天谕地下长城:回应"绿城申请破产" 宋卫平:房企难过年关

宋卫平，现年52岁，浙江绍兴嵊县人，现任浙江绿城房地产集团董事长；1995年，宋卫平创办浙江绿城房地产集团，该集团旗下绿城中国公司2006年7月在香港联交所主板挂牌上市；宋卫平是个足球迷，1998年1月他组建了浙江绿城足球俱乐部。
针对浙江绿城房地产集团（简称“绿城”）将破产的传闻，昨日凌晨，绿城官方微博转载了绿城董事长宋卫平11月1日深夜作出的相关回应。宋卫平表示，传闻系子虚乌有，“绿城一切尚好，离破产有很远的一段距离”。宋卫平同时坦承，如果楼市继续萧条，房企将难以度过年关。
申请破产是冷幽默
针对“绿城申请破产”的说法，宋卫平表示，“11月1日，子夜，有记者致电，问我：‘绿城是申请破产了吗’？按时髦一点的说法，这真是个冷幽默”。他表示，“深夜发文，意在感谢诸位，也向大家报告，绿城目前一切尚好”。
宋卫平说，“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。绿城离破产还有很远的一段距离”。
企业非“生”即“死”
谈到国内房地产行业的现状，宋卫平表示，“眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国很多房地产商恐怕就真的要倒闭”。
关于房地产企业在目前销售滑坡的情况下如何寻找出路，宋卫平表示，“企业左右不了市场。对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬”。
随着年关的临近，房地产企业资金压力越来越大。宋卫平认为，“绿城的难处，是整个行业共同的难处”。他强调，“市场若一直处于如此萧条状态，销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路”。
背景新闻
“绿城调查门”致平安股价暴跌
今年下半年，浙江绿城房地产集团陷入了多事之秋。
7月份，有媒体报道消息称，绿城中国公司与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”预计筹资30亿元，这引起了人们对绿城高负债的担忧。
中秋节期间，一则关于海航拟投入30亿元收购绿城的消息在市场中传开。
9月21日晚，路透社报道称，中国银监会要求调查信托公司展开与绿城及关联企业房地产信托业务。受此消息打击，在香港上市的绿城中国（HO 3900）9月22日遭到恐慌性抛售，收盘报4.49港元，跌幅高达16.23%。
9月26日，香港市场传出消息称中国平安卷入了“绿城调查门”旋涡，中国平安H股（HO 2318）当日跌幅超过14%，而中国平安A股（601318）则几乎跌停。
由绿城"破产"看中超地产泡沫 将成中超"雷曼兄弟"?
2011年11月03日 11:35:33 　来源： 新华网 【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】


新华网北京１１月３日体育专电（记者郑道锦）观一叶而知秋。１１月２日凌晨，浙江绿城集团董事长宋卫平通过绿城房产的微博撰文一篇辟谣，称最近媒体传闻绿城因资金链断裂而申请破产保护是个“冷幽默”，“绿城离破产还有很远的距离”。然而在国际经济形势动荡、国内楼市调控政策持续的背景下，年中报净资产负债率高达１６３．２％的绿城会不会不幸成为第一个引爆中超地产泡沫的“雷曼兄弟”呢？
任何结构单一、缺乏对冲的事物都存在着较大的风险敞口，主要由恒大、绿城、亚泰、宏运、中能、建业等地产企业或主营业务与地产紧密相关的企业为参与主体的中超联赛也不例外。尤其在国内地产行业资金链普遍吃紧、楼市“金九银十”现象不再的萧条现状下，２０１２赛季中超的“地产联赛”模式能否稳定是个问题。随着广州富力、大连阿尔滨两支球队的升级，明年中超联赛可能一共会有１３支依靠地产企业赞助的俱乐部，这在客观上形成了一个泡沫，一旦有俱乐部因资金问题退出，便可能引发一定程度的连锁反应。
宋卫平在那篇辟谣文章中的语气总体上是有些无奈和悲观的，他承认绿城现在有困难，并推及到整个地产行业都处于寒冬的现状，虽然表示绿城有一定腾挪余地、对前景有信心，但还是要“尽人力、听天命”。的确，从多种角度来看，绿城的情况都不容乐观。
目前国内外的经济形势对中国地产业相当不利：从国际上来看，美元指数的拉升和动荡的欧债危机促使国际资本从中国楼市撤退，韩元和日元最近的先后贬值又让支撑中国楼市的人民币升值预期遭到挑战，美国知名评级机构和投资银行看空中国楼市的言论也逐渐增多；从国内来看，资金需求很高的地产企业在中央越来越严的调控下融资渠道大受限制，不少房企只能通过高成本的信托产品或发行企业债券向海外融资，以及向民间借高利贷来缓解资金链危机，最近几年的激进扩张又让地产商的现金流十分短缺，而萎靡的楼市成交量又让他们结算短期债务的能力降低许多，这种情况下参与中超的各个地产企业也势必受到不利影响，甚至产生危机。
根据２０１１年上半年的中报数据，中国上市房企的整体资产负债率达到了７２.２５％，负债总额突破万亿元，而其中最具杀伤力的流动负债已占负债总额的７０.６２％。而根据截至１０月２６日的房企三季报统计数据，７０家上市房企中共有５２家公司的经营现金流为负，不少房企的负债率已经超过８０％，超过四成的房企出现净利润下滑甚至亏损。
具体到中超俱乐部身上，绿城的情况也基本是最危险的。绿城的中报显示，截至６月３０日，绿城持有现金６０多亿元，却有３５０多亿负债，净资产负债率达到惊人的１６３.２％，是大型开发商中负债率最高的房企，并且其中一年内到期的债务高达１３５.１４亿元。这样的情况在严重程度上甚至已超过绿城在２００８年遭遇的资金危机，当时绿城幸得及时援助才避免破产。
再看看中超另外两家俱乐部，上半年富力地产的净资产负债率为８９％，广州恒大为７５.４％，和绿城都是中超俱乐部中负债率较高的，从今年３季度的最新销售情况来看，恒大相当不错，而绿城和富力地产的情况则并没有多少改观。根据绿城公告,前三季度,绿城中国销售额约２６７亿元,仍未完成其年度５５０亿销售目标的一半；而富力地产前三季度的销售额为２２０亿，距年初定下的４００亿的目标只完成一半多一点。
最近一段时间绿城风波不断，９月份时先是传出海航有意以３０亿元收购绿城俱乐部，后又因为媒体盛传银监会要查绿城的信托业务而导致其股价凶猛大跌，接着在１０月份，绿城足球俱乐部又突然采用奇特的“队委会”制度来取代主帅吴金贵，由７名主要球员组成队委会来行使训练和比赛中的权力，紧接着，就传来绿城要申请破产，以及想在下个赛季出售主力球员换取现金的消息，绿城就这样走上了风口浪尖。
从目前形势来看，明年的中超联赛不能排除因国内地产业状况萎靡而受到很大影响，甚至出现“雷曼兄弟”的可能性，有关方面或许应该提前想好应对万一的方案，毕竟依托地产这种周期性很强的行业而打造的联赛也难逃地产规律周期的影响。