偶看新闻八十年代经典武侠电影:小概率事件的概率在增加
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/04 21:39:25
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小概率事件的概率在增加
2011年12月30日 01:07:02分类：未分类 面对瞬息万变的楼市，我们对市场的判断也要适时的调整和修正！基于前期政府不断收紧的调控政策以及市场中确实存在一定程度泡沫的事实，笔者不久前曾在《新地产》撰文说明年上半年房价下行是大概率事件！但下半年走势很难判断，它很大程度上取决于“总理”而不是“总经理”。这种观点也是当前市场中的主流观点，甚至包括我从心底里非常尊敬的一位地产前辈也认为明年房价下行是无疑的。
但身处楼市一线的市场直觉告诉我，小概率事件的概率在增加！从统计数据来看，全国重点城市二手房成交均价增幅从今年9月份的-0.7%，到10月份的-0.9%，再到11月份的-1.8%。这一组数据也正好印证了主流判断，降幅在不断扩大。但如果对数据进行细分，你会发现房地产结构性超调已不可避免！从成交量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，部分二线城市（如杭州、南京等）也已低于2008年，三线城市普遍好于2008年。一线城市的郊区、部分二线城市个别楼盘的价格甚至已拦腰折断！
当前中央政府对楼市下狠手，很大程度上基于一个扭曲的逻辑，即新旧政府换届的特殊时期对经济增速快速下滑的责任承担问题相对模糊！现任政府即将交出权杖，同时也将卸下保增长的重任，所以可以肆无忌惮的打压楼市以期望或多或少的树德。而新一任政府又渴望“临危受命”的幻觉。对于已经近乎于无米下锅的地方政府而言，相信不久的将来会纷纷效仿长沙版限购令，即只限购市区内90平米一下的小户型。当然，最关键的是货币政策！预计春节前会再次下调存准率，随着存准率的不断下调，市场中的流动性会逐渐逆转，这不仅意味着钱多了，更多的是信心也将多了。此外，利率也有可能逐渐下调，尤其对于首次购房人！
在这个时点提出楼市会反弹的观点难免会挨砖头，但这确实是我目前对市场最真实的判断！正是基于这样的判断，我自己的真金白银已着手入市！