南京白象食品:关于半岛城邦花园开发商非法售卖地下车库再告业主书
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/10/05 22:20:21
关于半岛城邦花园开发商非法售卖地下车库告业主书
再告半岛一期业主书各位邻居: 我们生活在半岛城邦五年了,一直相安无事,平平静静。但近期,由于开发商突然以租赁的名义,大肆售卖我们的地下停车位,使原本按先来后到,有序停车的局面被打破,一到晚上,就会出现有车没位停,有位没停车的情况,大量晚回家的车只能停在过道上,给大家带来了巨大的困扰和不安全隐患。而唯一得到好处的是开发商,巨额的钱财轻松的落入腰包。
问题是,开发商有权利卖我们的车位吗?
前几天我们发了一篇告业主书,依法有理有据的告诉全体业主,半岛一期的车位的所有权属于全体业主,开发商行为属于盗卖。很快,开发商作出反应,回了公开信。可惜的是,信件内容与事实严重不符,生搬硬套,强词夺理,甚至谎话连篇。现就该信内容逐项破析,点评,以正视听。
开发商回信主要为三大项: 一,车位租赁的相关情况。其中第二条称,目前我司已不再办理车位的长租业务。
点评:在业委会筹备组和政府相关部门的压力下,开 发商有所收敛。如果开发商认为自己合法,请继续卖。 二,目前长租车位的均为一期业主,且每户只能租赁一个车位。
点评:明显说谎,我们有充分的证据证明,不少业主一人买了两,三个车位。
第二大项:关于一期车位租赁相关的的法律法律意见。
(一)开发商认为,合同约定作为专有部分的规划内车位不属于小业主共有。理由是,1.买方在签署房地产买卖合同时,已清楚共有部分不包含地下车库。
点评:开发商聪明反被聪明误。翻遍买卖合同,只字未提地下车库。 而根据有关法律,合同中未明确约定的,由全体业主共同所有。所以,开发商连共有人都不是。
2.开发商认为,买卖双方在合同中明确地下车库未被计入公摊面积,所以车位不属业主。
点评:公摊面积是由相关法律法规制定的强制性规定,并不由开发商任意取舍。故开发商无权以此来索取权益,只能按合同约定界定权益。
3.开发商认为,半岛城邦一期车位属规划内车位,因而车位属于开发商。
点评:居民小区的建筑设计,必须符合有关规划,这是开发商的基本行为准则,是法律的强制性规定,与物业权益的归属毫不相干。开发商以此作为理由来索取权益,看来是黔驴技穷了。 (二),开发商认为,根据法律规定,将车位出租给小业主并不违法。 开发商依据的是物权法74条的规定。
点评:物权法是对物业权利人行为准则的规范和约束。开发商并非权利人,何谈物权法?此外,合同法第214条明文规定,租赁期限不得超过20年。你55年还不违法吗?
第三大项,关于业委会筹备组。
开发商以《深圳经济特区物业管理条例》,《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》认定,少部分人以业委会筹备组名义来散发传单,涉嫌违法,应及时停止。
点评:依据深圳市的上述规定,小区业主入住满两年,且业主超过50%,即应成立业委会。作为半岛城邦物业管理处,开发商的子公司,有义务提醒政府和业主,推动业委会的成立和开展工作。但开发商和其子公司管理处,假装糊涂,不管不顾。山中无老虎,猴子自然称大王,自得其乐,以至酿成如今公然盗卖全体业主财产的恶劣事件。
我们希望开发商纠正错误,不仅停止售卖车位,还必须归还已买车位业主的钱财,将地下车位恢复原状,还全体业主平安宁静和谐的生活,回到正确轨道上来。
半岛城邦业主委员会筹备组全体
2011.11.05
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