偶看新闻使命召唤7怎么保存:选择投资物业的几个误区,澳洲地产网,澳大利亚最大的专业房地产网站
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/07/07 09:30:20
选择投资物业的几个误区
时间:2011-09-15 23:49:26 来源:在如今的澳大利亚房地产市场，投资市场中我们华人是非常活跃的。这一点令人感到十分的欣慰。其实澳大利亚规范的房地产交易与投资体系已经存在逾百年，这期间无数澳大利亚人通过房地产这一优异的投资产品获益良多。而我们华人真正高度普及地开始进入房地产投资市场还只有十余年的时间。在这短短的时间里，广大华人通过自己的努力不停地在实现财富自由的梦想，由于华人特有的勤俭与努力再加上澳大利亚健全的地产投资体系与回报，华人无疑已经成为澳大利亚房地产投资的中坚力量。这一点从澳洲众多项目越来越注重华人社区的推广可见一斑。
虽然越来越多的华人投资者正一步一步创造着投资界的奇迹，还是有很多刚刚开始接触地产投资的朋友面对投资物业的选择手足无措，在选择的时候常常会陷入以下一些误区，从而影响投资的效果。在这里笔者认为有必要将这些误区加以分析，从而避免房地产投资因为技术操作方面而产生的失误。
一、将投资房当自住房来选择。不可否认，投资房与自住房很大程度上是难以区分的，因为都需要考察位置、交通、购物、教育等等诸多因素，究竟是投资还是自住随着业主的选择也会相互转换。如果选择的物业是以投资为主的话，其实最重要的就是两个因素：租金回报与增值潜力。这两个因素的优劣也间接反映了位置、交通、购物等等其他因素。其实好的投资房一定是有高的投资回报和很好的增值前景，但好的自住房最重要的一个原则是买家的主观喜好。这样就出现了有时一套投资房不论从租金回报还是从增值潜力都属上乘，但投资者却会因为一些个人因素的影响而不去选择，比如有的朋友喜欢下楼就有很多餐馆，肉店、杂货铺、所有华人喜欢的商铺都近在咫尺，如果是自己住，我们当然可以选择这样的地点，但投资却未必是最佳，殊不知作为少数族裔的华人喜欢的生活环境却未必是主流社会所推崇的，而澳洲的主流人群更倾向居住在安静、安全、环境优雅的社区，私密性对他们而言更为重要。这也是为什么悉尼真正高增值的物业往往并不是在华人集中区的原因。因此在选择投资物业的时候要更为理性，尽量避免掺杂过多的个人想象和喜好进去。只要投资房能够为我们的资产带来最好的回报，那就足够了。
二、House比Apartment涨的多。很多朋友至今觉得这个推论非常正确，因为House带大块的地，而Apartment与之相比，土地的占有简直是少的可怜。土地是不断增值的，而房屋却在折旧，从这个角度来说直接持有空地就更保值了，可是大多数投资者都不会这样选择，为什么呢？其实要看您究竟打算如何操作这个投资，这些朋友在看到了House土地增值的同时却忽略了还要同时支付银行的贷款，House的租金收益往往不能与Apartment相比，因为House往往距离公共交通比较远，购物出行都不如Apartment方便，因此租金较之Apartment要低很多。以笔者住宅所在街道为例，House的售价超过60万，但同样一栋House租金只有大约$420，而我们销售的一房Apartment售价在40万左右，租金却能达到$450。通过负扣税计算我们可以得知持有这套Apartment每周的支出接近于0，而持有上述House每周的支出应该超过$200。另外根据房地产行业的黄金定律，决定增值的永远是“Location”，有的朋友放弃距离CBD只有10公里的Apartment不买而去选择同等价格的距离CBD超过50公里的House，在每周支付许多额外负担的同时面对的是进展缓慢的房价，实在令人惋惜。他们的选择忽略了一个最基本的市场经济规律，供求关系决定价格，物业的价格增值主要来自于市场上对住宅物业的需求而不简简单单来自于您拿了多大一块地。