黑炮事件的镜头:立足合作共赢互利双赢 服务与土地中介市场

一、土地中介服务市场简介
  土地，万物之源，国脉所系，民生之本，中华民族生生不息之源。  从黄帝经土制亩到清政府颁发的土地证明，从毛泽东亲自起草颁布的《井冈山土地法》到《中华人民共和国土地管理法》正式颁布；从1987年深圳敲响土地使用权拍卖第一槌，到2002年经营性国有土地交易、矿业权交易实行“招、拍、挂”，既构建了土地制度渐进过程，又标志着国土资源市场的建立。         按照国土资源部《关于贯彻落实〈建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要〉的意见》要求“建立国土资源市场监管和服务新体系，完善土地、矿产资源市场监管网络，建立健全市场信息发布系统和国土资源有形市场建设。强化土地评估、矿业权评估、土地登记代理等中介组织管理和行业自律。”发挥其“提供服务、反映诉求、规范行为”的作用，构建和谐社会是政府和国土资源协会的共同任务。      中介服务机构是土地交易过程中，在土地供给主体和需求主体之间起媒介和桥梁作用的，具有法人资格的机构或个人。土地市场中的中介主要是从事土地估价、土地交易经纪、土地交易信息咨询、土地登记代理、法律仲裁等业务活动的公司或社团组织。二、土地市场中介服务市场主要构成   1、土地中介服务自律组织。目前主要有中国土地学会、中国土地估价师协会及各省、自治区、直辖市相应社团组织。            2、土地登记代理（咨询）机构。土地登记代理（咨询）机构是指从事地产登记代理、地产开发、地产转让、地产抵押、地产出租等咨询业务的组织。具体来说，主要承担地产开发企业、有关部门、企事业单位、公民个人需要咨询的有关地产业的方针、政策、法律、市场信息、项目评估、价格等情况，咨询土地使用权的取得条件和取得方式，国家对地产开发的原则要求和具体条件，咨询地产交易的依据、条件、程序。            3、土地交易(经纪)机构。土地交易经纪机构是指地产交易提供洽谈协议，交流信息、可执行性等代理服务业务的组织。地产经纪活动是指经纪人受交易主体委托从事地产交易的中介服务并收取佣金的行为。地产经纪机构的性质是交易居间代理。地产经纪的业务范围为进行地产开发、转让、抵押、租赁、整理、调换、典当的当事人有偿提供介绍、代理、整理等服务的经营性活动。           4、地价评估机构。地价评估机构是指取得地价《土地评估师资格证书》的人员组成、经过工商部门登记，依法纳税并根据估价目的，按照估价程序、采用科学方法、并结合估价经验，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断的机构。其作用在于帮助土地市场中的交易 各方了解交易土地使用权的可能价格，并根据评估结果作出交易决策。           三、土地中介市场存在的主要问题         1、政府扮演了过多市场经济主体的角色，既当裁判员又当运动员。土地市场的行为可以由政府进行监管，而政府的行为由谁监管，这在我国一直是一个难题。例如：土地登记代理资格制度是国务院第三批下放的审批事项。中国土地登记代理人协会在民政部审批过程中，现在省级成立土地代理人协会的仅有6个。其余省份均在观望过程中，土地登记工作全由政府部门包揽。因此，地市县土地登记代理机构无法登记备案，严重的影响了中原经济区土地二级转让市场的运作。今年，农村集体土地确权登记发证“全覆盖”工作，由于缺乏具备地籍调查专业资质机构必然误事。     2、企事业单位土地登记代理人资格证、测绘机构资质证等持有者因政策因素所致分散持有或经营。《土地登记办法》（2007部令第40号）规定：“地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得”。目前，影响土地登记代理资质登记的因素有三：一是，缺乏省级土地登记代理人协会自律社团。二是，土地登记代理人机构即使到工商申请注册登记，找不到自律“婆家”，政府不备案不利于监管；二是，事业单位改革时不我待。中央《分类推进事业单位改革实施指导意见》，确定事业单位分类改革的时间表：2011-2015年的五年时间，我国将在清理规范基础上完成事业单位分类。说白了，事业单位分类改革，就是将承担行政职能的变为行政机构；将从事生产经营活动的转为企业，推向市场；保留从事公益服务的事业单位。这种改革可以形象地概括为'甩掉两头、留下中间(中坚)’”国家行政学院教授宋世明说。到2020年，我国将形成新的事业单位管理体制和运行机制，形成中国特色公益服务体系。等待事业单位的改革人员分流、机构整合一时难以凑效。  四、解析“飞奔的马车”和“赢”字看土地中介机构的运作

（一）飞奔的马车有六大要素，表示“马到成功、六六大顺”  1、车架：物质要素。企业办公的场地。2、驾车人：人才要素。企业决策者。3、奔马：资本要素。注册资本、设备装备、流动资金。4、马鞭：信息要素。网站、刊物、广告。5、左车轮：科学技术要素。具有《专业技术资质证》。6、右车轮：科学管理要素。具有“赢”字的五种意识。
（二） “赢”字所包含的五种意识  “赢”这个汉字实际上由五个字组成：亡、口、月、贝、凡。这五个字可以理解为赢家应该具备的五种意识。
1、“亡”可以理解为危机意识
时刻保持危机意识就会有“生机”，没有危机意识就会面临“灭亡”。不论个人、国家，还是企业，只有居安思危，常备不懈，才能克服危机，不断迎来勃勃生机。比尔?盖茨的一句名言就是“我们离破产永远只有90天。”正是这种危机意识，使他领导着微软公司始终走在全世界软件公司的前面。英明的领导者应该在危机意识的指导下设立危机管理机构，制定危机管理方案，建立危机预警系统。土地中介服务市场机会与合作禁忌：    　忌眼光短浅　　忌错失机会　　忌犹豫拖沓　　忌只顾眼前　　忌缺乏合作　　忌合作失衡　　忌意气用事　　忌双输合作　　忌目标不同　　忌循规蹈矩2、“口”指宣传（沟通）意识
    人区别于动物的显著特征就是其社会性。“人是一切社会关系的总和”，总不免要与他人沟通。但是，沟通本身也不是件容易的事。要向他人表达一个意思，始终说不清楚；要为他人办一件好事，却有可能弄巧成拙；本来想与他人解除原有的隔阂，但可能弄得更僵。因此，沟通能力包含理解别人的能力和使别人理解自己的能力。从表面上看，沟通能力似乎就是一种能说会道的能力，实际上不是这么简单。对个人而言，沟通能力包含着表达能力、倾听能力、争辩能力、从穿衣打扮到言谈举止等一切行为的能力；对企业而言，还应包含形象设计能力和宣传能力。沟通能力是一个人(或企业)生存与发展的必备能力，也是决定一个人(企业)成功的必要条件。土地中介要办好自己的网站、官博、广告等，宣传自己的形象。
3、“月”指机遇（时间）意识
俗话说得好：“一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴”。善于管理时间的人，能获得更多的时间，能获得更多的金钱，能获得更大的成功。在企业的经营管理中，时间观念尤其重要。现在是飞速发展的高科技信息时代，科技创新和产品更新的速度都越来越快，因此企业的时间观念首先体现在“快”：对市场变化的信息反映要快，决策要快，新产品开发要快，产品更新要快，销售也要快；其次体现在“高”：工作效率和生产效率要高；最后是“严”：经营计划和经营活动要严密，一环扣一环，紧张而有秩序地进行。前一个环节和后一个环节的衔接时间要严格执行，交货的时间也要严格执行。当前，中原经济群“三化”协调发展，土地是建设的瓶颈，发挥土地评估、登记代理机构作用，迫在眉睫！
4、“贝”指资本意识
贝是古代的货币。“君子爱财，取之有道”。 （1）渴望是人生最大的动力，只有对财富充满渴望而且在投资过程中享受到赚钱乐趣的人，才有可能将你的生活费用变成“第一资本”，同时积累资本意识与经营资本的经验与技巧，获得最后的成功。（2）贫穷者不仅没有资本，更可悲的是没有资本意识，没有经营资本的经验和技巧。贫穷者的钱如不是资本，也就只能一直穷下去。  （3）人与人之间最根本的差别不是高矮胖瘦，也不是单眼皮和双眼皮的问题，而是装着经营知识、理财性格与资本思想的大脑。（4）继续教育也是中介发展不可或缺的资本。国土资源中介需要每年人均20-30小时，三年累计100小时学时继续教育时间、经费保障。
5、“凡”指平凡心意识
真正的成功是心态的成功。心态不好，即使拥有再多的财富也会失败，即使再出名也不等于成功。国土资源中介行业行贿受贿、弄虚作假、偷税漏税等屡见不鲜，就是例证。在当今这个急功近利、浮躁不安的时代，保持平常心态更显重要。“大隐隐于世”就是这个道理。在中介服务市场，如果心态不好，往往遇到小小困难编乱了方寸，造成一败涂地的后果。以知足常乐、沉着冷静的心态来面对现实。一个具有良好心态的管理者，就会在现代服务市场左右逢源，稳步发展。土地中介服务市场心态禁忌：　　忌浮躁心态　　忌焦躁慌乱　　忌固执己见　　忌急功近利　　忌独善其身　　忌陷入绝望　　忌不会自省　　忌独断专横　　忌完美主义　　忌消极心态