东亚的热钱约为5600亿米元，爆发后到1998年底流出的热钱约为8000亿米元，导致一些东亚国家成为“外汇穷国”。
2、FDI无条件兑换是资本国际化的基本原则，也是全球化的基本原则。原始本金、合规利息（利润留存）是自由的，外商可以在保持部分业务的前提下兑走许多外汇。
3、应该支付多少利息？如果地球村流着道德血液，应该按照长期储蓄利率，但是“美丽的村长”到处动刀使棒，拳头说话，流行“潜规则”，可以压迫你兑现在人世时关于逐步实行人民币资本项目下可自由兑换的承诺，十年后可能“被推进”到一定程度了。所以，最终可能兑走许多，不是仅仅支付利息就可以的问题。
4、货币兑换管制很紧，但是腐败、官僚主义留下的漏洞很大。资本是逐利的，只要利润大，找漏洞的办法总比困难多。上有政策，下有对策。地下钱庄和黑市的能量不小。可以高价买走内资、小金库、倌商和百姓手里的美元。
5、移民可能增多。2011年4月20日报载，近60%接受调研的千万富翁已经完成投资移民或有相关考虑。亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。有的倌商会截留、盗取、囤积外汇。一旦风吹草动，经验丰富的训练有素的炒房客和“抢盐客”会发挥“抢购囤积”的特长而追涨外汇。
6、“美丽帝”明抢暗偷，巧取豪夺，花样百出：可以在胎毒、掌毒、姜毒问题上做文章。可以冻结“中国在美欧资产”。可以关闭石油海运通道。可以拉高大宗商品价格，消耗你的外汇，2010年我国以奇高价格进口了1352亿美元的石油、794亿美元的铁矿石、超过1000亿美元的农产品，小计0.3146万亿美元，如果10年就是3.1万亿美元。“两房债”“黑石股票”就是哑巴亏。股市国际版、转基因......不一而足。
7、大炒房的9年里，唯一一次大跌是2008年10月到2009年2月，受美国次贷危机影响，国外热钱只是小小的撤退。2012年前后，房价大跌，热钱可能大撤出。
8、一旦发生金融危机，一旦出现出口企业倒闭潮，只要二年，因为进口石油、铁矿石、粮油、原料、配件、化肥等需要大量的美钞，外汇就会坐吃山空，捉襟见肘。但愿那时的喧宾夺主的“不动产”是腾云驾雾的神马，闲置房可以浮云到欧美去“赚外汇”。
9、2011年9月有1.2万亿美元的美国国债。有人说，美国不敢鱼死网破，杨白劳会被这根“国债棍棒”吓住。可是，一旦发生金融危机，外贸顺差就会减少，还本付息流走的美元会增多，招商引资会减少，移民会增多，那么，外汇总量大减少，新账盖住老账的游戏就玩不下去了，“处处闻啼鸟”的窘态就出现了，不得不贱卖美欧国债以应对“外汇溃堤”。一边是银行柜台在排队，一边是美国阻拦中国大量抛售国债，“黄世仁孙子”哀求“杨白劳老爷”高抬贵手，为鱼儿网开一面，于是“国债棍棒”变成了“国债冰棒”，于是美元打道回府去编织更多的渔网，过几年再杀回马枪，狼外婆又来了。
10、有人说：“一旦人民币大跌到10，外资不合算就不会兑换了。”是的，那时正俯招商引资又要锣鼓喧天了。围城内的狼不走了，围城外的狼回来了，一起抄大底买入便宜货，中国的地皮被刮了一层。 所以央行倌员说的没有错，现有的外汇款与老百姓无关。会计账的科目是应付款，怎么能够花掉呢？不是自己的钱，怎么能够民众分掉呢？ 第二章第十一节 洪水倒灌的故事
如果我们不能严格管理印钞机和房价，实行人民币全球贸易结算和多边货币互换就是搬起石头砸自己的脚。
1、只有美元成为唯一的选择时，美国印钞票这种生意才容易做。欧元冒犯美国的核心利益，竟然也要像“世界公仆”一样向全世界发行纸片换资源。如果欧元能够四面威风，如果人民币全球贸易结算和多边货币互换这个事情能够办成，那么，在利益驱动下，日元、英镑、澳元、加元等必然紧随其后。这种的话，美元霸权就会轰然倒下，美国的经济霸权就会有名无实。“村长”会让出货币宝座吗？
2、“一山不容二虎”。推行人民币全球贸易结算和多边货币互换的出发点是好的，但是，在缺乏战略主动权和受制于人的情况下，这是“捅马蜂窝”，这是“虎口夺粮”，这是自己找死。美国为了维护美元霸权地位，必然对“另立山头的分庭抗礼的货币”给以致命打击。1999年1月1日欧元诞生，开盘价1欧元兑1.17美元。1999年3月24日起，以美国为首的北约空军开始轰炸塞尔维亚，战争正式爆发，欧元一路暴跌，跌到1欧元兑0.8美元。2010、2011年美国打击欧洲国家的时候，中国却将人民币紧跟美元，于是孤立无援的欧元必然悲剧。美国采取远交近攻的战略，一个一个地教训，之后就是人民币悲剧开始了。凡是抢美元饭碗的国家最终都没有好下场。美国指使VISA全面封锁银联在国际上的人民币结算，你要在中国先用人民币换成美元和欧元存入VISA卡之后，才能货币结算。这意味着人民币在国际结算的出路被封堵。
3、实行人民币全球贸易结算和多边货币互换是新生事物，具有强大的扩张力，人民币是香馍馍，大量流向各国。如果不能站住脚，就像牛奶遭遇“三聚氰胺事件”，价格下跌，销售不畅，退货频频；就像洪水倒灌，现在流出去越多，那时“回流性”通货膨胀就越严重。
4、又想自己的货币走向全球，又要大力剪羊毛，天下只有美国有这种本事，因为这需要霸权来维持，而且美国每年印钞票也是严以律己的，被规定每年最多不能超过5％。中国印钞机进退两难，如果放慢速度，就像将“经济病人”的“大针”抽出来；如果继续疯狂，最终可能导致人民币成为抛售对象而大量回流中国，可能导致有的外资怕“被剪羊毛”而撤离中国。外商可以用人民币直接购买出口商品或与国外进口商之间货币互换，形成抛售行为。恨得咬牙切齿的美国会乘机落井下石，推动恶性循环。
5、本来只有兑换成美元这个通道才能撤离，变成二个通道可以撤离，等于为外资撤离中国大开方便之门，使得将来外资的撤离更多更迅速，从而对中国经济的冲击更为严重。 第二章第十二节 如果房价再上涨百分100，会是什么局面？
在中美经济战愈演愈烈的大背景下，2011年后房价再上涨百分100，等于开启热钱出逃、外商部分撤资和富人人才移民的大门，等于对中国经济落井下石。
在高位买房炒房的人的最大的认识错误在于，就像股民只分析个股的基本面，却忽视对大盘的基本面的分析；只从国内经济的角度看问题，却忽视从国际正治的大角度看问题，最终，可能被大盘的系统性风险所打垮。
在中美关系上，中国现在最重要的是要发现问题，警示风险，让上上下下都树立风险意识、防范意识。不然的话，花了不该花的钱，做了不该做的投资，会铸成大错误。
一个幽灵在中国上空来回徘徊。人在屋檐下，不能不低头。人在江湖，身不由己啊。客观规律的上帝和美帝，磨刀霍霍向猪羊。不做空房市就被做空中国。调控不成功则成仁。不从热锅中跳出，就在热锅中完蛋。日本杯具的水在加温，青蛙在水中翩翩起舞。我是青蛙。你我他都是青蛙。知道此软肋,房市无明天。
1、发生房地产资金链断裂的情况一般有3种：第一是分配不公两极分化，导致住房有效自住刚需远低于有效供给（囤积量归根到底也是供给），严重过剩导致资金链断裂；第二是印钞票过多导致流动性泛滥，导致住房泡沫越来越大，通货膨胀物价上涨会被调控成通货紧缩，导致资金链断裂；第三，银行开发贷款和按揭的杠杆度过大，银行风险很大，正策不得不收紧银根，导致资金链断裂。2011年后，如果房价再上涨百分100，必然导致这三个矛盾都激化，资金链必然断裂。出现房地产危机，会诱发经济危机和金融危机。
2、如果房价再次上涨百分100，会导致房地产泡沫破裂，会诱发热钱出逃、外商部分撤资和移民潮。一线城市有1套房的，二线城市有2套房的，大多具备移民的条件，移民的必然大量增多，如果房价再次上涨百分100，就会被热钱、外商和移民者带走更多的财富。当热钱出逃、外商部分撤资和富人人才大移民，经济受挫，城市冷清，房屋大量闲置的时候，租价房价必然大跌。
3、炒房利益集团多行不义必自毙。如果房价再次上涨百分100，必然导致房熊市硬着陆，引爆多种经济泡沫，特别是地方财正泡沫，等于对中国经济落井下石，伤口撒盐。 4、在这样的大背景下，加上介入的价位过高，加上按揭高杆杠害死人，所以，在二三线城市，在相当于股市4500点以上的高位介入的按揭买房炒房的中产，最终可能有百分30的人沦为负翁。中国对个人没有破产后就赖账的制度。多数贷款买房炒房的，收入证明是假的。你上了贼船，不要以为大不了银行把房收了就完了,如果你胆敢断供，对不起，骗贷达到100万元可以立案追诉；如果你胆敢断供，经济信用度为0，今后正俯与银行会处处刁难你，你将一事无成。
5、如果房价再次上涨百分100，中国将出现更多的负翁。吴敬琏教授说过：“世界上已有的经验都是泡沫会破，而且泡沫越大，影响越大。大家都要很冷静地从长远的利益来考虑。......香港大学校长的话说得很生动: 7月1日爱国的港人都非常地高兴，狂欢了一个通宵,睡了一个懒觉起来就收到了泰国发生金融崩溃的消息,从这里就开始了。现在的情况是怎么样的呢? 香港的中产阶级绝大多数人的资产都是负的,因为当时银行也很愿意借钱给你买房子,现在的房价比起1997年的最高点已经下降了百分之四十几,所以他们资不抵债,都是负资产。”
6、如果房价再次上涨百分100，会导致腐败率提高，通货膨胀率提高，两极分化程度提高，企业积极性下降，经济实力下降，民生水平下降，正俯威信下降，社会稳定性下降，大陆吸引力下降，如何完成中国统一大业？如果房价导致台毒、占毒、姜毒问题恶化，在剑拔弩张、人心惶惶的情况下最“掉价”的就是不动产。
7、一个爱国的真实的故事。两弹元勋邓稼先获得特等奖之后，很多人问他，搞两弹得了多少奖金，他总是笑而不答。1986年，老同学杨振宁来北京看望邓稼先，邓稼先回答他说:原子弹10元，氢弹10元。杨振宁不相信。邓夫人严肃地说，这是真的，不开玩笑。这就是30多年前许多人的精神面貌,只为国家,不为金钱。国家兴亡，匹夫有责。大家该醒酒,不要再疯饮，外汇遇难堪,无人不倒霉。我写这些是冒风险的，我得了多少奖金？茶水费谁给我报销？我一分钱也没有，不图名，不图利，只是受到邓稼先钱学森们的感染，只是不愿意子孙后代被外国人压迫、剥削和奴役。 美国为了维护美元霸权地位，必然对“另立山头的分庭抗礼的货币”给以致命打击。 第二章第十三节 如果我们不能严格管理印钞机和房价，必然导致人才和财富大量流出。
在2010年，一位在美的华人说:“美国目前全国平均房价大概22万美元左右。根据美国人口普查局的数据表明，2009年，美国25岁以上的成人，全职工作的话，平均年收入是43317美元。”22万美元 / （43317美元 * 2人）= 房价收入比为2.54 / 收入的0.5用于月供 = 5年节余可买一套别墅。22万美元 * 2010年的汇率6.8 = 150万元。
150万人民币元 / 建筑面积300平米 * “土地所有权折合为土地使用权的系数”0.6 * “装修带家具折合为毛坯的系数”0.95 = 美国全国平均房价，其实才每平米0.3万人民币元。“土地所有权折合为土地使用权的系数”取0.6是一点也不过分，子子孙孙至少几百年都可以拆旧盖新房。
故事一。人才和财富不断流往美国的故事：假设房价继续上涨，人民币继续升值。2013年,中国官商阮小七,把自已在北京占地20平米、建筑面积100平米的住房卖了,得到500万人民币 / 汇率5 = 兑换到100万美元。花88万美元,在美国买下4套合计占地600平米、建筑面积1200平米的别墅,还剩下12万美元,痛痛快快,不想回中国了。二线城市的可以在美国买下2套。三线城市的可以在美国买下1套。结果，中国只剩下穷人了。
故事二。海归难归的故事（假设加推理）: 2013年,在美国已有1套别墅的周扒想回北京,22万美元 * 5 = 兑换110万元人民币,而在北京买1套100平米的住房需要400万元人民币。回国就要当房奴,他退缩了。祖国啊母亲,不是我不想回家,房价奇高让我吃亏太多了。 故事三。一位失败的中国炒房客在汇率战和房价战中两面挨耳光的故事（假设加推理）:
2010年,海归张三回中国工作。在美国房价连跌4年的情况下,张把2套合计占地200平米、建筑面积600平米的别墅卖了,得到44万美元 * 6.82 = 兑换到300万人民币。用这些钱在北京买下占地15平米、建筑面积100平米的住房。
2013年,张要再去美国工作。因为北京房价连续上涨许多年而拐头大跌,卖掉这套住房得到200万人民币。因为人民币滥印导致实质贬值,人民币被美国先拉升后杀跌,即先升值到5后贬值到10,200万人民币 / 10 = 只换到了20万美元。因为美国房价连续下跌几年后拐头上涨,2套别墅需要60万美元。20美元只能买到0.66套。
2010年张三田回中国来时,在美国有2套别墅,2013年再去美国只剩下0.66套。因为汇率战和房价战,这位失败的中国炒房客2套别墅被中国正俯和美国正俯玩得只剩下0.66套,骂骂咧咧地说,今后呆在美国,哪里也不去了。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 15:45:14
2010年,中国留学生李四到美国工作，他把自已在北京占地15平米、建筑面积100平米的住房卖了,得到300万人民币 / 6.82兑换到44万美元,用这些钱在美国买下2套合计占地300平米、建筑面积600平米的别墅。
2013年,他要回北京了。因为美国房价连续下跌几年后拐头上涨,他将2套别墅卖到60万美元。因为人民币滥印导致实质贬值,人民币被美国先拉升后杀跌,即先升值到5后贬值到10,60万美元 * 10 = 兑换到人民币600万元。因为北京房价连续上涨十年后而拐头大跌,李四以这些钱买下3套住房。
2010年出国时在北京1套住房,2013年回国时3套住房。这位成功的中国炒房客在汇率战和房价战中两面沾金光,高高兴兴的。他说,那么辛苦搞科研干吗,会炒的才是第一生产力。 二、炒房导致更多的富人移民出走，中国可能变成“贫穷村”。后果是房价大跌
1、兔子不吃窝边草的故事。
地球村就是一个大丛林，恃强凌弱，弱肉强食，欺软怕硬，落后就要挨打。中国只是小白兔。兔子不吃窝边草。是兔子，却要吃窝边草，于是永远是兔子。
国与国的竞争在于经济实力之争。没有任何一个国家是靠盖房子积累经济实力的。几十万亿元的闲置房，不像厂房那样会“鸡生蛋”，也不能出口创汇。几十万亿元的闲置房，是巨大的浪费。中美两国的差距本来就很大，这个几十万亿元是新增加的经济差距。如果房价进一步上涨，经济差距就越来越大。
2、狡兔三窟的故事。
地球村就是一个大丛林，老虎窝是吃香喝辣的最好的地方。中国盛产小白兔。兔子不吃窝边草，喜爱漂洋过海去吃山珍海味。
美国的平均收入名列前茅，我国在100位上下。西方对中青年人才显现出极大的磁吸力。一些富家子弟初中毕业就留学了。海归不愿归。高级人才不断流出。清华大学校长说:“不但老师买不起房,连我这样的副部长级的校长凭工资也买不起。”清华毕业生许多走出国门。他们有几人会放弃10倍的收入回来当房价贵几倍的房奴?
3、躲避货币洪水的故事。
富人炒作通货膨胀预期,1000万元的房子炒成3000万元。花无百日红,牛熊会交替。3000万元不变现，就可能被腰斩，一变现又变成被剪的羊毛,怎么办? 富人躲避洪水的办法是往源头跑。
美元在全球泛滥，但国内通胀问题不明显，美国不炒民生，在就业、收入、营商环境、社会保障、财产保护法律等方面对富人形成强大的磁吸力。许多富人把儿女先行送出国，大量财富不断转移出去。
人民币升值和不断上涨的房价使他们以美元计算的财富几倍放大。在高位将房产卖出后可以更多地转移出国。
4、无神论的故事。
学校教育和老马老毛理论宣传的是无神论,贪倌在房市搞起腐败来,神鬼都不怕,祖宗惩罚不相信,无所顾忌。2011年一个春节，广东一个中等城市的市长就收到近1000万元的红包。为了洗钱将非法所得投入房市,带头炒房。
腐败已经成为普遍现象。害怕审判,贪倌出走之心油然而生。贪官普及化，开发商普遍无良，炒家无所不炒，民众价值观道德观迷失,正俯威信下降,社会安全稳定感下降，出走的动机油然而生。
炒房祸国殃民,两个文明建设下来,人才和财富出去,得不偿失。人民币这样印下去,房价这样涨起来,岂不是驱赶人才和财富出国？印得越多,涨得越多，出走的越多。
5、农村老家的故事。
国与国的竞争在于管理水平与科学技术水平之争,归根到底是人才之争。中国的人才在哪里? 许多人已经去做公务员了,或者在忙于考公务员，因为当上公务员那是人上人,光是住房就得利百万元。中国的人才在哪里? 许多人已经去当房奴了,或者是在为当房奴而努力奋斗，而房奴是没有创业资本的,永远是人下人。中国的人才在哪里? 许多人已经去当老外，或者在忙于准备资金去移民,或者复习功课准备去留学。
富人要移民出去，穷人要移民进来。广州的大街上，黑人、南亚人比比皆是，已经形成常驻人口，洪桥周围10公里形成巨大的“黑人城”。
就像城市民生比农村好,大量农村人去“爱城”了,许多农村已经成为“贫穷村”、“老弱村”、“低文化村”。年轻人要出去，老了要回来。
百分20的人拥有百分80的财富,富人源源不断地的出走,中国就会变成穷国。如果一个城市的人才、富人和财富流出过多,经济会被“连通管”流垮,而且腾出许多房子,求小于供会更加明显,于是房价必然下跌。
在地球村里，“贫穷村”的住房肯定不如“美国村”值钱。美国的房价收入比才3。即使按照国际标准6计算，2011年中国的房价需要下跌百分70。如果下跌60％，高价买房者的负翁率可能高达30％。 第三章客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难 第三章第一节 盛极而衰，物极必反，客观规律比倌强
一.国际上几次房地产泡沬的破裂,有3个规律:
1、突然性。狼来了的言论总是沒有真的到来,都不相信了,都在搏傻。不料,某一天,突然一个大利空传来,恐慌情绪弥漫,天量的抛盘奔涌而出,沒有人接手,房价就像坐滑梯一样下跌，泡沫终于破灭。
2、毁灭性。炒房客措手不及，几个月就被深度套牢了。像期货那样,30万元的本金的防线不堪一击，下跌百分30就亏光了,下跌百分40就成为10万负翁了。
3、持久性。泡沬的破裂,给经济造成了致命的打击，久久不能恢复元气。日本房熊市已经20年。香港房熊市8年，1998年见顶，2004年非典见底。美国次贷危机引起的房熊市已经4年，仍然熊气弥漫。
二.客观规律无处不在，客观规律比人强
正策的软肋是，一放就乱，一乱就死，一死就收。
大倌的软肋是，为了交椅，最终不得不丢卒保车。
房土局的软肋是，全国城镇的住房用地可以盖20亿人居住的住房。
地方倌的软肋是，财政赤字就会普遍开征房产税。
利益集团的软肋是，可以骗人一时，总归纸包不住火。
银行的软肋是，“按揭的击鼓传花”不停止就会半死。
开发商的软肋是，熊市来临又要资金链断裂。
中介的软肋是，熊市里成交稀少，关停并转难温饱。
炒房客的软肋是，高位接手的遇到房产税就闲置不起。
房东的软肋是，20年后的待租率可能高达70％。
砖家叫兽的软肋是，天天放屁都露淀。
上帝的安排是，要使其灭亡，先令其疯狂。
风水轮流转，10年河东，10年河西。
市场竞争规律，暴利的归宿是社会平均利润。
销售规律，任何产品都要走降价普及之路。
价值规律，价格围绕价值中枢上下波动。
投机市场的规律，大涨之后是大跌。
食物消化规律，吃得多就拉得多。
波浪理论，涨得再多也会腰斩。
消费者的强项是，坚持就是上帝，最终被尊为衣食父母。 第三章第二节 批驳多军的“政府万能论”。
正俯不是万能的。政俯不允许经济危机，正俯不允许大批企业倒闭，正俯不允许搞环境污染，正俯不许当倌的收红包，可是正俯对许多事束手无策，无可奈何。
当倌的大吃大喝7天,他有制控自己7天不拉不撒的本事吗? 大涨之后必然大跌。
即使正俯是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。
2007年底，股市从6124点跌到5500点左右时，瑥亲自出来喊话：“政府一定会尽力保证资本市场的稳定”。结果，不到一年就最低下跌到1664点。
没有一个国家的正俯不是由顶尖精英组成的，也不愿意让房价大跌，但最终还是无可奈何花落去。日本、香港、泰国、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国......无不如此。
房市疯炒,大方向肯定是错的,那么利益集团越强大,犯下错就越大。就像从上海出发北上北京,却往南走。你身体越强壮,离正确方向越远。
反复纵市、托市、救市，用新泡沬掩盖旧泡沬,是危机的累计，泡沫破裂就是完蛋。
中国政俯特别牛吗？60年来做过的幼稚可笑的事情特别多：公私合营，资本家赎买，合作化集体化，反右派，大跃进，大炼钢铁，公社化，亩产万斤粮，下马下放，反右倾，“千万不要忘记J级斗Z”，农业学大寨，四清，红卫兵，“文革必须七八年搞一次”，大鸣大放大字报，破四旧，戴高帽，上山下乡，清理阶ji队伍，批林整风，工农兵上大学，反右倾翻案风，两个凡是，还有近些年的国企改革、大学扩招、医疗改革、住房改革。中国最会折腾，留给世人的笑料太多了。
价值规律不以人的意志为转移。无论是商品市场还是资本市场，价格终究要围绕价值中枢上下波动，结局还是由价值规律来决定。当房价高到一定程度，就像人发烧到40几度以后，就不是政俯所能主导的了。当房价高到一定程度，就像水烧到100度以后，就不是政俯所能主导的了。
正俯做事情总是在替天行道，总是在狐假虎威，许多的成功表面是政俯的威力，其实是它顺应客观规律的结果。
大自然春夏秋冬，四季轮回。房市，如火的夏天后面，是落叶的秋天，再来是寒冷的冬天。经济的规律是，繁荣、衰退、调整、复苏。这个规律是放之四海而皆准的。开始时客观规律起到的作用很小,中间时客观规律起到的作用加大。最终，客观规律说了算。
今后的经济为何会滞胀？住房把未来10年20年的收入预支掉了，没有创造福利，没有产生效益，有限的资源被浪费掉。最后只能是节衣缩食。寅年就把卯年的粮提前吃掉一半，到卯年必然吃稀饭。寅年就把卯年的钞票提前印出来，到卯年必然要少印钞票。寅年就把卯年的房价上涨提前兑现，到卯年必然上涨不了。 客观规律是法官。60年来，不遵循规律的事，大倌没少干，最后上天（客观规律）都使我们付出了惨重代价。老毛就有三年饥荒和十年浩劫。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。老毛的号召力，5000年是第一，大跃进后仍然是尸横遍野，一地鸡毛。
资本与权力总是朋友，也有矛盾。当资本威胁到社会稳定和金融安全时必定是你死我活。从模棱两可的“控制涨幅”到确定无疑的“下调”的指示，说明国家已经认识到房价再上涨将影响社会稳定和金融安全的大局。
社会稳定压倒一切，倌以交椅为天。涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低，对民心伤害越大，对社会稳定危害越大。高房价会祸国殃民，会怨声载道，最终，群众性炒房运动不得不草草收场。
政俯的拿手戏是大印钞票，哪里有难，就到哪里撒钱。可是，物极必反。如果印钞就能解决问题，津巴布韦早就把美国和欧洲都收购了。
多军说：“人家大权在握，才不管那么多呢。”如果这是真的，社会将不能稳定，胎毒姜毒掌毒将乱哄哄，美丽帝将不战而屈人之兵，那么你的几套房子就是建在沙滩上的高楼。如果他还想大权在握60年，会听任你炒房客长期“挖G墙角”吗？
美国的精英出卖国家的事情很少，中国精英不爱国的，5000年来络绎不绝。不少当倌的亲属已经移民或有“绿本本”。一旦高房价崩溃，他们中许多人可以拍拍屁股走人，留下的是满目疮痍的楼市和伤痕累累的房奴，中国几十年积累的大量财富就随着他们一起流向海外。他们只知道开采资源，不考虑保护，不关心可持续性发展，不关注生态平衡。他们吃里扒外，依靠不得。广大的普通百姓才是祖国的根基，正俯长期支持炒民生，最终有“水能覆舟”的风险。
一部近代史就是一部“被帝国主义凌辱”的血泪史。严禁炒民生是世界潮流，哪国炒房不停哪国就会经济落后，长期落后就会交椅不稳定，长期落后就会挨打，就会被外国压迫和剥削。野兽虎视眈眈，如果正俯对疯狂的房市永远姑息养奸，养虎为患，最终会被美丽帝“潜规则”。正俯在自己的管辖内可以把P民搞得屁滚尿流。正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。
作者：bnnnz 回复日期：2011-12-14 18:36:58
本帖发自天涯社区手机客户端
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 18:46:08
1、“政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机，可能最终引发“外资水葫芦之灾”，可能最终成为“外汇负翁”。经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。
2、体制决定行动。表面上看，正策调控的最大问题是地方正俯执行力问题，其实是地方不得不依赖土地财政的体制问题。土地财政是饭碗，地方正俯认真执行调控就会饥肠辘辘。2011年4月，才限购2个月，海口市就想松绑了。银行系统在房市已经陷得很深了，开发贷、按揭是银行放贷的大头，在可能陷入呆账死账的预期下，银行也必然是房价的维护者。但是，多军只是看到地方倌和银行的经济力量很强大，却没有看到客观规律这个上帝和想喝啤酒泡沫的美丽帝更强大。你的落后的体制不改变，就会挨打，就要吃大亏。不自己改变，就会“被改变”。规律帝、美丽帝磨刀霍霍向猪羊，高层怎能够对已经积累很多泡沫（房价收入比在20一带）的房市永远都温良恭谦让？最终会出于政治、国防、经济的长治久安的考虑而采取英明果断的“政治经济学决策”。
3、正档和政府总有一些明白人，严重经济问题最终还是需要“政治经济学解决”。这么疯狂地上涨上去，最终会变成空中楼阁，没有实际需求的支持，将不可避免出现暴跌，“政治经济学后果”将很惨烈。随着房价上涨，银行受命做风险测试，呈现30％、40％、50％......的不断增多的态势。既是一种风险警示，更是一种风险防范。解决问题必须抓住源头，根本措施是以“住房财正+土地财正”代替“土地财正”，房产税越来越多必然导致房价泡沫缩小。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 18:48:52
5、目前的房市高度还不至于导致严重的社会稳定问题，也不至于经济崩溃，还是可以治疗。如果2012年的房市在相当于股市6000点的基础上再上涨到10000点，房价收入比大于20上涨到大于30，那么，可能从30下跌到6，就相当于10000点下跌到1664点，“政治经济学后果”就太大了。这样的损失在60年里是名列前茅的，是要“千古照汗青”的。
6、正俯不会永远不作为。房价过分上涨会被索罗斯们攻击。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，正俯最终不会无动于衷，坐以待毙。最终“丢卒保车”也是“人在江湖，身不由己”啊。如果正俯不能顺利调控,客观规律或外资就会将刀刺向“车马炮”，你说中国经济的脖子硬还是规律帝美丽帝的菜刀利?
7、一部近代史就是一部“被帝国主义凌辱”的血泪史。野兽虎视眈眈，如果正俯对疯狂的房市永远姑息养奸，养虎为患，最终会被美丽帝“潜规则”。正俯在自己的管辖内可以把P民搞得屁滚尿流。正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是3000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙脚乱地搞房地产调控？难道W是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？燕雀安知鸿鹄之志。谁有“政治经济学高度”，谁能够力挽狂澜，拨错返正，谁就会居功至伟，名留青史，流芳百世，光宗耀祖，福荫子孙。
8、天下为公。正俯不为公就会天诛地灭。我相信，为了自己的交椅稳定，为了自己的社稷稳定，再差的“公仆”也会源源不断地通过做好事来安慰“人民帝”。近年来，北京市加大保障性住房建设力度，解决了40多万户家庭的住房困难问题。“十二五”期间，北京计划建设各类保障性住房100万套。重庆更多。所以累计下来就会彻底改变住房供求关系。
9、西方国家的重要决策都要议会在激烈辩论后批准，不容易犯大错，有错也有人及早批评。中国的人治高于市场机制，许多事情是长官拍脑袋做决策，容易犯大错误，有经济泡沫也不能及时解决，所以，房市泡沫将会高到出奇的程度才破裂，可能是硬着陆。中国D和政俯的最大弱点是医治弊端总是不及时,总是积重难返。D和政俯的最大优点是有超强的纠错能力，总是在一发千钧的关键时刻有人站出来力挽狂澜，转危为安，例如1927年，例如1935年1月，例如1958年大跃进大炼钢铁大食堂,例如1966年后十年玟革。而且纠正后都一去不复返。祈祷吧，天佑我中华，再活5000年。 最终“丢卒保车”也是“人在江湖，身不由己”啊。 2、房价在高价区持续越久,下跌幅度越大，对经济和社会的危害越大，沦为负翁的人就会越多。。
利润最高的地方一定风险最大,“房记印钞机”停止转动后变成烧钞机。
2007年后介入的大多在相当于股市4500点以上的价格区域。高房价持续越久,进入高风险区的就呈现......12万家......14万家......16万家......18万家......的越来越多的趋势。在高价区持续越久,可能成为负翁的惊弓之鸟数量越多,加入杀价队伍的人越多,房市的下跌幅度就越大，未来成为负翁的家数就越多，社会问题就越多。
3、在高价区持续越久,银行坏帐就越多,经济破坏越严重,复苏的难度就越大。
大地方和好地段的住房照样会下跌。股熊市里，绩优股照样会下跌。城市的房价炒作,比乡镇所在地更疯狂,所以城市也会下跌。大线城市的房价炒作,比小城市更疯狂,所以大城市也会下跌。市中心的房价炒作,比近郊更疯狂,所以市中心也会下跌。
房价上涨到相当于6000点就下跌，银行是大亏损，如果再上涨一倍后下跌，银行全部资不抵债，国际热钱全部跑掉。
公道自在人心，历史是人民书写的，历史是后人书写的。历史人物的责任重于泰山，压力之沉重和心理之复杂不为常人所理解。官至极品后，名比利更重要，当官只是一阵子，谁不愿意为了自己和子孙“留取丹心照汗青”，谁也不想留下骂名。
中央政府最关心的是社会稳定、经济持续发展和金融安全。问题已经不小了，后果已经严重了。中国经济是一辆三轮车，如果房地产大跌，三个轮子都会“跛脚”，车子就会翻掉，“池子”就会废掉，所以高层最终不得不打压房地产，不得不丢卒（树枝）保车（经济、央行和银行）。
如果印钞就能解决问题，津巴布韦早就把美国和欧洲都收购了。
即使正俯是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 19:19:53
谁说正俯永远会支持炒房？炒到高位后，正俯就进退两难，进退维谷，骑虎难下，前后有狼，惶恐不安，坐卧不宁，输是大损，先盈终亏，拣了芝麻丢了西瓜，赔了夫人又折兵。
1、到高位就两难。为应对财政需要而大印钞票则房地产泡沫越来越大，最终破裂。不大印钞票则政绩工程烂尾，会刺破房地产泡沫。
2、到高位就两难。购汇越来越多就是印钞票越来越多，通货膨胀导致房地产泡沫越来越大，最终破裂。购汇减少就是减少印钞票，通货紧缩刺破房地产泡沫。
3、到高位就两难。人民币升值会物极必反，掉头贬值就会刺破房地产泡沫。人民币不升值则美国要征收惩罚性关税27.5％，中国出口企业马上趴下，会刺破房地产泡沫。
4、到高位就两难。推行人民币国际化则一旦人民币贬值就可能回灌，刺破房地产泡沫。不推行人民币国际化则输入性通货膨胀越来越严重，使得房地产泡沫越来越大，最终破裂。
5、到高位就两难。大幅加息和提高准备金率，会导致地方财正泡沫破裂，不得不普遍开征房产税而且越来越多，进而刺破房地产泡沫。不大幅加息，或下调准备金率，则房地产泡沫越来越大，最终破裂。
6、到高位就两难。真的控制房价上涨，逆水行舟不进则退，刺破房地产泡沫。不控制房价上涨则物价水涨船高，进而导致加息和提高准备金率，刺破房地产泡沫。
7、到高位就两难。支持投机炒作民生则“主人翁”怨声载道，最终不得不自己刺破房地产泡沫。不支持投机炒作民生则炒房客失去靠山，房价下跌。
8、到高位就两难。大印钞票大涨工资则对通货膨胀和房价上涨火上加油，使得房价泡沫破裂得更快。不大涨工资则农民工难以应对物价租价不断上涨的局面，民工荒越来越严重，出现倒闭潮，刺破房地产泡沫。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 19:24:38
10、到高位就两难。控制银行放贷按揭会导致开发商、炒房客资金链断裂，刺破房价泡沫。不控制银行贷款按揭则高杠杆放大房市泡沫，最终破裂。
11、到高位就两难。大卖土地最终会导致住房严重过剩，房地产泡沫越来越大，最终破裂。不大量出卖土地则地方财正危机，导致房产税不得不普遍开征而且越来越多，刺破房地产泡沫。
12、到高位就两难。土地价格越来越高则房地产泡沫越来越大，最终破裂。土地价格降低则地方财正入不敷出，不得不普遍开征房产税而且越来越多，会刺破房地产泡沫。
13、到高位就两难。住房开发垄断，严禁小产权开发则房价越来越高，最终破裂。放松住房开发垄断则小产权、单位自建房如雨后春笋，供过于求，最终导致房价下跌。
14、到高位就两难。大建保障性住房则住房更加过剩，泡沫更大，最终破裂。不大量提供保障性住房则怨声载道，影响社会稳定，导致严厉调控，房价下跌。
15、到高位就两难。房价年余比已经上涨到40年，如果继续上涨则可能涨到60年，最终跌得稀里哗啦。如果不让继续上涨则房价下跌。
16、到高位就两难。租金回本时间已经52年，如果继续上涨则可能涨到80年，最终可能跌得惨不忍睹。如果不让继续上涨则房价下跌。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 19:30:18
17、到高位就两难。已经上涨到相当于股市6000点，如果继续上涨则涨得更高，今后下跌更多。如果不让继续上涨则房价下跌。
18、到高位就两难。形成房价上升通道则房地产泡沫越来越大，最终破裂。不形成房价上升通道则没有赚钱效应，房价会下跌。
19、到高位就两难。贫富两极分化越来越严重则房地产泡沫越来越大，最终破裂。缩小贫富差距则移民增多，刺破房价泡沫。
20、到高位就两难。放任汤罐洗钱行为则囤积住房、闲置住房越来越多，最终泡沫破裂。打击囤积住房、闲置住房则移民增多，刺破房价泡沫。
21、到高位就两难。采用行政手段进行调控则刺破房地产泡沫。不采用行政手段进行调控则房地产泡沫越来越大，最终破裂。
22、到高位就两难。完成地方正俯调控目标则打击炒房客积极性，导致房价下跌。不能完成房价调控目标则底牌被看到，炒房止不住，最终泡沫破裂。
23、到高位就两难。2011年房地产调控成功则刺破房地产泡沫。房地产调控不成功则房地产泡沫越来越大，最终破裂。
24、如果炒到8000点就是两死。遇到上涨你惶恐不安，坐卧不宁，如履薄冰，遇到下跌你你刹车失灵，万劫不复。
总之，刺破房地产泡沫的大针这么多，它的合力足以导致房价崩溃。只要泡沫很大，就会躲过初一躲不过十五。早破裂是自己刺破，晚了就被剪羊毛。 只要泡沫很大，就会躲过初一躲不过十五。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷 .。 第三章第五节 2010年到2012年的改良主义的调控，不动根本，保守治疗，无法治愈晚期“钱癌”。
▲ 正之体制改革滞后，市场经济难行，这样的状况能改变吗?
▲ 越反越腐，倌商勾结，狼狈为奸，这样的状况能改变吗?
▲ 稳定压倒一切，保房市以求保8、保就业，这样的状况能改变吗?
▲ 一年赤字万亿元，大印钞票无节制，这样的状况能改变吗?
▲ 大印钞票大加工资，以求缩小化解房价泡沫，这样的状况能改变吗?
▲ 局部资金链断裂，大送钞票去抢救，以印钞鸡去救落水狗，这样的状况能改变吗?
▲ 力保出口，力保外贸顺差多，导致大印人民币去购买外汇，这样的状况能改变吗?
▲ 社会分配不均，贫富两极分化，以钱生钱，先富赚后富，这样的状况能改变吗?
▲ 印再多的钞票，也是官商近水楼台先得月，也是到处闹钱荒，这样的状况能改变吗?
▲ 银行的开发贷款和按揭覆水难收，杠杆放大泡沫，这样的状况能改变吗?
▲ 地方花钱多多益善，债台高筑，依赖土地财正，这样的状况能改变吗?
▲ 拍卖价格高挂，土地奇贵，囤积待沽，这样的状况能改变吗?
▲ 各部门税费越来越多，住房成本越来越大，这样的状况能改变吗?
▲ 汤罐红灰收入多多，将房市变成洗钱天堂，对调控下有对策，这样的状况能改变吗?
▲ 倌员洗钱持房多，不愿开征房产税，闲置房有利可图，这样的状况能改变吗?
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-14 20:02:47
▲ 将房市设计成为圈钱的高失败率的高套牢率的股市，这样的状况能改变吗?
▲ 房市沦落为高杠杆的高负翁率的期货，这样的状况能改变吗?
▲ 在白天，嘴巴高喊改善民生；在晚上，嘴巴高喝依赖百姓口袋，不得不维护高房价，这样的状况能改变吗?
▲ 住房开发垄断，其他渠道被堵住，只此一家，别无分店，这样的状况能改变吗?
▲ 保障性住房僧多粥少，机关企事业单位借机盖房，分配不公，小车进出，这样的状况能改变吗?
▲ 主仆不分，先私后公，福利分房，双轨制，不知他人苦，这样的状况能改变吗?
▲ 对倌员的监督形同虚设，不敢财产公布，这样的状况能改变吗?
▲ 经商困难赚钱不多，实体老板介入盖房炒房，这样的状况能改变吗?
▲ 炒房客愚昧疯狂，迷信倌商，死也不卖，这样的状况能改变吗?
▲ 刚需害怕印钞机，恐慌不已，死也要买，这样的状况能改变吗?
▲ 精神文明倒退，物欲横流，唯房是图，无房不嫁，这样的状况能改变吗?
▲ 城市资源聚集受益多多，花钱买机会买待遇，这样的状况能改变吗?
▲ 城乡差别大，户籍歧视，为了孩子读书而买房，这样的状况能改变吗?
▲ 中介房东媒体推高租价，驱赶刚需买房，增大实业成本，这样的状况能改变吗?
▲ 轰炸性舆论宣传，倌员以“钢筋”为纲，民众“以房为天”，这样的状况能改变吗?
▲ 地方官对调控阳奉阴违，以形式主义敷衍了事，与开发商眉来眼去，这样的状况能改变吗?
▲ 各城市房价调控目标和经济适应房价格高高挂起，变成稳价指标，这样的状况能改变吗?
▲ 怕上涨更怕下跌，调控变成“调”高房价“控”制涨幅，年年忽悠狼来了，这样的状况能改变吗?
▲ 统计局粉饰太平，发布诸如“2009年房价上涨1.5％”之类的数据以配合，这样的状况能改变吗?
▲ 人口普查敢公布，住房闲置情况的普查结果不敢公开，文过饰非，以拖待变，这样的状况能改变吗?
▲ 物价局抓小放大，对住房定价睁一眼闭一眼，这样的状况能改变吗?
▲ 房价一旦大跌，就奋力救市，姑息养奸，掩盖泡沫，这样的状况能改变吗?
▲ 2009年急救“钱链”，转危为安，被利益集团看到底牌而有恃无恐，这样的状况能改变吗?
▲ 问题多多，一团乱麻，盘根错节，积重难返，这样的状况能改变吗?
▲ 改良主义，治标不治本，对晚期“钱癌”保守治疗，这样的状况能改变吗?
▲ 人民币天天被升值，一旦到了相当于6000点的时候，将天天被贬值，国际热钱要出走，外商要部分撤资，官商要移民，这样的状况能改变吗?
我把多军的看多的主要的30几个理由罗列出来了，到最后一条是美丽帝剪羊毛，就统统推翻之，摧毁之，否定之。
因为这30几条全部变成美丽帝可以趁机攻城略地的有利条件，等于有30几堆干柴，一把火就全部烧起来。 房市沦落为高杠杆的高负翁率的期货 第三章第六节 成也萧何，败也萧何。银行不得不银根紧缩，不得不“去杠杆”，终于刺破房市泡沫。
1、在房牛市，银行的高杠杆，使得银行获得了“高杠杆蜜糖”，炒房客获得“高倍放大的暴利”，在峥嵘岁月里皆大欢喜。
最初，一手房801室的总房价是25万元，陈老大首付款才5万元，假设他一直到2010年初才卖出，二手房801室的总房价上涨4倍到120万元，他的盈利率是多少呢？120万元 - 25万元 = 95万元 - 其他成本15万元 = 净盈利80万元。80万元 / 最初成本5万元 = 陈老大“账面盈利率”16倍。
可是，一旦进入房熊市，“高杠杆蜜糖”就会变成“高杠杆毒药”，银行和炒房客都会面临“高倍放大的亏钱”，在夜幕降临时一起坠入深渊。炒房客阮小七是801室的接棒者，总房价130万元（成交价120万元+税费10万元），首付款40万元。到2013年跌去60万元，阮小七的盈利率是多少呢？亏损60万元 / 成本40万元 = 亏损1.5倍。很明显，随着房价的不断上涨，炒房客的盈利率呈现16倍.....10倍......5倍......0倍......负1.5倍......负2倍......的越来越差的态势。 2、按揭是“三个高杠杆”的组合。
炒房客获得高杠杆，银行按揭是高杠杆，银行本身的经营也是高杠杆，银行资本充足率一般在12％以下，亏百分12后银行就资不抵债了。所以国际上遇到房熊市的时候，银行都是倒闭一大片。印钞厂和银行面对自己点燃的炒房熊熊烈火，看到银行风险越来越大，终于害怕了，“资金总闸”不得不越关越小，不得不“去杠杆”。也就是说，正俯怕熊市里“高杠杆毒药”大发作，通过调控让银行先跑。灵敏的炒房客看到“去杠杆”后难以大赚钱，看到银行在跑，看到先知先觉的“温州炒房团”在跑，就跟着跑，“死了也不卖”的炒房客就先死了。
3、“去杠杆”的主要方式是“限购”、“限贷”和提高“首付按揭比”。
在房牛市后期，对炒房客的“首付按揭比”呈现2:8......3:7......4:6......5:5......6:4......不断提高的态势。2011年的“限购”，对一些人提高到10:0。对三套房基本不予批准，对二套房一般也不予批准。多军说：“炒房的有钱，付全款就行。”这只说对了一半，除了洗钱，许多人如果没有杠杆，炒房就难以赚钱。过去，100万元的房子，首付款才20万元，房价上涨100％，盈利率就是5倍。付全款百分水龙头不断关紧的结果是，炒房炒不下去，不跑的炒房客就先死了。
为了治理房价上涨和物价上涨，政俯不断提高准备金率，导致银行资金紧缺，不得不减少按揭的发放，按真实的家庭收入来严格把关，结果符合按揭条件的有效自住刚需越来越少。
对自住刚需的“首付按揭比”也在不断收紧：2:8......3:7......4:6......。因为首付的筹集难度越来越大，月供压力不断增大，获得批准的人数在减少，批准期拖得很长，所以有效自住刚需越来越少。炒房客难以找到刚需买家，于是拿着最后一棒的人越来越多。
4、银行不得不取消房贷优惠。
按揭低利率加上贷款7折利率优惠→有力地推动了民众贷款买房的热情→相当于向印钞机发出“印钞订单”→推动了通货膨胀→导致房价不断上涨→导致物价上涨→导致不断加息→导致首套的利率优惠取消。2011年5月的存款利率，五年以上的贷款利率是6.6% * 贷款7折利率优惠 = 4.62%。这低于五年期存款利率的5.25%，表明银行按揭是亏本买卖，所以，银行不得不取消房贷优惠，甚至有的是利率的1.1倍。
5、还会加息。
2011年夏天，印钞机仍然在加班加点，房价仍然在暗渡陈仓，所以物价仍然上涨，将危及经济安全和社会稳定，于是不断加息是必然的。最终，五年以上的贷款利率可能提高到8%，那么按揭压力将出乎大多数买房者的意料。许多人在恐慌中追涨，买房时资金安排得紧紧巴巴的。2010年后接连遇到首付提高、加息、按揭利率优惠取消这三种情况，资金链濒临断裂。如果遇到企业倒闭潮，失业减薪的增多，大量断供的情况就出现了。
6、银行乘机兜售理财产品，比如有的银行要求：50万贷款，需要搭配15000元理财产品。 使买得起房子的人更少。 第四章 十年吃房奴，十年吃炒奴
第四章第一节 美国“物业税多”导致的后果是，房价低迷，见不到炒房客的身影。
1、物业税多，导致美国见不到愿意闲置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3年，想按照中国的炒房模式，先闲置或出租，再逢高卖出。发现每年要交2％-3％的物业税后，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要'交死’”。
2、物业税多，而且具有递进性的特点，即拥有的住房越多则税率越高，所以导致美国有房族里百分95的人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，因为拥有“非自住房”是亏本买卖。布什父子都当过总统,小布什只有2处房产，世界首富巴菲特只有1处房产。
3、物业税多，导致房价收入比总在三四一带。因为物业税是炒房客克星，有钱人对房地产毫无投资欲望，房价上涨时没有追涨的热情，所以2006年美国房价是珠穆朗玛峰顶价，房价收入比才4.6。
4、物业税多，导致美国三分之一的家庭在房价收入比总在三四的情况下仍然没有自己的房产。不是买不起，而是拥有住房不合算，有没有自住房无所谓，所以房价下跌到很低的时候也不想抄底。美国房价是2006年开始下跌的，截止2011年10月，已经下降了30%多，还是熊途漫漫。
5、物业税多→导致住房价值降低→导致住房成交量大减，接棒者大减。表现为许多青年人推迟到40岁才不紧不慢地买房，表现为老年人改善性购房减少。人老了以后收入就减少了，物业税不堪重负，而且即将面临遗产税，不想买房，心若止水。
6、物业税多，导致90％的住房物美价廉。纽约的黄金地段的曼哈顿岛的房价高到每平米8万人民币元，距离曼哈顿岛几公里之外的房价便平稳理性，每平米相当于1万人民币元。
7、物业税多，导致美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。中国人不明智。拥有100万元的住房，其中的泡沫至少占到50万元。50万元 * 30％ = 多交首付15万元。50万元 * 70％ = 多按揭35万元。50万元 * 2％ * 60年 = 多交房产税60万元。50万元 * 30％ = 多交遗产税15万元。最终，中国人会幡然醒悟：为了子孙多花很多土地钱，而子孙永远得不到土地所有权，是花冤枉钱→导致囤房的减少→导致土地价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价下跌。 物业税多，导致房价收入比总在三四一带。 第四章第二节 中国房产税的后果更严重，必然导致高价买房者的负翁率高达30％，可能导致今后20年，半数住房的房价趋势是从百万走向百元
1、后果比美国更严重，因为中国的体制庞大，倌员人数居于世界第一，所需要的税收总量居于世界第一，每年税收增加的速度居于世界第一。2011年，GDP总额大约44万亿元，而2011年财政收入就从中汲取11万亿元，占到25％左右。税收制度的“西化”不但学习快速而且全面，物业税和遗产税最终都会实行，而且房产税的总量最终将居于世界第一。
2、后果比美国更严重，因为中国的房产税将越来越多。2010年8月，易宪容说：“目前许多国家地方政府预算的80%通过物业税来获得。”房产税最终会成为县市级地方政府的主体税种，“房产税/财政收入比”将呈现0％......5％......20％......40％......60％......的越来越高的趋势。“嘴大钱松”，正俯预算总金额太大了，而且每年都在增多，都在赤字，赤字的结果是下一年度需要多印钞票多收税。税收的基本做法是按照比例分担和鞭打快牛。中国最大的肥猪场是房地产，源源不断地大量地为养猪人提供猪肉是义不容辞的。房产税税率赶上美国的2％-3％，可能只是时间问题。
3、后果比美国更严重，因为中国的印钞机和土地财政的弊端越来越明显。中央正俯财正缺口巨大。2009年底中国国债余额6.2万亿元。2010、2011年都有接近1万亿元的财正赤字。2009年后每年有接近10万亿的信贷,其中对中央部门的贷款必然出现不少坏账。例如铁道部就有2万亿元的贷款，缺乏还本付息的能力。民生欠债很多，全民医保，城市退休金，农民也有退休金，种田免税，农补，大盖社保房等方面的总的资金缺口数以“万亿”计。 上爱花钱，下必甚焉。2009年中央出台拉动内需的4万亿大投资，许多地方乘机大建设大花钱，湖南省竟然提出12万亿投资的大跃进计划。地方官任期不长，短期行为严重，谁借的越多，任期内的政绩就越大，债务留给下任。这种机制让地方官产生强烈的借债动力。大搞正绩工程面子工程和寅吃卯粮的地方正俯,到2010年底地方政府债务高达10.7万亿元。熊市一来，土地必然经常流拍，普遍开征房产税是必然的。炒房客躲得过印钞机，躲不过作为印钞机助手的房产税。 4、后果比美国更严重，因为中国的闲置房数量越来越多而且缺乏接棒者。现在10套住房闲置10年，可以赚大钱，于是市价呈现500万元......700万元......1300万元......2000万元......不断上涨的态势。但是，闲置房很多而 现有的99.9％的人没有睡在街上，每年新进城的大约1000万而新建造的足够3000万人居住，说明住房和住房用地已经供过于求。如果房产税2％ * 闲置10年 * 10套住房 = 闲置10年就亏损2套。如果闲置20年就亏损4套。于是，10套闲置的住房的实际价值呈现10套......9套......8套......7套......6套......的越来越少的趋势，导致闲置住房就能赚大钱的生意模式永远终结。闲置不起就要纷纷卖出，可是有效自住刚需已经很少，卖盘大于买盘，就要压价抛售，卖出潮必然冲垮房价。 5、后果比美国更严重，因为中国的“土地财正”将变成“土地财政+住房财正”。开头几年，“住房财正”不可能一步到位地完全地取代“土地财正”，于是，中国特色的物业税就变成，在已经交了70年的土地税的基础上加上房产税，在拍卖土地基本不变的情况下将“土地财正”变成“土地财政+住房财正”。财政吃鱼的基础上再吃肉，在土地和住房吸收的总金额可能呈现1......1.5......2......2.5......的不断增多的态势。100万元的住房的房产税将呈现0.5万元......1万元......1.5万元......2万元......的越来越多的趋势。
现在，没有房产税，所以土地财正是一条腿走路。
2年以后，可能普遍开征房产税，变成“土地财政为主，住房财正为辅”。
5年以后，住房严重过剩，土地需求不大，所以政俯土地收入不多，就变成“土地财政半斤，住房财正五两”。
10年以后，政俯土地收入很少，房产税已经名正言顺，习以为常，越来越多，就变成“住房财正为主，土地财政为辅”。
20年以后，可能变成“住房财正一条腿走路”，城市政俯卖出住房用地的收入与房产税相比较，已经微不足道。
有的人说：“郊区可以扩大10倍，农地一望无边，政俯再100年也有土地可卖。”非也。20年后，城镇人口可能只有8亿人，而城镇住房用地可能足以盖起24亿人居住的房子。没有需求就没有买卖。 6、后果比美国更严重，因为中国的土地没有所有权。土地使用权只有70年，30+年拆迁后，你张三的房子下面的土地上将是李四的房子，这是政俯所安排的陷阱和圈套。这说明根本不存在“70年后续期”的问题，说明你家世世代代都不可能拥有土地所有权，只是土地上的过客、租客而已。你现在拥有10套房，想留给子孙后代，可是在15年以内，人少房多和房产税将导致你只想留1套。明明土地所有权价值是0元，大家付出的土地钱比有土地所有权的美国多了几十万元，只因为百分99的人仍然是睁眼瞎，仍然为70年以后的“空屁”付钱，而且是大钱。土地所有权价值永远是0元，土地使用权在70年后也是0元，所以房产证上的土地使用年限年年在减少，土地年年在折旧，土地价值年年在贬值，拆迁补偿面积年年在减少。
7、后果比美国更严重，因为中国的房产税制约性差，随意性大。美国是“选举压倒一切”，总统怕选民。中国的各种税收制约性差、随意性大，这是有目共睹的事实。如果中国的印钞机的速度长期高于世界货币美元，会伤害相关国家，必然受到美国等几十个国家的制约。房产税在中国谁来制约它？谁来制定封顶线？富人害怕印钞机的疯狂性而越来越多地囤房，但是历史事实表明，5000年来“囤地囤房的行为”都是神马浮云。宪法已经对土地的公有制给以确认，GCD的名称改变之前，姓共是不会改变的，所以未来的“囤地囤房的行为”也是神马浮云。富人只是孙悟空，政俯是如来佛。政俯驱动印钞机追到银行，富人逃跑到房地产。政俯驱动房产税追到房地产，富人不得不像美国富人那样离开这个“短期性鸟窝”。多军一直在渲染印钞机的疯狂性，最终房产税的疯狂性会使得富人的感受更加刻骨铭心，因为富人逃到房地产成功地躲避了印钞机，不但没有受到伤害，反而得大利，而房产税将使得富人逃之夭夭，亏损累累。 8、后果比美国更严重，因为中国的负担能力较差。房产税在占有环节征税，是长期的，是每年都可能增多的。万事开头难，所以开头可能是温水煮青蛙，小范围，小金额。一旦大家骂累了，习惯了，就名正言顺，自然而然的了，就会不断扩大征收范围、不断增多金额。人到退休就收入大减，而房产税的税负越来越重，拥有过多房产的炒房客就越来越不堪重负。到时，谁房多，就会“房不胜烦”，就会是冤大头，就会早日甩掉“烫手的山芋”。
9、后果比美国更严重，因为中国有移民潮的问题。房产税难以按套征税，因为会出现“假离婚潮”。可能是每人拥有减免20平米的指标。一家3人只有90平米，减免60平米后无大忧。一家3人有600平米，减免60平米后仍然有540平米，不堪重负。不动产就是不能移动的资产，目标大，无处躲藏，难以避税，变现后没有其他更好的投资机会，存在银行会贬值，于是房产税普遍开征后，移民潮可能更加汹涌。平均每家抛售2套，就是一个大数字，结果就是房价下跌。
10、20年后，一般情况下没有拆迁费或大为减少。截止2011年，城镇有足够盖20亿套住房的土地，不可能真的盖出20亿人的住房，少说也有三分之一的住房用地不需要再盖房。最终倒霉的，必然是那些苦苦等待拆迁的炒房客和房奴。开发商的土地用不完，烂在政俯手里的土地也很多，一般情况下不会来拆迁你的老房子。有幸被拆迁的，房龄30+年的普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只有4套新房（下有详解）。导致住房价值大跌。
11、20年后，城镇老房子比山区农村的老房子的价值还要低贱。
到处是盖房的工地，房子将越来越多。
2010年城市居民有房率为89％，20年后可能达到98％。
20年后农民工（在县城以上）拥有住房的可能提高到70％。
2010年城市租房族租用私房的占80％，20年后可能减少到20％。
20年后，该进城的基本进城了，自住刚需该买的基本买了，无效自住刚需基本住社保房了。
敢生二孩，就别想在城里买房，所以连一些打工族也是6个大人（爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈）只有1个小孩。
结果，2010年城镇住房闲置率大约25％，20年后可能高达60％。
结果，2010年某城市有100个盖房的工地，20年后可能只有20个。
结果，2010年30年房龄以上的老房子的拆迁率高达90％，20年后可能降低到30％。
结果，数以亿计的闲置房，就像山区农民闲置房一样，没有人来居住，没有人来租用，没有人来买，没有人来拆迁，你还要缴纳物业费和2％的房产税，你闲置不起。请人白住，只要帮你交房产税和物业费，都找不到人，因为那时城镇住房待租率可能高达70％。想卖出去，挂牌的有100套，最终能够卖出去的只有20套。
也就是说，那时你的多余的住房和屁股底下的土地，不是你的摇钱树，将变成“贬值品”，变成“负资产”，变成嚼之无味弃之不舍的“鸡肋”，变成打不开的“枷锁”，变成甩不掉的“烫手山芋”。
2010年媒体报道，美国出现一套住房挂牌1美元的情况。300平米的住房卖7人民币元，在没有人来收税收费的山区绝对不可能出现这样的问题，在有物业税的城市却千真万确地出现了。 按照日本杯具的剧本排练
与当年日本人一样，误以为永远人多地少，使得土地住房都大量闲置。
与当年日本人一样，误以为永远大印钞票，使得住房的泡沫比纸币的泡沫更大。
与当年日本人一样，误以为房子永远保值增值，放得越久越值钱。
与当年日本人一样，误以为城市化导致刚需多，再多也被买走。
与当年日本人一样，误以为东今的吸引力特别大,价格永远会奇高。
与当年日本人一样，市场疯狂，炒房客狂热，房价飞涨。
与当年日本人一样，崩溃前房价收入比达到20以上。
与当年日本人一样，误以为正俯永远需要房地产，调控永远不会见效。
与当年日本人一样，在开头和中间，正俯维护房市，最终拗不过美帝和上帝。 第四章第三节 今后房产论坛上骂街的将换成一些沦为负翁的炒房客
1、中国的税收具有普遍征收性的特点。事实已经告诉我们：中国特色的税收，是以“杀富济贫”为口号，让低收入和高收入的都献血，谁也跑不了。最终，只有一套的也跑不了，二手房的也跑不了、小产权的税更多。如果将这些除外，财政就会无米下锅。
2、最终，炒房客所赚的利润会一步一步地“被税费吃掉”。最终，会像美国那样，房价不高，保有环节的房产税高，即使你在中国的“底特律”见到10美元一套的大房子，也只是心动不敢行动，因为每年的房产税都要“交死”。最终，谁拥有住房越久，谁“被剪羊毛”就越多，所以房产税会使得住房丧失长期投资价值。房产税普遍开征而且越来越多，大家“被赶跑”，晚跑的就可能从高空回到平地，甚至成为负翁。最终，随着中国房价的理性回归，许多炒房客不好意思说自己还在炒房，目前在积极买房的人可能转变为积极卖房的人，目前对正俯的怨声可能由空军转变成为多军，因为炒房客发现自己“被爱国”了，“被请君入瓮”了，“被诱杀”了，“被负翁”了。
3、现在，没有房产税，主动性闲置住房的套数呈现1千万套......2千万套......3千万套......6千万套......1亿套......越来越多的态势。
物极必反，房产税将呈现0.5％......1％......1.5％......2％......越来越多的态势。
房产税普遍开征后，每套每年2万元，10套住房闲置，10年就要献血200万元，谁不卖出谁完蛋。将来卖出闲置住房的人数将呈现500万人......1000万人......2000万人......5000万人......越来越多的态势。
人少房多，缺乏接棒人，所以10套的房价可能呈现2000万元......1500万元......1000万元......800万元......越来越低的态势 4、炒房客认为可以将房产税转嫁出去，这是永远牛市的思维。熊市里，大量企业倒闭，大量农民工离城回乡。熊市里，为了以租金弥补房产税损失的闲置房将大量挂牌出租，而廉租房公租房保障率将达到20％，所以20年后城镇住房待租率可能高达70％。租房市场被地方政俯逐步垄断控制的结果是，政俯的租价成为价格标杆，炒房客的租价会被拉低，租价难以提高。水电就是因为政俯垄断控制，才没有10年炒高5倍。今后，住房严重过剩，房价熊跌，出租回报率降低，炒房客将无利可图，最终彻底退出历史舞台。
5、波浪理论的预测
房市从成功走向失败，房价从牛气冲天到熊途漫漫，成也萧何，败也萧何。这个萧何就是喜爱税收、不断调控、经常折腾的政俯。
2008年的下跌是房牛市的二浪回跌，所以2009年的救市后的大涨是第三浪，是牛市疯狂的主升浪。
从2011年开始的未来20年，因为有效自住刚需的层次呈现工程师......助理工程师......技术员......技术工......不断降低的态势，所以中国房市可能走熊市下跌ABC浪。
几年一次中级反弹，最终在低位处于死水一潭的状态。
房产税是主要原因，严重过剩和炒房客享有的土地价值在不断缩水是重要原因。
6、不要说不可能，因为多军天天说：中国很特殊，正俯很强大，正策很浮云，没有神马是不可能的。
7、先跑一步的故事。
炒房客李四和开发商王石在原始森林里散步。炒房客李四埋怨说：为了弟兄们都能卖个高价钱，我骗人说“房价永远不会下跌”，当了坏孩子。你他妈的，总是刚跌就带头跑，就你是好孩子。
此时，一只凶猛的老虎朝他俩过来了。炒房客李四说，我们都别跑了，你能跑得过老虎吗？王石起身，拔腿就先跑，回头说：谁不先跑，谁就是老虎喜欢吃的好孩子。我不需要跑过老虎，只要先跑你一步就可以了。 第三章第五节 2010年到2012年的改良主义的调控，不动根本，保守治疗，无法治愈晚期“钱癌”。
▲ 正之体制改革滞后，市场经济难行，这样的状况能改变吗?
▲ 越反越腐，倌商勾结，狼狈为奸，这样的状况能改变吗?
▲ 稳定压倒一切，保房市以求保8、保就业，这样的状况能改变吗?
▲ 一年赤字万亿元，大印钞票无节制，这样的状况能改变吗?
▲ 大印钞票大加工资，以求缩小化解房价泡沫，这样的状况能改变吗?
▲ 局部资金链断裂，大送钞票去抢救，以印钞鸡去救落水狗，这样的状况能改变吗?
▲ 力保出口，力保外贸顺差多，导致大印人民币去购买外汇，这样的状况能改变吗?
▲ 社会分配不均，贫富两极分化，以钱生钱，先富赚后富，这样的状况能改变吗?
▲ 印再多的钞票，也是官商近水楼台先得月，也是到处闹钱荒，这样的状况能改变吗?
▲ 银行的开发贷款和按揭覆水难收，杠杆放大泡沫，这样的状况能改变吗?
▲ 地方花钱多多益善，债台高筑，依赖土地财正，这样的状况能改变吗?
▲ 拍卖价格高挂，土地奇贵，囤积待沽，这样的状况能改变吗?
▲ 各部门税费越来越多，住房成本越来越大，这样的状况能改变吗?
▲ 汤罐红灰收入多多，将房市变成洗钱天堂，对调控下有对策，这样的状况能改变吗?
▲ 倌员洗钱持房多，不愿开征房产税，闲置房有利可图，这样的状况能改变吗?
▲ 开发商有恃无恐，唯利是图，认为地方财正怕先死会救市，这样的状况能改变吗?
▲ 将房市设计成为圈钱的高失败率的高套牢率的股市，这样的状况能改变吗?
▲ 房市沦落为高杠杆的高负翁率的期货，这样的状况能改变吗?
▲ 在白天，嘴巴高喊改善民生；在晚上，嘴巴高喝依赖百姓口袋，不得不维护高房价，这样的状况能改变吗?
▲ 住房开发垄断，其他渠道被堵住，只此一家，别无分店，这样的状况能改变吗?
▲ 保障性住房僧多粥少，机关企事业单位借机盖房，分配不公，小车进出，这样的状况能改变吗?
▲ 主仆不分，先私后公，福利分房，双轨制，不知他人苦，这样的状况能改变吗?
▲ 对倌员的监督形同虚设，不敢财产公布，这样的状况能改变吗?
▲ 经商困难赚钱不多，实体老板介入盖房炒房，这样的状况能改变吗?
▲ 炒房客愚昧疯狂，迷信倌商，死也不卖，这样的状况能改变吗?
▲ 刚需害怕印钞机，恐慌不已，死也要买，这样的状况能改变吗?
▲ 精神文明倒退，物欲横流，唯房是图，无房不嫁，这样的状况能改变吗?
▲ 城市资源聚集受益多多，花钱买机会买待遇，这样的状况能改变吗?
▲ 城乡差别大，户籍歧视，为了孩子读书而买房，这样的状况能改变吗?
▲ 中介房东媒体推高租价，驱赶刚需买房，增大实业成本，这样的状况能改变吗?
第四章第四节 土地财政杀的是钱存银行里的“傻瓜”，房产税杀的是钱存房市的“青蛙”
一、房市二个大锅的故事。
一个大名叫土地财政，小名叫炒地皮，是洗澡堂的大锅，不但免费洗澡，而且人人得到红包，地球村独此一家，别无分店。
一个是厨房煮青蛙的大锅，老外叫物业税，中国特色的名称叫房产税。
以前，钱存银行的人是“被宰的傻钱”。今后，钱投住房的人是“被煮的青蛙”。
房市已经是博傻的市场，没有最傻，只有更傻。早傻是假傻，晚傻是真傻。最傻的是，先当“被宰的傻钱”，后当“被煮的青蛙”，两面挨耳光。
二、温水煮青蛙的故事。
因为房产税杀伤力太强，一税功成万骨枯，所以不到“债主饥渴难耐”的危急关头，不会普遍开征。房产税姗姗来迟，所以牛市思维很普遍，所以房价下跌不会一步到位。
房产税小柴慢火，所以是一个温水煮青蛙的杯具。死了也不卖，最终被煮熟。
三、青蛙是怎么死的
张三以100万元买入实际价值只有40万元的住房，首付30万元，按揭70万元。熊市来临前，按揭余额60万元。
第一步，政俯限贷限购，房价跌到90万元。这时仍然是牛市氛围，许多人相信砖家说的：这是假打压真托市，城市化还会持续30年。
第二步，房价跌到70万元，这时张三仍然会继续供房。因为70万元大于按揭余额55万元。因为他相信房托说的：“正俯即将救市”。
第三步，政俯救市失败，房价跌到40万元，这时张三仍然会继续供房。因为40万元只是比按揭余额的50万低10万。如果不供了，房子会被收走，合计亏钱90万元，其中房子价值40万元、首付30万元、已经月供20万元。因为他相信自己判断的：物极必反，新一轮牛市到来时，亏钱将变成赚钱。
第四步，政俯救市成功，房价反弹到80万元，但是成为许多人出逃的机会，于是再次下跌到40万元。这时张三仍然会继续供房。因为如果不供了，房子会被收走，合计亏钱100万元。包括房子价值40万元，首付30万元，已经月供30万元。
青蛙是怎么死的？起先是相信会救市，不相信房产税会普遍开征，后来是相信熊市后面是牛市，不相信房产税会越来越多。
四、青蛙是怎么度过晚年的？
20年后，当张三把银行贷款还清时，已经50岁，夫妻已经是低收入者。发现房子已经破烂不堪，拆迁费只是买房款的40％，从51岁开始又要积攒买房款。可是51岁只能看大门，剩不了钱。即使买得起，房产税和遗产税也亏不起。
看到租房待租率达到70％，租价躺在地板上，于是，再次无可奈何去租房。
第四章第五节 批驳“难度很大，房产税不可能普遍开征”的言论。
1、有人说：“收房产税的事，政俯悠着呢，不急”。
这种言论是错误的，因为：调控不断出台，房价不断往上涨，形成民愤很大的＜状态”。多军与调控对着干，是授人以柄，是害人害己，很快就会把房产税逼出来。调控不断出台，房价最终会大跌，土地到处在流拍，债台高筑的地方政俯将无米下锅，将饥肠辘辘，将饥不择食，房产税将不得不扩大试点，将不得不普遍开征，将不得不每年提高税率。
2、有人说：“地方财正困难，中央正俯可以增多拨款，不需要开征房产税”。
这种言论是错误的，因为你没有当家不知柴米贵：
全国2009年底中国国债余额6.2万亿元，2010、2011年都有接近1万亿元的财正赤字。民生欠债很多，总的资金缺口数以“万亿”计。
3、有人说：“印钞票比各家各户去收税容易，房产税没有必要”。
这种言论是错误的，因为你不知印钞鸡已经“飞不起来了”：
大印钞票已经成为是美国打汇率战的“把柄”，继续大印钞票将导致人民币升值到5后贬值到10，可能出现外商撤资潮和富人移民潮。
大印钞票已经导致物价上涨，继续大印钞票将导致社会不稳定和交椅不稳定。2009年“4万亿元 +10万亿元”，导致经济“重病”。如果2012年像2009年那样大印钞票救地方财正, 二次激素药的毒副作用一起暴发,将病入膏肓。上帝、美帝、各国和外商一起发难，中国经济可能崩溃。 4、有人说：“可以继续卖地，没有必要开征房产税”。
这种言论是错误的，因为：公务员和准公务员队伍庞大，入不敷出。工资福利不断增多，大吃大喝、挥霍浪费，政绩工程，形象工程，每年都财政赤字，到2011年政俯负债已经远远大于10.6万亿元。因为利息还不起，所以10年后利滚利，驴打滚，是一个压死人的数字。
这种言论是错误的，因为：地方财正需要永久持续的收入，但是高房价危害实体经济，到2013年，城镇土地足够盖起20亿人居住的住房，所以卖地不可持续。一旦房价下跌50％，土地就会流拍，企业税收就会减少。地方财正就会无米下锅、饥肠辘辘。实在没地方去抽血了，不得不请炒房客“爱国”了。
5、有人说：“多数当倌的拥有多套住房，不会拿刀子剪自己的羊毛”
这种言论是错误的，因为：一旦公务员的工资和“三公”成问题，最大的9个倌就不得不做出普遍开征房产税的决定。即使你是“听长”“不长”，也是没有发言权，也是不听不长，也是悉听尊便。
这种言论是错误的，因为：地方最擅长的是“上有政策，下有对策”。实在摆不平，可以暗渡陈仓，可以“刑不上大夫”，可以“双轨制”，可以“房补”。
这种言论是错误的，因为：当倌的擅长的是“堤外损失堤内补”。人家不差钱，你小P民自顾不暇，还有闲工夫操心人家大款爷的“支付能力”。
6、有人说：“全国电脑联网没有那么快，所以开征房产税还早着呢。”。
这种言论是错误的，因为：中国税收有几千年历史了，税务局拥有电脑才30年。
这种言论是错误的，因为：收水电费、煤气费、电话费需要全国电脑联网吗？如果没联网导致重复征收，只要你能提供合法证据，退税就好了。
7、有人说：“到征收时，许多人会不交”。
这种言论是错误的，因为：几千种税，凡是真抓实干的，谁敢不交？搞计划生育，连房子都敢拆，家具电都敢搬。
这种言论是错误的，因为：只要发个文件，规定违反者交滞纳金每天万分之五、不能办理住房买卖手续、银行信用记录、不许迁移户口、不许出国、不给办理婚姻登记、不给生育指标、不能考公务员、不能提干等等，就像自己去银行交水电费那样。你一定跑得比兔子还要快，你一定比交水电费还要及时，你一定不敢因为没联网而漏交。
8、有人说：“土地的税费已经收过了，再收房产税不合法不合理”。
这种言论是错误的，因为：欲加之税何患无辞？宪法规定土地是全民所有的，也就是有你我他的1份，可是你买房的100万元里，土地成本和收费就有60万元，你能够到人大去讨公道吗？
这种言论是错误的，因为：物业税是国际惯例，名正言顺，理直气壮。
9、有人说：“上海和重庆收到的房产税很少，没有必要”。
这种言论是错误的，因为：千里堤坝，溃于蚁穴。你为何见到2个蚁穴，仍然相信堤坝安然无恙？已经在锅里，你青蛙为何仍然不相信水温将越来越高？
这种言论是错误的，因为：2009年拍卖土地的收入是1.7万亿元。2014年，按照每套90平米计算，全国城镇将有2.5套住房。如果开征1.5亿套 × 每套1万元 = 房产税收入就有1.5万亿元。加上同年拍卖土地的收入可能有0.5万亿元。“住房财正 + 土地财政”的收入提高到2万亿元。 10、有人说：“房产税的评估、征收的工作量很大，扣除工资、费用，实际收不到许多钱”。这种言论是错误的。
一个我亲身经历的故事。2006年，我的朋友开办一个小公司。去交税时，在没有任何思想准备的情况下，税务人员突然说“还需要交房产税”，问了4个情况：公司名称、人数、地址和面积，电脑打个简单的报表让签字确认，5分钟就交完房产税了。第二次去交这种税，就像银行存款，1分钟搞掂。
如果每年住房评估，进入各家各户，兴师动众，鸡犬不宁，一户一价，怨声载道。这在盛行“走关系”和“红包”的中国，行不通。现行的房产税标准，是红头文件里的一张表：面积、地段、结构、房龄有区别。例如，你自报：3口人，每人免税20平米。260平米，计税面积为200平米。是三环的，每平米120元。房龄是10年至15年的，每平米减10元。是砖混结构，每平米减10元。合计应缴2万元。这种房产税，早已存在，无需全国电脑联网，流程简单，驾轻就熟，只是将要从公司扩大到个人。征收的工作量很小。
11、有人说：“小产权不可能收房产税”。
这种言论是错误的，因为：附近的商品房售价是100万元，今后每年1万元的房产税，而小产权房售价是30万元，今后每年没有房产税。这样不公平的事能够长期存在吗？政俯流失这么多税金不心疼吗？
最可能的是双赢：小产权房补交30万元的土地税，让你享受商品房待遇，占便宜40万，你三呼万岁。当然，每年房产税也一样，当倌的笑不拢嘴。 第四章第六节 既然房产税不能降房价，为何多军要声嘶力竭地反对？
一、南泥湾大生产运动的故事。
2007年美国次贷危机，导致全球金融危机，导致中国企业倒闭潮，大量劳工失业减薪，股市大跌，房价大跌，土地流拍，地方财正困难，银行坏账大量增多。
为了显示中国是一个负责任的大国，为了“稳定压倒一切”，为了保八保就业，为了救地方财正，为了救银行，为了救房市，为了救股市，大印钞票，砸下4万亿元。国内外唯利是图的无孔不入的热钱，如蝇逐臭，闻风而动，闻鸡起舞，在“南泥湾”掀起了一场惊天动地的制造经济泡沫的大生产运动。
出来混的总是要还的，国际热钱迟早要衣锦还乡。投机赚到的钱总是要落袋为安的，国内热钱正在以移民的形式支援他国经济建设。人民币被升值，为热钱，为移民提供了“兑换到更多美元”的机会，相当于开门揖盗，红包送客。
家室被盗的事不可能无动于衷，孩子离家出走的事不可能安之若素，危及“南泥湾”丰衣足食的事不可能撒手不管，于是乎，关闸蓄水，关门打狗的戏幕终于打开了。限贷，限购，加息，提准，人民币不能再无休无止地升值，即将扩大房产税试点，最终普遍开征房产税，所以，在“闸门内”的，在“笼子里”的炒房客将以负翁日益增多的态势，逐步退出历史舞台。
二、卖安眠药将会赚大钱的故事
多数多军认为房产税不能降房价。青蛙还呆在温水锅里,不知炒房的下场是先喝血后献血。大多数多军只知道正俯具有中国特色,房市的太阳比外国的更艳,却不知道物业税具有中国特色,不知道房产税比外国的月亮更亮,所以大多数炒房客还在做美梦，还在麻木不仁，结果是在矛盾中犹豫不决，在默默等待中套牢。
如果物业税的税率每年0.5%不能降房价，累进税率可能形成1％......1.5%......2％......的不断增多的态势。
于是安眠药的销量就呈现1盒......5盒......10盒......的不断增多的态势。这不仅仅是开玩笑，一白金网友说，2008年房价下跌时，他老婆的药店卖出的忧郁症药物是往年的好几倍。 三、青蛙“离锅出走”的故事
房产税必然垂直打击到闲置房。有3套住房，这个税就交不起，因为一般人不但没有预留现金，每月的月供都捉襟见肘，不得不卖出1套以解燃眉之急，或者出租以减轻缴税压力。人的贪婪是共性，于是捉襟见肘的情况将普遍出现。大量的闲置房要减磅，要减仓，于是住房市场的抛售潮就形成了，于是租房市场的降价潮就形成了。
房产税必然垂直打击到闲置房。3套的价值500万元 × 2%的房产税 × 10年 = 赔掉100万元，使得闲置住房成为亏大本的生意。
做闲置房生意的多军知道房产税将导致房价大跌，说到房产税，就惶恐不安，手足无措，难以入眠；说到房产税，就咬牙切齿，破口大骂，极力反对。
四、和珅的故事
吃土地的实质是吃房奴，吃房产税的实质是吃炒奴。住大房子的，住别墅的，囤房炒房的人就准备学习雷锋了。多军天天说正俯很强大,其实你们只明白一半,倌员征税欲望和能力举世闻名，无坚不摧，所向披靡。房建部陈淮大声说,做好准备吧。
炒房客不见黄河不死心，可是好日子即将结束。种瓜得瓜，种豆得豆。开征房产税是炒房种下的恶果。不要埋怨他人，你们是玩火自焚，你们是咎由自取，你们的下场是先喝血后献血，因为你们不懂得“木秀于林风必摧之”“人怕出名猪怕壮”的道理，因为你们不懂得“财不外露”“十赌九输”的道理，因为你们不懂得“没有永远的盟友”的道理，因为你们不懂得“温水锅里的青蛙最终会跳不出来”的道理。
清朝的和珅被放倒，财税大人吃饱。现在用房产税将炒房客放倒，财税大人吃饱。
五、火车站黄牛的故事
炒房客不是总在夸耀很有钱吗？炒房客不是总在显摆有几套住房吗？当倌的到自住刚需那里能够吃到山珍海味吗？大户们，赶快杀鸡宰猪迎接“永远吃不饱的公仆们”大驾光临吧。
对火车站的票贩子可以打击，可以抓去蹲号子，对影响民生更严重的“房贩子”有什么不能打击的？房产税只相当于小罚款，已经够仁慈的了。快说“谢主隆恩”吧。 热钱，如蝇逐臭，闻风而动，闻鸡起舞，在“南泥湾”掀起了一场惊天动地的制造经济泡沫的大生产运动。
第四章第七节 苦海无边,回头是岸。财正永远要圈钱，前面10年吃房奴,后面10年既吃房奴也吃炒奴
1、再次取消高考的故事
正俯和银行为了印钱圈钱纵容官商勾结支持投机炒作，是房价大涨的第一主要原因。遭到美帝、上帝和民意的反制，是房价大跌的第一主要原因。正俯为了克服地方财政危机而开征物业税并且越来越多，是房市即将长期死气沉沉波澜不惊的第一主要原因。
发达国家不敢长期支持炒房，因为这不是正事，是旁门左道，是不可持续的。如果赌博也是正事，请炒房客的子孙读到小学毕业就可以了，可以再次取消高考了。实业科技才能救国，才能兴国，才能持续发展，才能成为支柱产业。房市喧宾夺主，就像一部没有刹车器却一直在飞奔的汽车。司机知道,继续这样飞奔下去,迟早会翻车死人,所以已经准备安装刹车器。这个刹车器,洋人叫物业税,中国特色的名称叫房产税。
2、“下海潮”的故事
看清房市是圈钱市的本质，才能看清楚股市的凄惨下场就是房市未来的下场。庞大的政府机器，庞大的开支，需要太多太多的财税收入来支撑。债台高筑的地方政府，在入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘、无米下锅、饥肠辘辘、饥不择食。那时，嘴边香喷喷的唾手可得的最后一块大肥肉房产税是肯定要吃的，而且越来越多。
房产税将是地方税收的最后的最大的来源。正俯以税为天，不收房产税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要被拖欠工资，就要再次掀起“下海潮”，就要精兵简正。不收房产税，面子工程就没有后续资金。GDP下降，失业就要大增多，社会就不能稳定，不要说升官发财，连官位都不稳。所以吃土地的路子走不通后，不得不开辟新的财源。新的财源在哪里？吃房子的房产税即将普遍开征而且越来越多。
作者：aaffjj1234 回复日期：2011-12-15 09:22:11
3、山西炒煤客的故事
投机客经常“被清洗”，远的例子有1949年的粮食投机客、60年代的投机倒把、90年代的海南炒房客，近的例子是2009年山西炒煤客，当你炒的不亦乐乎的时候正俯就来杀鸡儆猴了。炒房是一种赤裸裸的炒民生。养虎为患,全民皆炒家,连衣食住行也敢炒,终将国无宁日。炒房使得腐败和剪羊毛暴露得一丝不挂，名不正言不顺,民意不可久违，背负骂名，失分过多，影响交椅稳定，得不偿失，而保有环节收物业税是国际惯例，天经地义，名正言顺，理直气壮。
4、下一盘大棋的故事。
60年前,成都市公办粮店大米每小袋7元,奸商雇人大量买入,粮店供不应求,黑市价炒高到16元。在西南主政的邓X平采用欲擒故纵之计,顺势将公办粮店大米价格也提高到16元。奸商们一哄而上,借入高利贷大量囤米,妄图再炒高一倍。谁知正俯暗中调入大量大米,一月后突然将米价调控回7元。炒米客大多血本无血,成为负翁。
最终大家会恍然大悟：通过群众性炒房运动,高房价引导社会力量建造房子，全国积累了超过1亿套的非自住房，完成了城市建设，又给许多人提供了工作和住房，最后一个华丽大转身，“土地财正”变成“住房财正+土地财正”。前面10年吃房奴,后面10年既吃房奴也吃炒奴，公仆永远不愁吃,人人都奉献，楼楼涌税泉，天经地义，完美结局。歪打正着,假戏真做,竟然下出了一盘很大的和谐之棋。 正俯以税为天，不收房产税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要被拖欠工资，就要再次掀起“下海潮”，就要精兵简正。
第四章第八节 穿过时间隧道，看看2015年的“5元”、“5毛”、网友是怎么议论房产税的（调侃文）
房产税是基本国策，要坚定不移地执行。
房产税是国际惯例，天经地义，理直气壮。
住房是为富人生产的，所以要征收房产税。
住房是用来炒的，不是用来住的，所以应该征收房产税。
交房产税是爱国行动。
不征收房产税，银行会先死，公务员会先饿。
房产税任务完不成不利于老百姓。
确实落实房产税征收工作，对单位和倌员实行一票否决制。
坚决遏制房产税过快上涨。
统计局公布，去年房产税才上涨1.5％。
中国富人特别多，每套2万元也不高。
房产税上涨很快是中国经济发展很快的必然结果
中国特色很明显，房产税不可能不上涨。
中国城市化将持续30年,房产税上涨潜力很大。
房产税收入比不适合中国基本国情。
房产税调控不断，调控一次上涨一次。
砖家打赌，如果明年房产税下跌我登报道歉。
公开房产税成本就像公布壬总老婆胸围。
交不起房产税是因为有人素质太低了。
交不起房产税的不要来城市，应该回农村。
倌员不应该“双轨制”，不应该“暗补”。
房价因为房产税而跌跌不休，你们饱了，不应该忘记饿着的我们（炒房客）。
相信政俯比开发商更急，涨到2万元一定会救市。
永远会通货膨胀，所以房产税一定不会越来越高。
拆迁费的大幅减少是暂时的，因为持有房子的官员很多，他们不会拿刀杀自己。
土地每年都在折旧，房产税越来越多是不合理的。
房子不能居住了，还要交房产税，政俯很快就会纠偏。
二手房的房产税比一手房还多，不符合国际惯例。
已经有房产税，不应该对遗产税进行试点。
2015年，北京幅市长3次说，我对任期内将房产税调控到合理范围有信心。 第四章第八节 只有房产税能够救自住刚需
一、红包的故事。
高房价的根源在于官商勾结、土地财政、土地拍卖、支持炒地炒房、大印钞票、银行大放贷款按揭、贫富悬殊。能够同时降伏这几只老虎的只有物业税。
没有开征保有税种之前，任何调控措施都会在一阵喧哗后被这几只老虎吃掉，都会沦为空调。不先把官人的吃饭问题解决了,房价回归由谁来落实？
房产税是合法的红包。红包的力量是无穷的。红包一到，水到渠成。炒房客的信心来自对“贪官”贪心的了解，没想到地方官的贪心调转方向，变成对房产税红包表现出12分的积极和贪婪。 没想到正俯将饥渴难耐，房产税的到来将比计划快。
交房产税，拥有3套房的炒房客非常痛苦地掏出3个红包，而且因为房产税导致房价下跌亏钱100万元。
交房产税，待购的自住刚需希望回馈1个红包，因为房产税导致房价下跌，便宜50万元。
二、向我开炮的故事
炒房炒出来的差距是：有的一个人买入6套住房，游游荡荡，大鱼大肉，花天酒地；有的6人租住同一套住房，埋头苦干，如牛负重，吃草出奶。
炒房客就像歹徒，绑架了自住刚需，自住刚需义愤填膺，大声呼喊：“851,851，我是王成，向我开炮，向我开炮”（电影《英雄儿女》）
一颗子弹（房产税）对准炒房客打过来。先穿过炒房客的身子，重伤倒下。后打到自住刚需的身子，轻伤。
最终，警察得到奖金，医生赚钱了。
5年后，房价大跌，普遍开征房产税，最极端的情况是：政俯为自住刚需盖起的廉租房，有的自住刚需搬出来了。有的炒房客沦为负翁，被银行赶进了廉租房。这就是，上帝欲其亡，先令其疯狂。这就是，天将降大任，先令其苦难。
政俯歪打正着，下出一盘莺歌燕舞的和谐大棋，戴上三手表，在山呼万岁声中，再活60年。
第五章 住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍 第五章第一节 画地为牢而沦为负翁的，大多是被“中国人多地少”论调忽悠死的
大陆土地稀缺是忽悠的，2013年的城镇住房够住10亿人，2013年的城镇住房用地够20亿人的住房，而20年后的城镇人口不超过8亿人。
1、“城市范围可扩性”是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。土地再过20年也不超过现在的1.1倍，因为只能填海。在大陆。一个小渔村发展成为深圳，住宅用地扩大3０倍以上，再扩大也没有问题，只要往郊区方向一直扩展就是了。500万人的大城市是由100万人的中小城市发展而来的。100万人的城市人口扩大5倍，土地也不缺。所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。
2、“城市数量增多性”是城市地价最终会下跌的重要原因。香港的土地上永远只有1个城市。大陆的土地上目前有660个城市和1850个县城，20年后可能发展到1000多个城市，导致城市的数量增多，自住刚需对城市的选择多元化。
3、人口密度不断下降，“土地人口比”越来越高，是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。一方面土地难以增多，一方面因为赚钱机会比大陆多，人口不断增多，所以，“土地/人口比”越来越低，即城市人均拥有土地越来越少，人口密度不断增大。发改委杨伟民说：“本世纪以来国内城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。”因此，大陆的“土地/人口比”越来越高，即城市人均拥有土地数量越来越多，城市人口密度不断下降，土地越来越不稀缺，所以土地的价格越来越高难以持久。
4、 土地具有“再生性”和土地可以“多子多孙”，是城市地价最终会下跌的重要原因。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。2013年的城镇住房够住10亿人，2013年的城镇住房用地够20亿人的住房，而20年后的城镇人口不超过8亿人。计划生育后形成的“421”家庭结构，“1”是10后，结婚后是“8421”，30年后“8”基本上走了，所以那时的城镇人口难以超过8亿人。住房可能过剩47％。 5、城市化导致人均需要土地减少。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地20平米+公用地50平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分70以上。
6、囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”
7、房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。
8、“土地老化”“土地折旧”，是城市地价最终会下跌的重要原因。“土地老化”“土地折旧”是指10套住房的拆迁面积可能按照就近的4套新房的标准补偿给你。为什么？一是，中国的土地是公有制，土地使用权只有70年。现在连正俯都说不清你的使用权还剩下几年，但30+年后拆迁，那时剩50％是白纸黑字。二是，那时土地住房都过剩，加上高楼房的原地基只能拆一盖一以下。三是，请你站在20层楼房前看，1000平米楼房的建筑垃圾是否需要2000平米的垃圾场。四是，对打桩的高楼房的清理费用很高。五是，政俯拆迁不能白干不赚钱。更可怕的是， 没有需求就没有拆迁，20年后三分之一的住房，因为土地过剩，不需要拆迁，当然就没有拆迁补偿费。价值何在？
9、其实，商品房和小产权房的供给已经严重过剩，可是财富分配的不公平和政俯支持炒房，导致“朱门房关蚊，穷人多蜗居”的两极分化的状况，搞得怨声载道，人心不稳。为了维稳，2011年后5年，政俯不得不建造3600万套的社保房。加上以前的和今后的，将有4000万套社保房。因为住房在在总量上已经过剩，所以实际上是新增4000万套闲置房。
10、 “社保房占比”和“住房普及率”越来越高，“租房人口占比”越来越低，是城市地价最终会下跌的重要原因。新的住房改革，低收入群体特别是农民工将由政府逐步提供社保房予以保障。“社保房占比”，一定是呈现1％......10％......15％......的增多的趋势。
“住房普及率”，即城镇拥有住房的家庭的比例，一定是呈现20％......40％......60％.......的不断增多的趋势。
这2种情况→导致城市里的非自住房的“待租率”呈现20％......40％......70％.......的增多的趋势→导致租金下跌→导致房价下跌→导致地价下跌。
11、世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。
12、土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
13、即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市顶部到再见到最高价照样长达14年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。
14、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国的新标本也摆在那里了。 15、一旦热钱获利出逃，地价房价就大跌。许多富人在移民出走。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。
16、移民潮将使得中国住房价值降低。目前中国10%的人掌握了中国70%财富。今后20年里，这10%的人已经移民或即将移民的可能超过60％，这意味着，20年后中国42%的财富将不再是中国人所有。那时，中国的山川、河流、土地、空气严重污染，地底下的资源枯竭，转基因和毒食品将导致许多人丧失生育能力、劳动能力......，就像目前各奔东西、人财两空的山区农村，住房价格惨不忍睹。
17、住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。
总之，香港的土地才真的具有稀缺性。20年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分90的城镇不具有长期炒地炒房的基本条件。 2011年的城镇住房够住10亿人，2013年的城镇住房用地够盖20亿人的住房，而20年后的城镇人口不超过8亿人。
第五章第二节 2010年城镇人口6.666亿人，20年后城镇人口可能小于8亿人。2011年的住房够10亿人居住。
一、不少人将断子绝孙的故事
炒房的直接后果是，自住刚需越来越少。骂人的话里最恶毒的是“找不到老婆，断子绝孙”。现在大陆城市的房地产搞的是香港模式。如果房价不断上涨，必然导致住房压力增大、城市生活成本增高，必然导致晚婚、晚育、离婚率高，甚至导致许多人不婚不育，城市剩女和丁克家庭越来越多。80后90后不会种地也不愿意回乡，可是高房价高生活成本让他们中的不少人丧失了养家能力和抚养能力。即使允许生育二胎，总生育数也会不断下降，导致将来下一代的自住刚需越来越少。香港土著每年只出生3万多小孩，八十年里合计只出生200多万，减少2/3的人口，许多香港人断子绝孙，这就是大陆炒房的最大恶果。
“10后”儿童将有6套房的故事
你今天见到的亲友家的“10后”儿童，数一数，今后他将有几套住房。
城市里，最普遍的家庭结构是“124”，7个人。1个“10后”，爸爸妈妈爷爷奶奶外公外婆，住在3套房里。20年后，一对门当户对的“10后”结婚并且有一个小孩，“124”变成“1248”，共有6套房。典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。今后20年，天天吃有毒食品，许多人在吃转基因食品，环境污染越来越严重，所以，20年后，8位祖父母辈老人基本上要走了。减少8人 / 家庭总人数15人 = 这样的大家庭城市人口净减少53％。
3、城市里，家庭结构是“224”的，不多。因为对老居民的计划生育管理很严格。农村来的，大多数收入不高，敢生育2个就难以供房，最终可能退到小镇。敢生育2个，而且最终在城里能够扎根的，不是穷人。20年后，按照门当户对来计算，结婚并且生育后，“224”变成“2448”。20年后，8位老人走了，减少8人 / 家庭总人数18人 = 这样的大家庭，城市人口净减少44％。
4、2010年的城镇人口是6.666亿人。减少30％就是减少2亿人。下文将计算到，每年新进城的是0.1340亿人。0.1340亿人 × 20年 = 未来20年新进城的可能有2.68亿人。6.666亿人 - 2亿人 + 2.68亿人 = 7.35亿人，即20年后城镇人口可能不超过8亿人。 五、因为从婴儿开始就天天吃有毒食品，因为环境污染，因为转基因无孔不入，所以20年以后，“10后”的生育能力将大为下降，“10后”的儿女这一代的人少房多将更加严重。
六、“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。人口负债主要指一个国家处于非劳动年龄人口比例较大，社会性负担较重的困难时期。日本1989年房价开始崩溃，20年绵绵不断下跌，2010年日本房价是顶峰时的1/6。当时日本中位数年龄是33岁，现在是44.6岁。 中国房市正在步日本的后尘，2010年中国中位数年龄是35岁，意味着有一半人比35岁老。而且将呈现35岁......40岁......45岁......的不断增大的态势，这意味着“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。
综合后预测，2010年城镇人口6.666亿人，20年后可能小于8亿人。2011年底的住房够10亿人居住，说明城市的住房和用地将越来越过剩。 第五章第三节 20年后城镇人口不超过8亿人，但是2013年的城镇住房用地够盖20亿人的住房。
1、现有住房存量用地极多。2010年度，政俯公布的城镇平均住房面积是30平米 * 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇有住房200亿平米 / 平均90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。
2、未开工和未竣工的住宅用地量巨大。2011年11月，国土部披露的数据：截至2011年10月，全国未开工的住宅用地16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。合计52万公顷 * 15 = 780万亩 * 666.67 = 52亿平米。 52亿平米 * 平均容积率2 / 平均90平米 = 截止2011年10月，未开工和未竣工的住宅用地可以建成大约1.16亿套住房。
3、2011年之后5年，计划新建社保房用地0.36亿小套。其中有许多是“机关、企事业单位”在暗度陈仓，所以今后20年，还会建造一些。折算为每套90平米后可能有0.36亿套。
4、土地可以再生，可以拆一盖1.5。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。2010年，住建部副部长仇保兴说：“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”20年内，全国城镇（按90平米计算）至少有0.8亿套住房可以拆迁。平均拆一盖1.5，城镇里拆迁新增用地可以增多0.4亿套。
5、小产权房用地。2010年，CCTV2说，据说全国有60亿平米的小产权房。因为小产权房一般建在郊区，今后20年，基本上属于城镇人员居住。因为许多属于农村的，因为政俯认为是非法的，所以不作为城镇住房来统计的可能有30亿平米。小产权房具有价格优势，所以今后20年可能增多10亿平米。小计40亿平米，每套按90平米，折合小产权房用地0.44亿套。
6、郊区农民房“农转非”。现有城市660个,有许多是30年来发展起来的，例如“韶山村变成小城市”,深圳小渔村变成大城市。30年来,城市不断往郊区扩张，例如浦东崛起。今后20年，郊区农民原地进城，许多农民房“农转非”。估计将增多0.2亿套。
7、地方政俯手里现成的可能有够盖0.4亿套住房的土地。
8、2012年2013年新增0.1亿套的土地。
8、现有住房存量用地2.22亿套 + 未开工和未竣工的住宅用地1.16亿套 + 社保房用地0.36亿套 + 拆迁可以新增用地 0.4亿套 +小产权房用地0.44亿套 + 郊区农民房“农转非”0.2亿套 + 政俯库存土地 0.4亿套 + 2012年2013年新增0.1亿套 = 2013年全国城镇的住房用地有5.28亿套。
9、5.28亿套 - 计算误差0.28亿套 = 住房用地有5亿套 * 每套平均住4人 = 2013年城镇住房用地够盖20亿人的住房。富人住得宽敞，穷人住得挤，一套90平米的住房按平均可以居住4人。但是，20年后城镇人口可能小于8亿人。很明显，住房用地稀缺是一个大忽悠。 香港土著每年只出生3万多小孩，八十年里合计只出生200多万，减少2/3的人口，许多香港人断子绝孙，这就是大陆炒房的最大恶果。 第五章第四节 从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套。
一、从静态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
1、2010年底人口普查，城镇人口是6.666亿人，城市化水平为49.68%。这是含有水分的（下面会分析到），实际在城镇居住的可能有7.6亿人。
2、2011年底，全国城市闲置的住房有6000万套 × 4人 = 闲置房足够2.4亿人居住。
3、7.6亿人 + 2.4亿人 = 2011年城镇的住房可以居住10亿人。
4、20年后城镇人口不超过8亿人，所以说，今后今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
二、从动态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
2010年的城市化水平为49.68%，1979年为17.92％，32年增长31.76％，所以，年均增长1％ * 13.4亿人 = 今后每年进城的大约只有1340万人。闲置房足够2.4亿人居住 / 每年进城的大约0.134亿人 = 全国城市住房数量已经足够未来18年城市化的居住需要。所以，今后每年新增多少套住房就是剩余多少套。
三、每年新盖100套就新增闲置房60套。
今后每年进城的大约1340万人 / 4人= 2010年新增城镇人口只需要335万套住房。
2010年，政俯公布的数字是，商品房销售面积10.43亿平方米。加上小产权房、郊区农民房“农转非”的、城中村自建房、经济适用房、廉租房、公租房、企事业学校自建房、商住两用房、公寓等，合计不少于12亿平米。
12亿平米 / 平均90平米 = 新入市的有1300万套 - 只需要335万套 = 仅仅2010年新产生的住房过剩就可能有965万套。
说明2010年所说的闲置房6000多万套的数字不是毫无根据。说明每年新盖100套就新增闲置房60套以上。
只要你留神，就知道城镇里有40％左右的住房是非自住房，有百分25的住房是空置的。
就让利益集团去折腾好了，物极必反的客观规律迟早会说话的。他们越疯狂，建的房子就越多，到游戏结束时留下的非自住房就越多，住房过剩率就越高，下跌的幅度就越大。 只要你留神，就知道城镇里有40％左右的住房是非自住房，有百分25的住房是空置的。
闲置房6000万套 / 25％ = 城镇住房总数必须有2.4亿套住房。
前面计算到2011年有2.22亿套，加上开发商手里的超过2.4亿套。所以说闲置房6000万套是存在的。下面还会论证 四、20年后，三分之一住房没有拆迁费或微不足道。2013年城镇住房用地足够盖出20亿人的住房。不可能真的盖出20亿人的住房，许多的住房用地不需要动用。最终倒霉的必然是那些苦苦等待拆迁的炒房客和房奴，开发商的土地都用不完，政俯手里也积压不少土地，所以在一般地段在一般情况下不会来拆迁。如果已经居住20年的住房，不需要居住，也没有人租用，每年交2万元的房产税 * 10年 = 白白交掉20万元却没有拆迁费，于是，目前美国挂牌1美元卖房的事情就出现了。所以说，房市的未来，一些城镇住房的价值将由百万元走向百元。
四、上帝说：如果泡沫像铜墙铁壁永远不会破，谁还会再相信我？
生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。现在的房市，在已经严重供过于求的情况下仍然上涨，是用轰炸性舆论和忽悠，制造供不应求、排队抢购的假象来定价的，但是假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房含水量大约是纸币含水量的二倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。
五、今后，我国大城市的房价也不会很高。
即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出1.5套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。
一旦下跌，城市的房价会下跌多少？ 1990年，日本泡沫经济的顶峰，五六年间房价涨了8倍。但是回头看，2010年与1984年的房价基本持平，就是说，上涨的的8倍全都跌回去了。20年过去了，许多日本人还背着当年欠下的沉重债务。
第五章第五节 “住房空置率”越来越高，“有效自住刚需率”越来越低，呈现“＜背离状态”，但是高价买房者是“睁眼瞎”，熟视无睹。
▲上海的腐败区长康慧军有69套房子。重庆污吏文强有16处房产。山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子。江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。抚顺市国土资源局顺城分局原局长罗亚平有22套房产。原温州经开区管委会主任戴国森家被搜出房产证10余本。不胜枚举。
▲2009年,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”
▲ 2009年4月，在一个银行内部会议上，领导举了两个例子:北京出现了一个人名下77套房的事情，而且全部用的银行贷款；上海一个人买了364套。
▲2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。” 发言稿需要秘书处审查，委员掌声不断,加上信息向全世界发布，说明这个信息是绝对可信的。
▲2010年5月19日中央2台的《空置我心》节目,几位记者在北京6个次新楼盘用15天蹲守调查。入住时间从2005至2009年，空置率最低的一个楼盘在30%，大多在50%-60%，最多的一个在70%以上（2005年就可以入住）。
▲2010年7月31日中央2台的节目称：“中介公司店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。”
▲北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。
▲2010年，河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。
▲2010年，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70%。
▲2010年，石家庄物业管理协会秘书长刘明指出，石家庄主城区内新盘销售后在2-3年内，入住率也就40%-60%。
▲2010年8月1日中央2台的节目称：“从2007年到现在，天津建起了不少新城，一手房已经基本卖光了。天津红磡领世郡，相当于8个天安门广场的面积。天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。京津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园。夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。
▲上海的新江湾城。记者的车子停在路口等红灯，偌大一个十字路口，只有一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的道路在整整近一分钟的时间里，没有一辆车通过，斑马线上同样见不到一个人影。
▲2010年6月中央2台的节目称：“内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，这个空城，可容纳100万人，只是为了满足政府的增长目标。” 一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。” 发言稿需要秘书处审查，委员掌声不断,加上信息向全世界发布，说明这个信息是绝对可信的。
▲据2011年媒体报道，近几年，海南省超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达80%。
▲2011年5月，深圳大学国世平说：“我有一个学生在东莞买了680套房子。”“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业。”
▲2011年6月，农业银行大客户部高级专员何志成说：“仅仅没有变现的房地产存量就有60亿平方米左右，相当于每一个城市居民9平方米，每一个家庭27平方米，还有保有量中的空置房，大约有35亿平方米。”按照平均每套90平米计算，超过1亿套。
▲2011年5月13日的消息：“贵阳市住房自有率为70%以上，老城区空置率为17%左右，新城区空置率为40%。”
▲云南呈贡新城人口规划100万，可是云南省最大的城市昆明人口只有320万人，第二大城市曲靖人口只有50万，按照常规速度，呈贡要聚集100万人口至少需要50年的时间。
▲2011年10月，房价刚刚下跌，一些社会集资者、高利贷者资金链断裂了，原因是太贪心了。例如宁波一老太太为炒房借高利贷几千万元，买了33套住房。而且都是以债主的名义做按揭。
▲ 2011年12月，南方日报的信息：中德安联人寿在上海发布《中国富裕人士财富报告》称，在富裕人士的总资产中，人均拥有房产3.3套，价值568万元，占全部资产的近75%。
▲ 按照国际惯例，住宅空置率在5%-10%之间为合理区，表明住房基本供求平衡；住宅空置率在10%-20%之间为空置危险区，住房已经供过于求；住宅空置率在20%以上为严重积压区，可能引发金融危机。
总之，中国的住房空置率位居世界第一，对号入座“严重积压区”的话，你会感到不可思议吗？如果说空置率在25%，你会惊讶吗？空置率25%的含义就是空置大约6000万套。
前面已经论证过，从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套，所以空置率呈现.....4000万套......5000万套......6000万套......8000万套......10000万套......的越来越多的态势。 未来的房价走势图，以上证指数的点数来描述，我的预测是，
1、在2011年12月到2012年夏天在相当于5000点以上做高位宽幅震荡，还不会像上图那样的急风暴雨式的大跌，还是宝贵的逃命机会。
2、急风暴雨式的大跌，可能在2012年的秋风扫落叶的时候，因为房产税的试点大量增多。2013年最低下跌到相当于4000点。一路上，政俯会救市，市场不理会。
3、2014年，温水煮青蛙，慢刀子割肉，缓慢下跌到相当于3000点，普遍开征房产税，所以呈现出熊市不言底的恐慌。
4、2015年，物极必反，否极泰来， 反弹开始，可能上涨到4000点。所谓反弹就是上涨后还会创新低。
5、2016年，在4000点上下横盘，因为许多炒房客仍然没有解套，刚需在买入，但是又被消耗掉了，加上普遍开征房产税而且越来越多，闲置房大量卖出，所以2016年秋风扫落叶的时候，新一轮下跌开始了。
6、2017年，可能下跌到相当于2500点。
第五章第六节 盖房越来越多，“入住率”越来越低，呈现“＜顶背离状态”，房价必然大跌。
▲网友安哥拉袋鼠说：“东莞最牛的房子—由巴马丹拿设计的西城楼华府，开盘快两年了，而全部几栋大楼加起来上千套住宅，晚上亮灯的不过十余户。”
▲网友游客李小二说：“去威海乳山的银滩看看吧，入住率连5%都没有。旅游旺季能有10%，到了冬天就是个鬼城。”
▲网友神仙哦007说：“沈阳40%左右，数据不全面，但是周围的10几个小区媒体都路过，花了一个月查开灯数，入住率绝对不超过50%。”
▲网友pt逆流说：“昨天和他去建材城，回来的很晚，车路过一片小区，大多是近两年建起来的。是纯粹的住宅小区。里面那个亮灯率啊，甚至只有5%，于是感慨，在这里住着的人真的不害怕吗？”
▲网友sd0607说：“现在一二线城市里,多少空房子啊,就我住的小区,开盘时还要托关系才能买到,目测整个小区能住进上千户的,但是我住了2年,发现基本上也就百来户人家的样子。”
▲网友单衣人说：“在长沙的河西，恒大华府在一大片气派的建筑物中，却见不到多少灯光，称它为“鬼府”并不过分。总建筑面积达400万平方米，号称长沙最大的高档综合住宅小区的湘江世纪城，数十栋高层建筑“亭亭玉立”，但亮灯率似乎不到三成，本应是灯火阑珊的时候却只见稀稀散散的几盏灯，它同样是一个超大的“鬼城””。
▲网友王雁北说：“我所在西部第一大城市，2004年交房的某知名楼盘，现在入住率50%左右。三环内2007年交房的某名盘，入住率30%左右。三环外的楼盘，更低，政府全力打造的城南，2008年底交付的名盘，现在入住率10%。这些都是我在小区物业处用烟换来的数据。
▲网友天涯是爱说：“我所在城市（省会）稍偏的楼盘入住率不到１０％。我一直没看到入住率超过５０％的楼盘（５年内的新盘）。”