偶看新闻吉泽丽佳作品番号:德国房地产经验--去金融化
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/07 09:34:47
德国房地产经验--去金融化
德国人收入是中国人的10倍，柏林楼价却和北京、上海相差无几。更耐人寻味的是，60%的德国家庭不买房，而是租房。
德国法律规定，房价超过'合理房价'20%，地产商即违法，必须罚重金；超过50%则不仅要罚重金，还可判三年徒刑。所以德国绝不可能出现中国方式的财富榜半壁江山被地产商占据的怪现状。德国买卖房地产先要交评估价值1%-1.5%的不动产税、 3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差价盈利税，房屋出租收入则要交20%-45%的个人所得税。5年前，包括高盛等在内的国际'热钱'为比价效应杀入德国楼市，最后都不得不在德国人不动声色的重税围剿下认输斩仓出局。
德国经验告诉我们，世界上永远没有控制不住的房价，只有控制不住房价的政府。德国经验提醒我们，金融化是地产投机毒瘤的根源。如果美国人可以早点认识到地产业去金融化的重要性，就不会有今天的大危机。中国楼市恶性循环的病根同样在此。（方泉/融资中国杂志总编）
德国人收入是中国人的10倍，柏林楼价却和北京、上海相差无几。更耐人寻味的是，60%的德国家庭不买房，而是租房。
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