中华少年近反义词:北京总地价“买下美国”酷似日本泡沫破裂前
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/07/06 17:00:20
北京总地价“买下美国”酷似日本泡沫破裂前
2011年01月26日 16:18
来源:羊城晚报
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回望整个2010年,中国地王迭出,势不可挡。如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP的财富。(据1月25日《中国经济周刊》)
地价只是纸上的数字财富,GDP才是货真价实的经济产出。因此,即使北京的总地价超过美国一年的GDP总量,也不可能与之兑换,更不可能“卖掉北京,买下美国”。而这种说法,也不过是表面繁荣之下的一个梦幻泡影。
面对眼下中国的经济现状,许多人想到当年“东京地价超过美国”的经典案例。从趋势来看,中国目前的经济发展轨道,特别是房地产行业,已愈发呈现出与当年日本泡沫经济的相似性。在日本经济泡沫崩溃之前,全国城市地价总量相当于GDP的5.5倍;东京中央区商务中心的土地价格,达到每平方米22万美元。反观中国,北京CBD核心区的地价高达近35万元/平方米,尚未超过东京的最高地价。但是,按照媒体的计算方法,京沪两地的土地总市值已高达190万亿元人民币,而2010年的全国GDP总量大约为40万亿元。可见,仅京沪地价就已相当于GDP的5倍,若将全国城市地价加总起来,更远远超过日本经济泡沫崩溃之前的情况。
显然,通过地价与GDP的横向比较发现,中国目前的经济形势与当年的日本有很大的相似性,而且,无论是经济体质量还是生产效率,中国都无法与当年的日本相比。而中国经济对房地产的依赖性,地方政府对土地财政的依赖性,也远超日本当年。因此,能否摆脱房地产的桎梏,能否步入环保高效的发展模式道路,实际上关系到中国未来的经济大局。否则,任由房地产泡沫持续吹大,一旦出现崩溃之时,将会面临比日本还要残酷的厄运。江德斌
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