偶看新闻前行广释:牛刀：房价泡沫破灭分三个阶段
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/07 11:30:14
牛刀：房价泡沫破灭分三个阶段
2012年02月01日 09:04 来源： 中国企业家 【字体：大 中 小】 网友评论
财经评论员牛刀（资料图）
回答网友7个问题。
牛哥：首先，我经常看你的博客，我把你的博客地址添加到我的浏览器地址里了，有时间看了你的博客，我会研究一下。
现在我有几个问题：
1.伯南克说：提高利率打碎一切泡沫，意在针对中国不能停止升值步伐，但是中国手里握有上万亿美元债券，他敢提利率，我就敢抛美债，所以我觉得中国政府应该不会特别忌惮伯南克的做法。
牛刀：你的分析是对的，中国政府手上有足够的筹码，可以和美元抗衡。问题是，这种抗衡付出的是什么代价？
我们先来看看伯南克的做法，他并没有动用货币工具，但是，和全球五大央行互换掉期利率，这也是我们看见全球五大央行自此之后，都将会纷纷降息，而他们实际上对美元的利率在未来一年之内是不变的，这就造成中国对美元成为事实上的降息。这就是我们看见，热钱纷纷外逃的主要原因。同时，因为欧债收益率就此提高，那么，将会诱发中国投资欧债。这才是伯南克的真正意图。中国只要不投资欧债，欧债不会出大的问题，因为欧洲可以抛售一部分黄金。但是，如果中国去购买欧债，那就会出大问题，中国买的欧债越多问题就越大。
这个逻辑，谁都明白。
2.这一轮紧缩政策在你看来会持续多久？我感觉中国的些什么砖家都是王八蛋，什么通胀下降啊，可以放松货币政策了的言论到处都是，但是我的感觉是：鸡蛋在2008年的时候只有3块一斤，现在4.8元一斤，就是通胀为零，鸡蛋价格相对2008年也涨了不少，如果现在通胀下降了，就可以放松，那是不是让鸡蛋再涨到6块，再紧缩，通胀下降，然后再放松，再涨。。。。没完没了？
牛刀：从人民币升值开始，中国就一直处在通胀中，CPI完全是胡扯。很简单的问题是，美国普通汉堡包10年没有涨价，中国鸡蛋一年一个价，每年都在上涨，这种通胀是人是鬼都能看得出来。通胀的本质，就是对持币人财富的掠夺，并加大贫富差距。通缩只是表象，通胀是长久的，一直会到人民币停止升值的时候。
3.美联储说：现行低利率政策持续到2014年，如果到了2014年，假设美国加息，那是不是热钱流出更利害，中国的房价岂不是更惨？2012年6月后是更好的买房时机吗？
牛刀：是这样。真正的房价泡沫破灭就发生那个时候。我只是说，买点的发生可能发生2012年6月至2013年间，因为房价泡沫的破灭分三个阶段，第一个阶段是结构性和区域性泡沫破灭，就像现在的中国很多一线城市的近郊；第二个阶段是货币紧缩效应开始出现，房价普跌，也就是不管是哪个城市房价都会下跌；第三个阶段是房价回归理性阶段。房价会被打回原型。