偶看新闻gently读什么:神奇复利公式，打造幸福生活--挑战你的智慧和观念
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/06 18:36:15
------给仅能付得起首付款的准购房家庭支招
一首反映当下房价问题的“沁园春”词曰：
神州大地，房价疯涨，房奴如潮。望大江南北，高楼林立；工地如荼，尘浪喧嚣。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。借亲朋，尽所有变现，分外苦恼。
楼市如此升高，将无数百姓圧断腰，昔棒打鸳鸯，没如此恨；劳燕分飞，缺窠没招。无可安居，何谈乐业，人生意义再思考。论古今，兼点评中外，何堪今朝？
在住房如此艰难的背景下，本人给仅付得起首付的家庭支一招，或可帮你打开思路，走走困境。
假设：在郑州，当下买一套中等居住房子80平米需100万元，把父母手里搜干刮净,只能拿出43万元首付款。老两口月收入3000多元，小夫妻双方月收入各3000元。
如何解决住房问题？有两个选项，请大家比较一下：
一、购房
把父母手中43万做首付；剩余57万小夫妻按揭贷款，20年还清。这样，每月大约需还贷款近3000多元。小夫妻月收入6000还贷款后剩余2000多元维持生计，包括生儿育女等各种费用。
经过20年，贷款还清了，房子也旧了，过时了，或许该拆迁了，再凑些钱（去挖父母20年来省吃俭用、不敢看病攒的老底，或自己节衣缩食、针尖上削铁节省下来的预备费）去换房子，手里仍然拮据难过。
下一代也逐渐长大了，也快需要考虑房子问题了，代复一代，出头之日在哪里？
二、租房
假定租一套80平米的房子，月租2500元，20年下来是60万元。
租金从何来？
不用小夫妻从月收入出，小夫妻尽管把6000元月收入安排好小家庭生活和孩子教育和发展。
也不用从父母的养老金中出，老两口尽可能用自己3000多元的养老金把自己的生活安排得丰富多彩，健康快乐。
那总得交房租哇？
从父母原来准备购房首付的43万元款上做文章。
把这43万元拿去理财，按现行正规投资担保公司的正常行情，年息18% ，每年从“本利和”中扣除3万元房租后再去理财，周而复始。奇迹出现了，20年下来，总额是6588374.74元。
把这钱拿出来，买个大房，几代人的问题都解决了。既不影响生活，又解决了住房难题。如果暂不买房，等到25年下来，这笔钱就变成了12588768.13元。
以上两个方案，你说选择哪个合适？
附件：计算表
年
收益率
理财本金
年租房费
交房租后余额拿去理财
0
1.18
430000.00
30000.00
400000.00
1
1.18
472000.00
30000.00
442000.00
2
1.18
521560.00
30000.00
491560.00
3
1.18
580040.80
30000.00
550040.80
4
1.18
649048.14
30000.00
619048.14
5
1.18
730476.81
30000.00
700476.81
6
1.18
826562.64
30000.00
796562.64
7
1.18
939943.91
30000.00
909943.91
8
1.18
1073733.81
30000.00
1043733.81
9
1.18
1231605.90
30000.00
1201605.90
10
1.18
1417894.96
30000.00
1387894.96
11
1.18
1637716.06
30000.00
1607716.06
12
1.18
1897104.95
30000.00
1867104.95
13
1.18
2203183.84
30000.00
2173183.84
14
1.18
2564356.93
30000.00
2534356.93
15
1.18
2990541.17
30000.00
2960541.17
16
1.18
3493438.58
30000.00
3463438.58
17
1.18
4086857.53
30000.00
4056857.53
18
1.18
4787091.89
30000.00
4757091.89
19
1.18
5613368.42
30000.00
5583368.42
20
1.18
6588374.74
30000.00
6558374.74
有人说了，房租费20年不变，可能吗？确实不可能，但你把房租上涨考虑进去，再加上一倍，不过再加上60万元。还是很合适的呀！
有人说了，货币在贬值，到20年后，不值钱了。是，但再贬值，你手里总是有N百万元，不至于双手空空吧！并且不是牺牲生活质量得来的。
有人说了，到时候房子又涨了。是的，可能会涨。但不可能有过去10年的速度了。试想一下，中国房子是被炒上去的，国家只要控制炒房，仅凭房子刚性需求，中国房子并不是供不应求。再说，现在28岁左右的人只要是独生子女的，20年后，一对夫妻手里至少有两套旧房，原因你懂得。供大于需，可能会狠涨吗？
有人说了，投资担保公司靠不住。是，有不可靠的，不是出现“挤兑”了吗？但绝对也有可靠的。投资担保公司能生出来这么多，一是有市场，而且市场很大。二是鱼龙混杂，正在市场上优胜劣汰。你认真选择、灵活应对就是了。要说绝对可靠的事，恐怕不存在，美国上百年的银行“雷曼兄弟“都破产了；再说战争、灾害因素，不要想“绝对可靠”的事。趋利避害，相比较而选择就是了。
总上所述，建议只能付得起首付款的人，暂时都不要买房。一是配合国家调控政策，遏制房价恶意上涨；二是配合国家扶持实体经济的政策，支持中小企业融资，发展国民经济；三是，根据自己的实际，通过科学理财，找到适合自己的生存和发展之道。
当然，不一定要等20年乃至25年，如果你做得好，事业顺达，有了财务上的自由，随时可以买房，买你想买的一切。毕竟，超出满足温饱后的钱，再多，也就没有什么意义了。毕竟，人生不过百年。
声明：本人老马（老子的老，马克思的马），QQ名：波澜不惊（763450836）。以上，是本人运用数学原理打理家庭经济的成果，简称“马波氏论点”。欢迎大家论证、研讨和免费应用，但不能剽窃哟。
一首反映当下房价问题的“沁园春”词曰：
神州大地，房价疯涨，房奴如潮。望大江南北，高楼林立；工地如荼，尘浪喧嚣。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。借亲朋，尽所有变现，分外苦恼。
楼市如此升高，将无数百姓圧断腰，昔棒打鸳鸯，没如此恨；劳燕分飞，缺窠没招。无可安居，何谈乐业，人生意义再思考。论古今，兼点评中外，何堪今朝？
在住房如此艰难的背景下，本人给仅付得起首付的家庭支一招，或可帮你打开思路，走走困境。
假设：在郑州，当下买一套中等居住房子80平米需100万元，把父母手里搜干刮净,只能拿出43万元首付款。老两口月收入3000多元，小夫妻双方月收入各3000元。
如何解决住房问题？有两个选项，请大家比较一下：
一、购房
把父母手中43万做首付；剩余57万小夫妻按揭贷款，20年还清。这样，每月大约需还贷款近3000多元。小夫妻月收入6000还贷款后剩余2000多元维持生计，包括生儿育女等各种费用。
经过20年，贷款还清了，房子也旧了，过时了，或许该拆迁了，再凑些钱（去挖父母20年来省吃俭用、不敢看病攒的老底，或自己节衣缩食、针尖上削铁节省下来的预备费）去换房子，手里仍然拮据难过。
下一代也逐渐长大了，也快需要考虑房子问题了，代复一代，出头之日在哪里？
二、租房
假定租一套80平米的房子，月租2500元，20年下来是60万元。
租金从何来？
不用小夫妻从月收入出，小夫妻尽管把6000元月收入安排好小家庭生活和孩子教育和发展。
也不用从父母的养老金中出，老两口尽可能用自己3000多元的养老金把自己的生活安排得丰富多彩，健康快乐。
那总得交房租哇？
从父母原来准备购房首付的43万元款上做文章。
把这43万元拿去理财，按现行正规投资担保公司的正常行情，年息18% ，每年从“本利和”中扣除3万元房租后再去理财，周而复始。奇迹出现了，20年下来，总额是6588374.74元。
把这钱拿出来，买个大房，几代人的问题都解决了。既不影响生活，又解决了住房难题。如果暂不买房，等到25年下来，这笔钱就变成了12588768.13元。
以上两个方案，你说选择哪个合适？
附件：计算表
年
收益率
理财本金
年租房费
交房租后余额拿去理财
0
1.18
430000.00
30000.00
400000.00
1
1.18
472000.00
30000.00
442000.00
2
1.18
521560.00
30000.00
491560.00
3
1.18
580040.80
30000.00
550040.80
4
1.18
649048.14
30000.00
619048.14
5
1.18
730476.81
30000.00
700476.81
6
1.18
826562.64
30000.00
796562.64
7
1.18
939943.91
30000.00
909943.91
8
1.18
1073733.81
30000.00
1043733.81
9
1.18
1231605.90
30000.00
1201605.90
10
1.18
1417894.96
30000.00
1387894.96
11
1.18
1637716.06
30000.00
1607716.06
12
1.18
1897104.95
30000.00
1867104.95
13
1.18
2203183.84
30000.00
2173183.84
14
1.18
2564356.93
30000.00
2534356.93
15
1.18
2990541.17
30000.00
2960541.17
16
1.18
3493438.58
30000.00
3463438.58
17
1.18
4086857.53
30000.00
4056857.53
18
1.18
4787091.89
30000.00
4757091.89
19
1.18
5613368.42
30000.00
5583368.42
20
1.18
6588374.74
30000.00
6558374.74
有人说了，房租费20年不变，可能吗？确实不可能，但你把房租上涨考虑进去，再加上一倍，不过再加上60万元。还是很合适的呀！
有人说了，货币在贬值，到20年后，不值钱了。是，但再贬值，你手里总是有N百万元，不至于双手空空吧！并且不是牺牲生活质量得来的。
有人说了，到时候房子又涨了。是的，可能会涨。但不可能有过去10年的速度了。试想一下，中国房子是被炒上去的，国家只要控制炒房，仅凭房子刚性需求，中国房子并不是供不应求。再说，现在28岁左右的人只要是独生子女的，20年后，一对夫妻手里至少有两套旧房，原因你懂得。供大于需，可能会狠涨吗？
有人说了，投资担保公司靠不住。是，有不可靠的，不是出现“挤兑”了吗？但绝对也有可靠的。投资担保公司能生出来这么多，一是有市场，而且市场很大。二是鱼龙混杂，正在市场上优胜劣汰。你认真选择、灵活应对就是了。要说绝对可靠的事，恐怕不存在，美国上百年的银行“雷曼兄弟“都破产了；再说战争、灾害因素，不要想“绝对可靠”的事。趋利避害，相比较而选择就是了。
总上所述，建议只能付得起首付款的人，暂时都不要买房。一是配合国家调控政策，遏制房价恶意上涨；二是配合国家扶持实体经济的政策，支持中小企业融资，发展国民经济；三是，根据自己的实际，通过科学理财，找到适合自己的生存和发展之道。
当然，不一定要等20年乃至25年，如果你做得好，事业顺达，有了财务上的自由，随时可以买房，买你想买的一切。毕竟，超出满足温饱后的钱，再多，也就没有什么意义了。毕竟，人生不过百年。
声明：本人老马（老子的老，马克思的马），QQ名：波澜不惊（763450836）。以上，是本人运用数学原理打理家庭经济的成果，简称“马波氏论点”。欢迎大家论证、研讨和免费应用，但不能剽窃哟。