偶看新闻价签打印机手动:中国老百姓必备的买房杀价十大绝招
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/06/30 21:57:20
第一招：虚虚实实：即使你心里恨不得马上掏钱买下那套房子，也不要在脸上流露出任何对物业的好感，而是要在形态上表现得不屑一顾，让对手不知道你的意图，从而使对方无法争取主动。
第二招：换位思考：
1、以卖房的身份买房：以业主的身份打电话给中介或销售人员，说自己有一套房（自己看中的欲买的那类目标房）要卖，能卖什么价位租什么价位，这样情况就能一目了然。然后再以买家的身份打电话或到现场问自己看中的欲买的那同一类目标房卖什么价位能租什么价位，然后一对比，就能对市场价格做到心中有数了。
2、从精神上彻底打击对方信心：找3-5个朋友去打电话给那卖方，要这几个朋友一个比一个报价低，让卖方觉得心里没底，失去信心，这时你再去谈就有优势了。比如：某套二手房挂牌卖50万，你的心里底价是45万，但你去开价45万时对方不卖，你找3-5个朋友，第一个一开口就只愿意出42万买，第二个只愿意出40万，第三个第四个开得更离谱认为只值35万、30万，让卖方觉得非常受打击而失去信心，这时候你再去，对方会觉得你的45万的价格是最高的，这时候成交的可能性就比较大，这就是精神必胜砍价战术。
第三招：知己知彼：说出附近的其他物业的价格并作比较，要求对方降价。
第四招：吹毛求疵：不停地找该物业的缺点并无限放大，要说得对方没信心，要求降价。
第五招：底气十足：告知对方自己不差钱，资金充足，实力雄厚，买房从来都是一次性付款，要求最优惠的价就马上买。
第六招：现金诱逼：随身带着1万元现金，对对方说只要售价合适或优惠就马上决定购买（一般来说该销售员会立即请示上头争取优惠，二手房业主会“见钱眼开”）。
第七招：欲擒故纵：如果实在谈不下去，救留下一句可进可退的话，然后抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第八招：博取同情：告知能力有限买不起，希望能再便宜一点。
第九招：9大借口：
1、告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
2、告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
3、告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
4、告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
5、告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
6、告知自己已直接与开发商交易希望能免佣金。
7、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
8、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
9、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
10、告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第十招：声东击西：
1、与销售人员成为朋友（但要防止被其忽悠），并私下答应如果争取优惠成功会给他好处让他尝到甜头有动力去做，再凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
2、找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
3、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求送装修（或折价成装修款优惠）。
4、先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
5、告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
6、告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。
7、作为多年在第一线的房地产实战专家，邹涛想请你永远记住：你不要做那只盲目的羊，即使他们荣造的现场有多么热闹、即使他们说只剩下最后一套了你也不要冲动交定金，让自己离开现场冷静一下（否则很容易被专业忽悠下订金），其实房产商的时间更耗不起，慢慢磨主动权才能掌握在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿担心买不到房子而急于下订，最后买个高价，后悔不已，更白白损失血汗钱（下期请看邹涛房地产实战系列文章之《邹涛：独家深度揭秘房地产销售黑幕与忽悠买房者的手段》）。